德商·光华天玺 成都·丨2024年最新房价丨楼盘信息丨售楼处电话丨面积

汇厦-德商·光华天玺

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楼市新政来得太快，就像龙卷风。

就在不久，成都发布了《优化住房交易相关政策》总结来看，就是对首套房的认定做了优化，比如在名下没有房子的行政区购房就算首套、在该行政区没有正在偿还的房贷也算首套。新政对改善家庭置业的影响巨大，短期来看可以刺激新房的热销，长期来看，大概率还是会继续加剧楼市格局的分化，首先要明白的就是，现在还有较高意愿去购房的群体，就是本次新政利好的改善家庭。

降低了改善家庭的购房门槛和利息成本，之前被压抑的需求也就得到了释放，短期内对新房或许会有较为明显的刺激作用。再就是楼市的分化，刚需们看到楼市新政已经见底，许多观望情绪将有所收敛，作为刚需“主阵地”的二手房市场，未来将会有持续性的增长。

从外光华到青羊新城再到光华新城，一直是区域热土。

光华新城又分为南北区域。

从地理位置看，光华新城南与青羊新城和武侯新城直线距离基本都在6公里范围内，整体呈现出黄金三角的区位分布。

而作为后起之秀，光华新城南配套呈现相当之快。

交通方面，项目周边拥有地铁4、19号线，自驾可走光华大道、光华八线、五环路，可快速到达马场坝、青羊新城、武侯新城和天府新区。

商业方面，项目周边有合生汇、伊藤洋华堂、新光天地3个大型商业综合体，能满足购物、餐饮一站式休闲娱乐。

教育方面，项目周边花土东街小学、花土东街中学（暂命名）两座学校已开工（数据来源于成都温江教育），东北侧直线距离约500米还有成都冠城实验学校。（数据来源于百度地图）

医疗方面，项目南侧是在建的成都市第五人民医院光华院区，定位为三甲医院，医院楼顶还设置有直升机停机坪，拥有空中救援方式。（数据来源于温江区人民政府）

而位于温江光华新城南的光华天玺，不仅处于城市核芯地段，更是同时占据多个区域的优质资源。

生态方面，项目自带3.5万方的花园小区，实现公园里宜居生活。

由此可见，项目不管是从地段，商业，配套，交通，医疗等各个方面都符合天玺系严苛的择址条件。

德商从2017年开始着力打造“天玺系”城市壕宅产品，先后在成都推出了迎晖天玺、锦江天玺、锦麟天玺等优质项目，另在武汉、无锡、常州等一二线城市核芯区域亦有天玺系产品面世，均成为当地楼市现象级项目。

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【以「宽」定格局 打造星空艺术奢宅】

★宽奢建筑 2T2纯板式花园平层 极致景观

区域内唯一在售2T2纯板式花园平层，约2.5容积率低密星空奢宅。罕见约245米奢阔楼间距，更阔绰的空间感和舒适度。户户均享“私梯入户”，独享私密空间。

★宽境园林 全龄景观 乌托邦式生活场景

约3.5万m²星空园林，总景观面积约5个标准足球场大小，光华新城首个配置约600m²立体星空主题水景的洋房社区。

★宽域空间 私享空中花园 墅级生活

户户均享空中入户花园，全系奢享约3.7米豪华主卧开间，方寸之间尽显细节考究

★宽享配套 十二大场景 星级荟所

约1700m²星空主题泛会所，打造全龄段、全功能的架空层设计与社交体系。

【星空五进礼序，天玺仪式美学】

以巨匠手笔打造五进归家礼序，起承转合，层层递进，将星空艺术生活之美展现得淋漓尽致

★星耀之门

穿过都市烦扰与尘世的喧嚣，以溯影流光唤醒感知，在璀璨星光拥护中踏上归家之路

★星耀之廊

归家之境，与园共生，让回家成为穿越花园的旅行

★星耀之庭

以奢华空间彰显身份，以门庭之风华，礼遇归家荣耀

★星级入户大堂

归家之路更舒心，尊享归家礼遇

星空顶地下光厅，尽显奢华，赋予沉浸式星级归家仪式感

★天幕入户光厅

全系标配花园入户场景，户户均享别墅级入户体验，多样生活方式

★建面约99m² 天玑星

精致舒适三房，独立入户空中花园、LDKB大横厅设计。

★建面约130m² 天权星

全能进阶四房，天幕花园玄关、奢阔横厅设计、南北双阳台。

★建面约140m² 北辰星

宽境奢阔四房，超宽楼间距中庭景观、双套房设计、总统主卧套房。

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