中产家庭-房产组合比房产比例重要-保利新川天珺优质吗?楼盘的全面踩盘笔记

保利新川天珺

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从2021年开始算起，咱们中国的房地产市场啊，就像是坐上了滑梯，一连三年，哧溜哧溜往下滑，这可是近二十多年来最壮观、最持久的一次回调，简直就是房地产界的一座里程碑，让人不得不感慨万分。说起来，大伙儿心里头那个急啊，盼星星盼月亮，就盼着房价能降一降。可这一降，到底能降到哪儿，谁心里也没个准数。根据一些专业机构的数据，还有这些年对楼市的“盯梢”，小编觉得，这房价啊，怕是要一路滑回2016年前后那会儿了。9月30号政策后房地产市场算是正式迈入了一个新阶段，啥新阶段呢？就是“拐点”频现的阶段。

新川天珺社区大门设计灵感来自意大利罗马的文明宫，三道拱形门廊，门廊中穿插着中国江南园林的花窗元素，天然热熔石的透光效果，光感下呈现的裂纹犹如宋代汝窑的瓷器开片，融汇中西。

这是一个65米长、7米高、全进口奢石铺装的大门。

虽然当下很多新项目都以恢弘的小区大门作为卖点，但新川天珺仅大门处就用到意大利进口蓝白石、巴西莫奈绿石、白玉冰裂纹石3种不同奢石，在材质的选择、细节的处理以及文化元素的融合方面所下的功夫，还是让人望尘莫及。

保利·新川天珺大门意境图

大门奢石的应用只是整个项目高奢石材运用的冰山一角，包括吧台的黄虎眼石，墙裙的绿野仙踪，地面的纳瓦拉白锌矿、贝金米黄……新川天珺整个项目所用的石材超过15种，仅示范区就用了100多吨的石材。

这些重金投入是一种态度，表明天字系是一种怎样的天花板级的存在。

但这还不是最重要的。在新川天珺能看到多种复杂而精巧的技艺，是新川天珺另一种态度的表达。

入户门廊所有转角面都做了曲面处理，艺术门厅更是采用了穹顶的设计。因为施工难度大、造价高，穹顶已很少在现在的地产项目中出现，新川天珺为了保证空间整体设计效果，主动挑战了这种技艺。

保利的自我突破再造一个全城的现象级

同为天字系，保利新川天珺不免和保利天悦有一番比较。即使已经交住多年，但位于东房入湖旁的保利天悦在成都高端领域仍有一份话语权，在二手房市场的表现更是一房难求。

新川天珺整个项目占地约78亩，分为3个小地块，容积率约2.5，规划16-25F，建筑面积143-205㎡，两梯两户，电梯入户，全南北朝向，虽然是3个小地块，但保利还是在总图规划上排列出最佳的布局。新川天珺所有楼栋全部做到独栋独单元，独栋独单元的优势在四面都可以有窗，有益于户型设计，且通风、采光好。特别是新川天珺采用纯板式结构，在的舒适度、私密性得到极大提升。

楼栋之间错落排布，没有一户公寓住宅，有较大的楼间距、视野景观好，保利在小区大门、会所、公区等地方大手笔的投入，能够让业主充分享受。

外立面采用全玻璃+铝板幕墙体系，以高级灰和金色进行色彩搭配，外立面都有圆弧玻璃及圆弧铝板设计，用料及造型成本高，增加了外立面的高级感。

新川天珺有143、173、205㎡三种户型。

143㎡四房两卫，户型南北通透，南北双阳台，通风采光都不错。客餐厅面积约50㎡，拥有6.8米的面宽，把景观阳台包进来后形成一个方厅结构，超大方厅既有横厅的阔尺，又有竖厅的功能分区，利用率高，几乎没有浪费空间。

主卧套房近30平米，开间4.7米十分大气，即使在已经卷到极致的143㎡户型里，新川天珺的143㎡仍然能打，毕竟市面上的143平户型极少有配置的独立玄关，而且还有双阳台的设计。

173㎡四房三卫双套房设计，这是保利给到当下市场的惊喜。保利将这个户型的客厅、主卧以及两个次卧都设计到了朝南的景观面，整个南向的景观面宽度超过18米，对居住其中的家庭成员而言，这是何等奢侈的景观视野。

保利·新川天珺建面约173㎡户型意境图

主卧采用了步入式衣帽间、270度超大采光面的设计，整个主卧套房面积达40㎡，给足主人妥妥的尊崇感。有专业人士评价173㎡户型，设计师的巧思是将唯一光线可能不足的地方也被设计成了衣帽间，而且衣帽间和阳光房之间并未隔墙，是个完全可以根据自己需求变幻的空间

205㎡的楼王户型，可能是新川面积最大的户型产品，这个户型也是新川天珺的楼王户型。新川天珺独栋独单元的设计在这个户型上，优势更加明显

保利·新川天珺建面约205㎡户型意境图

主次卧分列两端，动线完全分离，互不打搅。客餐厅是端厅设计，三面采光，大落地窗很吸睛。另外主卧是5.2米的超大面宽，主卧套房加上来差不多是43.4平，而且是270°的观景面。保利新川天珺二批次已取证，强烈推荐大家去看保利新川天珺，因为在这个项目上不仅可以看到今年成都高端项目的年度惊喜，也可以看到保利做塔尖产品的魄力。

现在可以回答前文所提三问。新政落地还需时日，新川天珺的市场表现是独立行情，之所以有这样的市场表现，与保利从上到下的战略力和执行力有关。

在高质量发展的“品质时代”，保利抓住核心城市核心地段好房子的结构性牛市，启动了“品质革命”。落实到每一个具体的项目中，就是新川天珺这样裹挟在保利价值观、产品主张的极致表现。保利用新川天珺致敬这座城市的同时，也唤醒追求更高品质居住体验购房者的冲动。

保利新川天珺，值得你所有的等待。

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