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首开金地鹭鸣北湖

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房价上涨的动力，不是地价的推动，房价上涨是可以推动地价上涨的，但地价上涨不一定推动房价上涨。譬如槐树店的地价上涨，意味着开发商的利润空间让渡于政府财政收入，就是剩余地租以后开发商很难占到便宜，地租应该由政府基本完全占有，来支撑城市发展。譬如首开的楼板价15000多，名义售价买到接近30000，楼地价差15000，利润还是比较多的，但今天的竞价，就相当于把这个超额利润还给地方政府，但依然有开发商为了获取生存空间而按照两万加的地价获取，但不意味着这个房价就要对应涨到3.4万。当然，有些人就赶紧跑出来说，这个房价要涨到3.4万，促使能力不足的人抓紧下手。这种情况以前发生过太多，后来证明不成立，所以，大家不要慌。

项目占地：123亩

绿化率：30%

产权年限：住宅70年

物业公司：首开万科物业

项目产品：3-8层（一梯两户）

在售户型：115-143

在售均价：18920元/㎡起

户数：1058

装修标准：清水/精装（2000三大件）

公摊面积：13—16%

物业费：3.6元/平米

交房时间：2024年6月

鹭鸣北湖占地约123亩，纯住宅洋房产品配置，容积率仅1.52。楼栋层高3F-8F，均为1T2布局，建面约115-143㎡，为业主带来墅级居住体验。其中3F的洋房在外围，临湖，3-8F洋房在内部阵列式排布

教育圈（0-18岁全方位完善教育体系）

成都市二十四幼：成华区教育局直属的公办幼儿园，配套12个班，420个学位。

成都市锦城北湖小学：该校区于2021年9月正式投用，办学规模36个班，可提供学位1620个，该学校是由成华实验小学领办，成华区首批四大名校之一，首批成都市名校集团龙头学校。

熊猫路小学：是一所全新校区，36个班办学规模。

龙潭小学：现有47个班，是北大附小英语实验学校。

成都嘉祥外国语学校成华校区，这是一所私立学校。

北湖中学：目前已经竣工，办学规模48个班。

成都石室中学北湖校区：成都四中；占地163亩，可容纳84个教学班，2021年高考批数据，理科一本率98.9%，文科一本率90%。

💠【交通层面】

项目地处东三环外侧北湖公园内，拥有三横两纵两轨道通达全城的立体交通路网结构。

自驾交通：三横”是指三环路、龙青路、绕城，“两纵”是蜀龙路和熊猫大道，快速通勤市区东南西北；

轨道交通：项目距离地铁8号线二期；9号线二期（预计2025年开建）北湖站，

💠【商业层面】

3大商场咫尺

1、新北湖商圈：项目周边商业配套非常值得期待，未来形成新北湖商圈，按照北湖板块一湾一园三港五区的规划，做大做强熊猫·国际度假、熊猫·文创会展、熊猫国际商务三大主导产业，将北湖TOD楼宇引入创意空间，在湖心岛打造六星级酒店，在滨水商业区建设天府熊猫国际会客厅，熊猫国际演艺综合体；

2、龙潭寺商圈：同乐农贸市场，星悦广场（大地影院，永辉超市），天九广场；

3、建设路商圈：中国铁建广场，车程经过蜀龙路一条路便可直达建设路商圈，各大大型商业体，可满足您的多元化消费需求，让您享受繁华便利的城市生活。

💠【医疗层面】

三甲医院环伺

1、成都市第二人民医院龙潭院区：综合型三甲级医院，皮肤科是他们的王牌科室，全新院区，硬件设施设备非常齐全。

2、西部战区总医院:（三甲级）

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