区域首选-品质人居-金雁·锦绣金沙楼盘-热销售房源—金雁·锦绣金沙售楼部电话,主城区不限购-

搜狐焦点内江站 2024-12-25 10:55:00
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金雁·锦绣金沙 【营销中心】:028-62585717「销售热线」 【置业顾问】:13518186441「微信同步」 【置业顾问】:13668208612「微信同步」

金雁·锦绣金沙

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中国房地产从1998年福利分房到现在,真正的好产品应该是集中在两个阶段,一是2014年之前,二是现在,中间丢失的10年恰恰是设计规范管理最严苛的十年。2024年初我们还在讨论对新房冲击很大的是二手房。今天再来看,新规范出台后,除了一线城市一部分的二手项目拥有地段、资源优势加持外,很多城市二手房和新房已经不在一个竞争维度上了。在低利率的背景下,想要低成本、高品质打磨出一个项目,就要想清楚产品成本到底花在哪些客户敏感的地方?是门?是窗?还是归家动线?可以根据自身的项目或者是在未来做项目定位时进行侧重点的考量。

金雁锦绣金沙也是如此。

项目占地面积约17.4亩,容积率2.0,地块规模过小,好在呈现出表现力不错的产品指标:

纯住宅属性,全2T2户板式户型,甚至还给到了内金沙新房市场中近乎绝版的两栋7F洋房。

整体看来,地块呈现为一个狭长的长方形,东西宽,南北窄,因此在操盘上,对于手艺的要求很高。

青羊内金沙·低密·青五7层洋 全新首开一批次149㎡、176㎡ 1栋21层2T2户:149㎡ 2栋7层2T2户:176㎡

二【项目基本信息】

开发商:成都金雁盛世房地产开发有限公司

总占地:17亩

总楼栋:6栋

总楼层:7F(2/3号楼)13F(5/6号楼)

15F (4号楼) 21F(1号楼)

梯户比:2T2

车位数:280个(1:2)

容积率:2.0

层 高:3.3米

绿化率:30%

公 摊:17%

物业费:6.8元/m²

物业公::成都中海物业管理有限公司

楼间距:30-60米

交房时间:2025.3.30(准现房)

交付标准:清水

拿地时间:2019年

项目位置:

三【配套介绍】

✅教育配套:成都第六幼儿园、实验小学附属幼儿园金沙小学、泡桐树中学、石室联中、青羊实验中学

✅交通配套:地铁2、7号线及27号线

✅商业配套:金沙演艺综合体(2024.12交付),一品天下美食街、龙湖西宸天街、西单商场、西村、优品道广场、家乐福、仁和春天

✅生态配套:市政熊猫绿道下楼即达,苏坡公园、黄忠公园、金沙滨河公园、百仁湿地公园

✅医疗配套:成都金沙医院、成都西区医院、妇女儿童中心医院、四川省人民医院

约12440亩城市生态为底,打造约9552㎡都会森系隐奢园林

五【产品介绍】

约3.3米层高,2T2户约16.8米全域采光

【户型】

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