如何判断房价涨跌—锦御东府2024年12月底能不能买?买了会不会房价又跌下去

锦御东府

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2025年楼市调控态度和方向的转变，对提振内需的短期操作，以及财政+货币政策的罕见大开口。首先说楼市，这次会议用了大篇幅去讲房地产的相关内容，用词也与以往不同，背后传递的信号已经很明显——2025年，“止跌回稳”一定是贯穿楼市的主旋律。就像上一轮我们强调“房住不炒”的基调一样，现在，“止跌回稳”成为了新的基调。

东三环旁改善人居一览

东三环价值爆发

单从与城中心的通勤距离来说，东三环的区域优势在成都这座超大城市里绝对是好评。锦御東府，择址东大街-驿都大道东三环交汇之处，汇聚三纵三横立体交通路网，地铁2号线、30号线（在建）轨道交汇，纵横东西，串联全城。

更具价值的是东三环生活配套，不仅齐备还很丰富，沿东大街-驿都大道城市中轴，串联起春熙路、东大街、468中心等城市商圈，项目三公里范围内享有伊藤洋华堂旗舰店、卓锦曼购中心、华熙LIVE528、凯德广场等繁华商业，两大华西直属医院健康全时护航，悦享繁华便捷生活。

东三环，航天立交项目

【成都东进主轴伊始地的新中式建筑标杆】🔸项目地址：成都•东三环航天立交旁（驿都大道北侧）

【项目基础信息】

▪开发商：成都地奥投资实业有限公司

▪项目总占地：约42亩（纯居住宅小区）

▪物业类型：70年住宅

▪容积率：2.5、建筑密度约20%

▪物业：开发商自带的 物业费3.5元

▪公摊：18-22%

▪绿地率：约31%

▪车位配比：约1:1.8

▪总户数：531户

▪产品类型：2栋宽境高层、2栋奢境小高层、9栋臻稀叠院，共计13栋

▪每层高：高层3米 叠院3.6米

▪梯户比：2T2、2T4户

▪物业费：高层3.5元/㎡ 叠院5.3元/㎡

▪交付标准：清水交付

▪交付时间：预计2024年底

▪物业：麓府物业

▪在售面积：高层132-135㎡

小高层157-160㎡

均价：2-2.1万左右

高层：1/2栋、总高25F、2梯4户

面积为104、132、135㎡（套三/套四户型）；

小高层：3/4栋、总高16F、2梯2户，

▪建筑风格：高层和小高层建筑采用独特的新中式建筑立面打造（琉光幕镜、双层龙脊檐椽、金属瓦屋面、滴水瓦当、万字回纹等相辅相成）叠院为京派官式院落

叠院：九栋京派官式风格臻稀叠院，一面红墙、一抹飞檐、一排瓦当尽显千年文化符号。

总层高：4F（5~13栋）

总户数：27户

布局：品字形布局（独立入户）

下叠：403-457㎡

上叠：485-590㎡

【院藏天地 盛世集锦】

🔸“锦御东府”传承中国传统园林的严肃规则，以“中轴对称 - 阴阳相合”的文化美学，打造“一轴四园、五重归家礼序”的风韵空间，步步东方意境。

🔸“锦御东府”位于成都东三环航天立交-驿都大道北侧，与绿地468蜀峰隔街相望。本项目是我司继于麓山豪宅版块开发的麓府大院后、打造的又一东方风韵建筑大作：将传统中式元素与当代建筑美学合二为一，铸锦江三环旁独树一帜的纯居东方封面美学院落。

🔸项目地处“春熙路——东大街延线——驿都大道”黄金主轴与三环环城中轴的交汇处，毗邻主城与锦江三圣乡生态带，一路向东链接起东安新城版块，形成第一条完整的“成都东轴发展都市生长带”，独享“既东进、又主城”的都市核心位置。

【多维立体交通 通达全城】

🔸交通：本项目拥有三横三纵的发达立体城市交通路网（三横：二环路，三环路，成都绕城高速；三纵：蜀都大道，东大街——驿都大道，成龙大道），依循东西纵线地铁2/30号线（在建中）：2站到达成都东客站，4站到达攀成钢/东大路，8站到达金融城/春熙路；加之项目东西衔接行政学院TOD与四川师大TOD“双城市级站点”覆盖区，自身又处于惠王陵组团级TOD站点之上，形成黄金三角核心，不仅是“交通核”，更是“城市核”：领行时代，出行无忧；全域在握，举步天地。

【万亩公园领衔 优享绿意人生】

🔸生态：项目三公里范围内享约15000亩4Ａ级景区三圣花乡、约3000亩白鹭湾湿地公园、环城生态带玉石湿地公园、约30000亩青龙湖等，饱览主城不可复制的生态绿境。

【城市级消费中心 串联缤纷生活】

🔸商业：一街之隔即为伊藤洋华堂亚洲最大旗舰店，三公里范围内可享比肩一环的商业消费中心（如：卓锦曼购、华熙Live528、西南首家世茂广场、吾悦广场、凯德广场、华宇广场等）。

【双华西医疗护航 构筑三甲健康全时区】

🔸医疗：双华西医疗资源——（距离项目直线约2.7Km） 四川大学华西医院锦江院区（在建中）、四川大学华西第二医院锦江院区；四川省人民医院城东分院、锦欣妇幼医院、成都第十人民医院等。

———项目立足国策城略所向的必兴之地，城势生长所趋的正兴之地，将当之无愧成为集“城市中心、生态中心、消费中心、商务中心”的最佳宜居中心之地！

【东方美学地标 执鼎城市封面】

🔸本项目与传统的徽派建筑、西南民居等中式建筑不同：以东方盛世三千年国朝正宫院落的毫厘造极将文化符号与风韵创新合二为一。

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