如何判断房价涨跌—冠城玲珑湾2024年12月底能不能买?买了会不会房价又跌下去?
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2025年楼市调控态度和方向的转变,对提振内需的短期操作,以及财政+货币政策的罕见大开口。首先说楼市,这次会议用了大篇幅去讲房地产的相关内容,用词也与以往不同,背后传递的信号已经很明显——2025年,“止跌回稳”一定是贯穿楼市的主旋律。就像上一轮我们强调“房住不炒”的基调一样,现在,“止跌回稳”成为了新的基调。
东三环·地铁旁·精装纯板式洋房
预售面积:95-131平
刚需总价即可上车精装洋房
一、项目基础信息:
占地面积:18.8亩(纯住宅)
产品:9F-10F纯板式洋房
总户数:177
总栋数:5栋
梯户比:1T2户
容积率:1.5(区域容积率最低)
物业:龙湖物业
交房时间:2024年12月
二、总平图:
三、户型鉴赏:
①95㎡ 区域最高得房率(95%)
【南北通透大3房·户型方正·三开间朝南】
6.9m景观大阳台,享受无敌景观视野
②131㎡ 区域最高得房率(102%)
【南北通透大4房·户型方正·四开间朝南】
8.7m大阳台,电梯入户,送12㎡ 入户花园
四、核心价值:
【品牌展示】
冠城,具有31年历史的业务多元化的全球化港资集团公司,旗下产业包含:地产、教育、生态农业、科技金融、全球人才资源服务、物业等。
【区域价值】东进/中优/大运会
区域占位
龙泉十陵叠加国家级战略政策“东进/中优/大运会”,更改土地属性,容积率调至2.0左右,新增商业/教育用地,新增3条地铁,道路网络扩建,引入大型品牌开发商,城市界面翻新,目前一跃成为“成都东三环高端低密墅质住区”
区域三大特征:1大型品牌开发商云集;2打造2.0以下高端改善项目,是成都三环边上密度最低的墅质住区;3人居圈层得到提升,高知圈层形成。
【醇熟配套】10分钟主城生活圈
交通:两纵(三环/蜀王大道)两横(成洛大道/蜀都大道)交通路网,通达全程;地铁4号线来龙,规划道路修好以后800m。门口有公交车站点(暂未开通),项目门口100m三环路135路公交车十陵立交北站。
商业:满足日常生活所需有龙泉人家、华润润街、社区底商,娱乐购物有万象城商圈、凯德广场、滨江天街等大型综合体。
教育:龙门幼儿园(480m)、友谊幼儿园(700m);友邻小学(700m)、师大附小临枫小学(1.9km)(“友邻小学”根据问政四川信息披露,友邻小学由原成师附小副校长担任校长牵头领办。区域内还有“川师附小”也是公办学校,由教育局进行区域划片就读);成都华川中学(1km)、第三中学(1.8km)
区域规划来24所学校:包含13所幼儿园、6所小学、6所中学,咱们门口这块地,就是规划的中学,华润熙宸上元旁边的空地是规划的幼儿园。
医疗:1.2km有成都五六四医院、1.8km有成都东升医院、2.1公里有成华区第六人民医院,2.8km有省医院东病区(为国内医疗等级最高的三级甲等医院,是片区域具备120急救和120服务的大型综合性医院),不仅可满足日常医疗需求,且满足15分钟黄金救援时间,并在相对适合的距离。
双生态景观资源:门口东风渠景观生态带(正在二次改造,将打造为“滨水公园”)、3km青龙湖公园
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