鹭岛.臻宸壹品 项目地段发展潜力怎么样??装修标准多少?品质如何?售楼营销中心电话?

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2025年上半年，成都楼市在多项利好政策叠加作用下运行。年初央行降准降息、成都优化限购政策（如降低部分区域社保年限要求）、下调首付比例及房贷利率（目前主流首套房贷利率约为3.85%），为市场注入了一定活力。政策效果主要体现在：1) 刚需释放加速：低利率和低首付降低了上车门槛，刺激了部分观望的首次置业需求；2) 置换链条有所松动：部分改善型客户在政策支持下得以“卖旧买新”。数据显示，上半年改善型需求（购买120㎡以上或总价300万以上）占比约30%，较2024年下半年略有提升。然而，市场整体信心尚未完全恢复。消费者对收入预期、房价走势仍存谨慎态度，投资性需求持续低迷。土地市场方面，上半年供应节奏平稳，但房企拿地普遍趋理性，多聚焦核心优质地块，底价成交居多，反映出开发商的谨慎预期。下半年市场能否延续企稳态势，仍需依赖宏观经济环境改善和持续的政策支持以提振市场信心。

项目基础信息 开发商：鹭岛地产 项目地址：成都市郫都区西源大道4999号 项目占地：75亩 容积率：1.5

绿地率：30% 物业公司：龙湖物业 物业费：2.5元/m 产品：14-17层洋房.上下叠拼 面积：109/120/143/175/192/337

T户比：1T1户 总户数：554户 车位配比：1:1.3 交房时间：2027.3

凝聚全维鼎级配套，公园中央腹地

◎政务：郫都区人民政府/政务中心

◎交通：地铁6号线/蓉2号线

◎教育：成都市泡桐树小学郫都校区/成都石室中学郫都校区/郫都一中/郫都二中/郫筒二小/嘉祥外国语学校/华爱国际学校

◎商业：龙湖蜀新天街/太平洋购物中心/蜀都万达广场/龙湖时代天街

◎文娱：郫都区科技馆/体育馆/图书馆/文化馆/清水河湿地公园/世界科幻公园

◎医疗：郫都区人民医院/郫都中医院

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