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招商.未来公园

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进入2025年最后一个月，成都楼市预计将迎来“年终冲刺与平淡收官”并存的局面。一方面，面临年终业绩考核，预计会有更多开发商加大推盘和促销力度，尤其是在双流、龙泉等供应量较大的区域，“价格战”可能局部上演，以期加速回款。新房供应量会有所增加，为明年初储备客户。另一方面，受传统冬季淡季及客户决策周期延长的影响，市场成交量大概率会从11月的水平小幅回落。购房者将更为理性，对价格敏感度极高，非核心地段的项目去化将持续承压。政策层面预计将进入静默观察期，短期内不会再出重磅新政。因此，12月的市场主题将是“以价换量”，整体表现为“量稳价跌”的趋势，为全年画上一个平稳的句号，并为2026年的市场格局奠定基础。

【项目基础信息】

总占地：287亩

容 积 率：1.8（一期）

车 位：1:1.99

层高：3.1

绿 地 率: 30 %（一期） 35%（五号地块）

总楼栋数：8栋（一期） 12栋（五号地块）

装修情况：清水

物业类型：住宅

物业公司：招商积余

物业费：3.8元 叠拼4元

公摊：143-170m²约20% 128m²约11%

109-130m²约13.6%

产品类型：高层16F、17F 叠拼：6F；

洋房6F、11F

交房时间：

1号地块，2023年12月

3号地块，2024年6月

5号地块，2024年12月

在售房源 :

✅1号地块

4套（ 叠拼 ：中叠188m² 3-4-5-6#）

✅5号地块

68套，高层 109-130m² 12# 11#

洋房 128m² 5#、7#

✅3号地块

83套，高层 143-170㎡ 3# 7# 10#

[产品信息]

3⃣号地块

面积：143-170㎡

【区域配套】

【交通】

路面交通：三纵两横”非常完善的立体交通路网。

三纵：天府大道北延线（北星大道）、金芙蓉大道、蓉都大道。

两横：三环路、绕城高速。

轨道交通：楼下便是地铁5号线幸福桥站，是连接成都南北最长的地铁线路。

地铁27号线（在建中），距离小区直线距离900米，预计2024年底通车。

教育：5所幼儿园、4所小学、1所中学，其中人北小学、实验小学、机关三幼已经开始招生。

购物：汇融广场、龙湖锦宸天街、福地广场、保利大都汇、城北优品道等。同时，项目本身就是一个人居微型城市，将打造站点核心区商业综合体、美食商业文化街以及特色生活文化社区。

医疗：中国人民解放军西部战区总医院，成都市新都北延医院，成都市金牛区中医医院（在建）。

公园：锦城公园金牛段-环城生态公园，水之心公园，凤凰山体育公园，凤凰山公园和凤凰山露天音乐公园。

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