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国宾板块改善天花板 300-400万直享千万级豪宅配置！

建面123-139m²川西谧韵大宅

💎项目概况

【开发商】成都市兴唐房地产开发有限公司

【项目占地】约61.7亩

【项目规划】13栋

【总户数】644户

【总层高】14-17层

【单层高】3.15m

【容积率】约2.0

【绿化率】约35%

【房源套数】644户

【梯户比】2T2

【车位比】1:1.2

【拿地时间】2025.5.20

【交房时间】2027年12月30日

【装修标准】精装(装标3800元/㎡，对标市面5000元/㎡)

【物业公司】成都中海物业有限公司

【物业费】3.6元/平

【得房率】117%（123实得约135m²/139实得约160m²）

【产品面积】约123-139㎡川西谧韵大宅

【首开楼栋】1号楼、2号楼 共92套

一、项目核心信息

国宾风华由兴唐地产秉承自有资金拿地，自有资金修建，不做抵押的稳健开发思路。

母公司是业务涵盖物流运输，地产开发，水力发电，医院医疗四大主业的多元化集团公司。

💡【基准方中】：全球TOP50建筑设计公司。

基准方中将规划前限性，设计精致度与施工严谨性贯穿始终，保障高品质住区的高品质落地。

💡【中海物业】：行业唯一获得国务院国资委中央企业品牌引领行动首批秀成果服务品牌。

连续七年获评"中国物业服务品牌影响力企业NO.1

三、地段与交通

• 位置：

• 交通：

◦ 地铁2号线、12号线（规划中）站点近邻，出行便捷。

◦ 临近三环路、蜀西路等城市主干道，快速通达全城。

四、教育资源

优质学府环伺：

【成都树德金泉学校（在建中）】：

成都市树德金泉中学校(本部)(在建中)由树德中学派驻骨干教师和管理团队领航。

学校规划36个班，共计1800个学位，由现任金牛区教育局业务分管副局长刘局和树德中学本部杨主任将担任学校核心管理层。

【成都外国语学校（民办）】：

成都外国语学校，四川省唯一具有保送资格的外国语学校。

现有专任教师570人，159人为博士，硕士研究生，高级教师227人，高中专任教师289人，其中省市名优教师60多人。近几年，重本率均为90%左右。C9大学录取100人左右，985大学录取350人左右，2025年成都外国语学校北大清华保送10人，占成都全市保送名额的40%。

【 成都茶店子小学(金禧分校)】：

是金牛区教育局直属公办小学，由茶店子小学本部副校长担任校长，共享本部教育资源和课程。

现有1-5年级16个教学班，685名学生，43名教师(截至2025年数据)。配置具有市级，区级优秀教师，骨干教师等，师资力量雄厚。

五、生活配套

商业：中海国际购物公园、山姆会员店、龙湖天街等，满足一站式消费。

医疗：四川省人民医院、华西医院（高新院区）等优质医疗资源。

生态：两河城市森林公园、中海体育公园等，生态环境优越。

六、产品规划与建筑

全2T2光厅入户，62亩低密纯居，2.0低容积率，全南北通透。

超大窗墙比：除必要的承重墙体以外，采光面全玻璃幕墙。

【户型】：

🔥123㎡套四双卫奢阔改善四房：

「向阳宽境」

三开间朝南，约15m宽幅采光，四季景致揽怀

「阔尺横厅」

约37㎡LDKG社交场域，满足多代同堂家庭

「灵动空间」

入户光厅+多功能玄关+独立储藏间+阔尺生活阳台，重塑多重生活格局

「套房主卧」

尊享约28㎡奢适主卧尺度，享私密主人生活

🔥139㎡套四三卫奢阔双套房设计：

「泛全景巨幕视界」：

约17.7m阔景面宽，三卧室南向布局

「泛环幕宽境大方厅」：

约43㎡MAX级LDKG洄游宽厅，中双厨配置

「多变灵动岛空间」：

入户光厅+阔尺多功能玄关，功能空间随心拓展

「泛全景仓式主卧套房」：

泛全景仓式主卧设计，约33㎡奢尺主卧空间，步入式主人衣帽空间

「南向次主卧套房」：

约20㎡次主卧套房，配置独立衣帽间

【建筑风格】：

以"墙窗一体化"系统，重新定义建筑与自然的边界，将自然光与景观无界引入。

对内是全景式落地窗，引光为画；对外是美学建筑幕墙，凝练如钻石切面。

大面积的镀膜Low-E玻璃，超高窗墙比的设计，加上竖向铝合金线条的巧妙结合，让建筑立面如精雕细琢的钻石切面，在阳光下熠熠生辉，每一面都折射出生活的姿态。

七、园林会所

【园林】：

以无界森野疗愈景观系统，重新定义园林景观风貌，摒弃传统堆砌。

引川西沟谷冰河的空间逻辑入园，让建筑生长于自然。

在这里，仪式感与松弛感并非对立，而是归家途中的双重复合体验。超2000平方的水景与五座景观亭，构成了社区景观的活力基底。更以"川西盛景微缩园林"为创意，将红石滩，墨石公园，达古冰川，月光湖，格聂之眼等十一大标志性地貌意境，化为园中十一景，让每日归家，皆如漫步于浓缩的川西画廊。

【会所】：

超6000平米会所，超越单一会所布局，国宾风华以两大会所生活核心，构建全维高阶社交场域：

【业主私享会所】定制专属礼遇，设：宴会厅、无界泳池、女王花园、瑜伽室、健身房、棋牌室、电竞中心、篮球场、乒乓球场等标志空间。

【架空层泛会所】营造邻里共鸣，融入书吧，四点半学堂等趣味场景。

双核联动，不止于功能叠加，更以完整而超前的生活场景提案，实现从深度交互到精神共鸣的理想日常。

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