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麓湖西派臻境

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目前成都首套房利率为3.25%，但是根据其他城市的情况来看，房贷利率还会进一步下调，像一些城市一样降到2字头也完全有可能。

而如今存量利率普遍在4.0%以上，这与现在新办的房贷利率，存在较大的差值，也引发了诸多存量房贷用户的不满。

不过从当前的实际可操作性来看，当前市场对比上一轮还贷潮，银行下调存量房贷利率的积极性可能比较小。

所以对于接下来的房贷利率下调，即使是存量用户，也应该保持正向乐观的心态。

不管是新房，还是存量房贷下调的机会也会更大，也将会进一步降低购房者的还贷压力。

⫸基础参数 占地面积：约76亩 总 户 数：494户（南9栋 北7栋）容 积 率：约1.81 绿化率：35% 物业：招商积余

产品类型：洋房、小高层 2T2 产品面积：建面约165㎡、185㎡、215㎡（得房率：约95-98%） 总 层 高：10-12F，14、16F 装修标准：4499元/㎡ 在售户型：185㎡（南7栋）、215㎡（南1栋） 精装单价：3.5-3.75万 总价：650-820万

由央企中国铁建、央企招商蛇口，以及天府产城联合打造。

中铁建提供西派系经验，招商提供臻系经验，国有平台天府产城提供保障，一出生就在罗马。

除了看开发商，楼盘还要看产品、地段、价格。

金融城的银泰中心可以卖6-9万/㎡，而旁边的泛林格兰晴天只能卖2万多一平，地段重要，产品也重要，板块决定下限，产品决定上限。

麓湖西派瑧境属于麓湖公园区，属于天府新区四大核心之一，分别是：麓湖湖区、麓湖公园区、天东、天西。

而项目正处于公园区相对中心的位置。

距离1号线麓湖地铁站约700余米，距离适中。约1.5km是正在建设麓湖伊藤天府GMS店和隐溪川14万㎡商业，预计将在2025年开业。

重点是生态。

整个公园区幅员3.66平方公里，整整配备1800亩公园，住宅、公园、水系，有机串联在一起，形成一个完整的低密、休闲体系。

看内部，麓湖西派臻境同样低密，品质也是让人眼前一亮。

项目占地约76亩，综合容积率约1.81，是整个板块内容积率最低的大平层项目。

全是T2纯板式的10-16F小高层。

建面有约165、186、218㎡三款户型，其规划清一色大平层，吸引来的自然都是身价不凡且兴趣、品味趋同的高净值人士。

在成都楼市，大平层虽泛滥，但不纯粹，面对一些刚需、改善户型混杂的楼盘，你即便买入高端大户型，居住体验也很难不受同小区低总价产品的影响。

大量的出租或者换房抛售，拉低一个小区的居住品质和价值的案例比比皆是。

再看得房率，麓湖西派臻境也是遥遥领先。

建面约165㎡的四室三卫户型，实得率95%。

15㎡的独立入户区域，远超市场10㎡左右的入户电梯赠送。

双套房设计，开间约7.4米的观景阳台，吊打一批6.8~7米开间的舒适度，约30㎡豪华主卧套房+双面弧形玻璃的采光面也是市场上前卫设计。

建面约185㎡的四室三卫户型，实得率96%。

185㎡牛逼之处在于主卧相当豪华，7.2的主卫，还有7.3㎡的衣帽间，都快赶上我房间了...

建面约215㎡的四室三卫户型，实得率98%。

8.9米的开间，搭配1.8米的大阳台，尺度相当夸张。更绝的是，主卧开间达到了6.9米，基本相当于市场上143㎡的客厅开间了，10.8㎡的主卫，整个市场也是难寻。

最后是价格，项目清水限价3.2万/㎡，取证价格3.6~3.7万/㎡，但现在优惠8-12.5%，165㎡总价500至540多万，即可上车。

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