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龙湖天澜

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中国房地产从1998年福利分房到现在，真正的好产品应该是集中在两个阶段，一是2014年之前，二是现在，中间丢失的10年恰恰是设计规范管理最严苛的十年。2024年初我们还在讨论对新房冲击很大的是二手房。今天再来看，新规范出台后，除了一线城市一部分的二手项目拥有地段、资源优势加持外，很多城市二手房和新房已经不在一个竞争维度上了。在低利率的背景下，想要低成本、高品质打磨出一个项目，就要想清楚产品成本到底花在哪些客户敏感的地方？是门？是窗？还是归家动线？可以根据自身的项目或者是在未来做项目定位时进行侧重点的考量。

建面约128-143㎡水岸艺境奢宅

千亿国企——经开发展，与房地产企业代建TOP5——龙湖龙智造双强造极，联袂矩献2024水岸艺境之作，以先锋姿态迭新成都高端湖居生活。

💮基本概况💮

主力面积：128-143㎡带入户花园12平左右

稀缺170平顶跃带花园，预计单价2.4-2.5万

首开楼栋：2#.4#

预计总价：250-280万起

首开单价：19000-21000

项目占地：31亩

容积率：2.0

总建面：41333.54㎡

梯户比：2T2纯板式

总层高：13-16F

交付标准：精装

绿化率：30%

物业费：3.5元

物业公司：四川龙湖兴驿物业服务有限公司

层高：3米

交房时间：2026年4月30

价值梳理：

【 东安湖产城热土，跳脱传统环线局限 】

相较于十陵、行政学院、大面等东进边缘板块，东安湖板块依托“东进主轴和桥头堡”优势，跳脱传统环线和城市交通限制，自成城市中心。并在“产城热土+湖区效应“的带动之下，产业能级更高、城市界面不断优化、品牌开发商先后入驻，区域价值迎来跨越式升值。

【 东安湖高端生活主场，南岸中央CAZ活力区】

项目北揽5000亩东安湖生态，南拥龙泉驿区约20万方最大商业 综合体——龙湖东安天街+吾悦广场，兼具静谧生态与繁华商圈，汇聚东安湖最好的配套资源

✅【商业】 约600米龙湖东安天街，约700米新城吾悦广场，约2.5公里万达广场，尽享湖芯醇熟生活圈

✅【交通】 依靠蜀都大道/驿都大道/桃都大道等四横三纵道路网，通达全城；距地铁2号线书房站约800米，远期规划有11、22、25号线

✅【教育】 比邻向阳桥幼儿园/小学/中学、经开区实验中学（教科院领办）、成都市实验小学（和雅校区）、成都市实验小学（和雅校区、乐雅校区）等全龄优质教育资源，板块内更有四川师范大学成龙校区、四川财经职业学院等高等学府

✅【医疗】 半径为4公里范围内，汇集有四川大学华西医院龙泉医院（距项目约1.6km）、成都中医药大学附属医院龙泉医院（距项目约3.5km）、龙泉驿妇幼保健院（距项目约2km）、四川省第三人民医院（距项目约3.9km）等三甲医院

✅【公园】 近邻东安湖公园、驿马河公园、龙泉山城市森林公园，构建优质生活圈

【 东安湖显赫皇冠门仪，只为你的第一眼惊艳】

从世界奢侈酒店——曼谷四季酒店探寻脉络，臻选宝格丽同款奢石、以巧思凝萃的整面精奢石景墙，打造属于东安湖的显赫迎宾门仪，在光与影交织的奢华场景间，气派与精致、高贵与艺术浑然天成。

宝格丽同款奢石：臻选宝格丽同款蓝翡翠奢石，宛如皇冠上最耀眼的宝石

曼谷四季酒店同款：标志性的环岛水景落客区，东安湖区域极具隐奢感的前场视觉

整面精奢石景墙：搭配劳斯莱斯同级的璀璨星空顶，打造跨度超76米，高约4.2米的酒店式归家大门

【 东安湖上帝曲线，微流体先锋美学】

“直线属于人类，曲线属于上帝”，承袭“曲线女王”扎哈·哈迪德的微流体设计理念，从上海门户性地标凌空SOHO汲取灵感，在与玻璃、铝板、石材等大胆碰撞之下，整体立面犹如微边框数字全屏，形成极具未来感的流体立面。

流线云翼：整体形态从龙泉山脉走势汲取灵感，取意水动云游

光感立面：采用大面积LOW-E中空玻璃，营造出水钻天幕的建筑美学

臻选奢材：为营造尊崇归家体验，单元入户大堂采用超白玻等大兴机场同款奢材

【 东安湖四季酒店园林，生活如度假】

以全球知名的曼谷四季酒店园林为灵感，融入水系的柔软感，为快节奏的繁华都市人们，崭别城市的喧嚣，汲取宁静的自然力量，栖心于城市的繁华之中，得到更好的放松与休憩。

森屿秘境：“森林之心”镶嵌于悬浮森盒

时光剧场：精致的艺术跌水景观和会客区

缦林轻吧：穿过樱花林，围暖炉煮茶，品人生百态

森氧小驻：于园林里的休憩，廊亭闲坐

森林畅游：主题儿童游玩区

【 高阶湖居产品，谨呈塔尖圈层】

户型鉴赏：

独立入户玄关：入户玄关+动静分区，满足多元社交，会客休憩随心切换

个性创变横厅：LDKB横厅+X空间，会客书房/电竞室/健身区，随心而变

四房高阶配置：128㎡比肩143㎡，打破常规尺度，满足高定生活需求

奢华主卧系统：独立衣帽间/酒店式主卫，建构主人的私属领地

空中私屿花园：私享独立电梯厅，让归家生活从入户即尊崇

LDKB家族聚厅：约40㎡LDKB厅，中西双厨/多功能客厅/宽幕阳台无缝衔接

X个性化空间：利用双次卧无梁柱设计，高阶四房可升级双套房主卧

酒店套房主卧：步入式衣帽间+酒店式卫浴，实现卧室「小家化」

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