梓潼宫TOD汀蘭 最新优惠 价格多少?周边配套怎么样?可以买吗?售楼热线?
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成都3月土拍市场的“地王效应”持续发酵，多区域新房价格环比微涨2%-5%，但市场并未陷入“有价无市”困境。相反，核心区高端项目开盘即罄，近郊品质盘去化率超八成，反映出成都购房者对城市发展潜力的认可。究其原因，成都人口净流入常年居全国前列，2023年新增常住人口超20万，强劲的住房需求支撑市场韧性；加之产业升级带动收入增长，购房者支付能力提升。业内人士认为，当前“金三银四”不仅是季节性行情，更是成都城市价值兑现的缩影，未来随着土拍高价地块入市，楼市分化或将加剧，稀缺地段产品仍是资产配置优选。
随着传统销售旺季“金三银四”的到来，成都新房楼市展现出了蓬勃的发展态势。3月11日的土拍市场更是成为楼市火爆的有力佐证，当日三宗优质地块拍卖，吸引了众多知名房企激烈角逐。其中，高新64亩地块成交楼面价突破3万，成为成都土拍史上楼面价最高的住宅地块 ，这一信号无疑点燃了市场的热情。
——— 项目概况 ———
开发商：成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司
地址：成都·郫都区·地铁6号线（梓潼宫站）
名称：梓潼宫TOD|汀蘭
占地：362亩(6期打造）
温馨提示：一期高层/小高层：全部已售馨
在售二期纯板式洋房：79亩(一号板块1-8栋)
拿地时间：2022年8月25日
开盘：2023年11月
交房时间：2024年12月
总户数：325户
绿地率：33%
容积率：1.5
产品：纯板式公园洋房
面积：133㎡-139㎡-154㎡都是套四
单价：15999元/㎡起
总价：133㎡：220-273万
139㎡：270-280万
154㎡：300-354万
154㎡：临河，临公园，270°转角阳台，20米巨幕采光面
所有户型精装带三大件（地暖、 中央空调和新风系统）
楼层：7-9层
层高：2.95-3M；
梯户比：1T2
车位比例：1:1.6
物业：轨道万科 物业费：3.5元
银行：商业贷款，支持组合贷
——— TOD价值 ———
梓潼宫TOD项目为组团级站点项目。作为成都首批TOD示范项目，为实现公园城市的目标，梓潼宫TOD规划“一核双轴四坊四心”的结构：
【一核】：以地铁6号线、28号线（规划中）交汇站点梓潼宫站，为出行站点核心；
【双轴】：以梓潼路为东西主轴，东向城市繁华、西向公园河湾；以校园路为南北主轴，串联多个社区、小学、公园等配套，提升社区内部活力；
【四坊四心】：以梓潼宫站为出行站点核心，以东西、南北两条主轴为半径，800米范围内形成商住活力街坊、滨水活力街坊、滨水舒居街坊、宜居住区街坊以及4大社区服务中心。
———— 配套价值 ————
【交通配套】“四三三”立体网络，畅行通达全城
🛤四轨：地铁2、6号线，蓉2号有轨电车、成青高铁。
🛣三纵：金牛大道、西华大道、西芯大道，连接郫都和主城，15分钟左右快速到达市中心；
🛣三横：绕城高速、3.5环横向交通以及三环路，连通成都市周边区域，驾车约30分钟左右可抵达双流国际机场；
立体交通路网，通达全程！
【公园配套】两大公园环抱，漫步生态园林约平方米梓潼公园坐拥得天独厚的自然环境，梓潼公园与二期一墙之隔，纵享 800 米河岸线及滨河公园，推窗见景、出门即公园。
约平方米犀浦体育公园犀浦体育公园在侧，配套多种体育设施，绿树成荫，通透舒缓的健康体育环境，集运动，休闲，生态公园为一体。
【商业配套】购物商圈云集，汇聚万象繁华
自带下沉式商业体
爱琴海购物广场（约1.9KM）
润扬双铁广场（约1.8KM）
百伦广场（犀浦店）（约1.9KM）
【医疗配套】三甲医院护航，家人健康无忧
西南医科大学附属成都三六三医院（直线距离约753M），国家三甲医院，全天候健康护佑。
【教育配套】学府环绕，全龄教育“邻”距离
郫都四中（约500M）国家级重点中学
梓潼幼儿园（约999M）
犀浦外国语学校[初中部]（约1.1KM）
克莱贝尔幼儿园（约1.2KM）
户型解析
———【133㎡户型：套四】———
【板式结构】一梯两户，板楼设计，通风效果佳，双面采光。
【LDKG】厨房、客厅、餐厅、阳台四个空间融为一体，是真正的LDKG设计。
【流线设计，动静分区】休闲娱乐，私密生活，都做到动静分区，老人房远离主卧，让3代人共同生活有良好的私密空间。
【港式横厅】餐娱一体，增加与家人相处时光。
【超大阳台】约7米面宽大进深阳台，约8.3㎡生活阳台，延伸多样化生活场景，区域内独一无二；
【无浪费空间】多数动线纳入客户面积，零浪费空间。
———【139㎡户型：套四】———
【入户收纳】：私人收纳展示区，区隔忙碌与舒适生活
【流线设计，动静分区】：休闲娱乐，私密生活，都做到动静分区，老人房远离主卧，让3代人共同生活有良好的私密空间。
【LDKG】LDKG一体化方厅设计，满足对空间多元化的需求。
【双阳台】主城内少见贯通式阳台，约7.4M大进深阳台，连接客厅与次卧；双阳台，双面通透，双面采光。
【无浪费空间】多数动线纳入客户面积，零浪费空间。
———【154㎡户型：套四】———
【L型阳台】：L型270°转角阳台，三面观景，一线河湾+园林景观，尽收眼底
【端户瞰景】：端房户型，独享阔尺楼间距，保证客厅采光通风均好性，广角瞰景无遮挡，目之所及皆风景
【尊享主卧】：约30㎡行政级主卧，阔尺衣帽间，约5.6米开间，私密性强
【方正次卧】：3次卧户型方正，开间均达3.3米左右
【LDKG 巨幕采光】：约18.9米巨幕采光面，客餐厅+主卧+次卧+生活阳台全部位于采光面
【营销中心】：028-62585717「销售热线」
【置业顾问】：13518186441「微信同步」
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