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中铁建武侯西派臻境

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目前成都首套房利率为3.25%，但是根据其他城市的情况来看，房贷利率还会进一步下调，像一些城市一样降到2字头也完全有可能。

而如今存量利率普遍在4.0%以上，这与现在新办的房贷利率，存在较大的差值，也引发了诸多存量房贷用户的不满。

不过从当前的实际可操作性来看，当前市场对比上一轮还贷潮，银行下调存量房贷利率的积极性可能比较小。

所以对于接下来的房贷利率下调，即使是存量用户，也应该保持正向乐观的心态。

不管是新房，还是存量房贷下调的机会也会更大，也将会进一步降低购房者的还贷压力。

项目到地铁站3号线川藏立交A口直线距离约700米，再换乘9、10号线，可以通达全城。

学区上，大概率划片200米外K12的北二外，小学初中都很有保障。

这种确定性是很多家长喜欢的，不像多校划片充满了不确定性，当然，有实力的家长，也可以选择不远处的知名私立西川实验学校。

商业上，直线400米就是武侯万达，走到三环内还有成都大悦城，一切都是肉眼可见，一切都是相当成熟。

略有不足，周边界面一般，但已经在城市更新了。

在看产品，中铁建的西派系还是很抗打的。

项目是当前成都新房市场里难得的百亩大盘，外立面采用了大面积的玻璃、铝板金属线条，背面也有格栅、浅色系真石漆等，符合高端改善标准。

全2T2户，全南北通透板式格局，全9-12-13F小高层，再配上2.0的容积率，确实居住舒适度高

✅11号楼 ：143平 价格：备案价销售一楼带花园30-40平

✅面积段：188平 价格：600万起一楼带花园30-40平 610-640万左右

✅面积段：225平 价格：800万起

【项目基础信息】

开发商：中国铁建&招商蛇口

【TOP级央企开发商联袂巨作】

物业类别：纯住宅

项目占地：约106亩

容积率：约2.0

绿地率：约35%

楼栋数：24栋

总户数：818户

车位比：1：2

绿地率：35%

梯户比：2T2户纯板式结构

楼层情况：9-12-13F

面积段：143-188-225㎡

单价：3.2-3.6w/㎡

层高：3-3.2米

物业费：约4.3元/㎡

物业公司：招商积余公司

交房时间：2026年6月

交付标准：精装3000元/平

得房率：143平：92% 188/225平：94-95%

公摊：143平：8% 188/225平：0%

品牌价值：中国铁建地产，美好生活建造者

中国铁建地产，国资委批准的16家央企之一，与时代同行，以大国工匠的精工，用高品质人居作品，赋能城市发展，赋新美好生活。

品牌价值：招商蛇口，美好生活承载者

招商蛇口，招商局旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，业务覆盖全球110个城市和地区，开发精品项目超620个。截止到2023年6月，企业品牌价值位列行业TOP5。

国匠西派，奢居序作

深耕成都13载，沉积11座西派，以十章价值观，更高阶的审美，定调纯居榜样，深受高净值家庭青睐。从成都到全国，每一座西派，皆是理想人居符号。

招商蛇口高定序列——臻系，以五重臻造标准，为峯层人群量身定制。每一座臻系，建瓴时代人居封面，成为理想奢居坐标。从北京到成都，深受高度赞誉，多次创下热销纪录。

区域价值：

【武侯新城——成都华宅第三级】

一线开发商齐聚，峯层人士聚集区

成都整体城市规划中，唯武侯新城和高新南，同属政府中优和南拓的核心板块。

武侯新城板块功能区规划建设面积约21平方公里，其中核心区面积8.6平方公里，是武侯区重点建设的“产城融合”现代新区。（*数据来源于百度百科）

2015年中国铁建择址武侯新城，打造旗下高端产品系【西派城】，开启新城板块改善住宅集群序幕。2017年，东原、金茂、中粮、保利、龙湖等知名房企，纷纷在此拿地落子，TOP级房企汇聚，正式拉开了成都楼市高改序幕。

随着东原印长江、武侯金茂府、中粮瑞府、龙湖天宸原著等品牌开发商旗下TOP级低密改善产品入市，武侯新城正式成为继金融城、攀成钢之后的成都华宅住区第三极。

【教育资源】：

北京第二外国语学院附属中小学、西川中学南区

【北京第二外国语学院成都附属中学】

被誉为“外交家摇篮”的北京第二外国语学院，与成都市武侯区人民政府合作创办的中国西南地区唯一一所北京第二外国语学院附属中学。

学校坚持以先进教育理念引领教师发展。高中板块教师，均为全国名校的骨干教师，100%来自省级重点高中，100%具备高中三年教学经验。

【西川中学南区】

私立一流强校，西川中学南区是西川中学办学20多年以来开办的第一个新校区，西川品牌自创立以来，一直传承七中精神，被称为“成都七中清新而漂亮的重塑”。

*本广告对项目周边交通、教育、商业等配套的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。

【商业配套】：

大悦城、武侯万达、山姆会员、吾悦广场、龙湖星悦荟、永辉超市集聚

【成都大悦城】，成都最好“逛”的商圈

总建面约40万平方米，是国内首个体验游憩式潮玩购物公园，包括甲级精品写字楼、大型购物中心。主题街区三大部分，汇集吃、喝、玩、乐一体化休闲方式，是亲友聚会、日常购物的不二之选。

【成都武侯万达广场】总建筑面积约29万平方米，商业建筑面积约14万平方米，全自持运营，是首座双塔式万达广场，距项目直线距离约300米处。（*数据来源于高德地图）

【山姆会员】成都第三座山姆会员店落子武侯新城南区，预计2024年初开业

距地铁3号线川藏立交站约200米

距地铁10号线簇锦站直线距离约1099米

距地铁7号线太平园站直线距离约1602米

【医疗配套】：

成都市第一人民医院

四川省妇幼保健院

【项目卖点】

、成都第二个西派4.0产品，高改之选

.项目占地：约106亩，约2.0容积率

3⃣、17800元/平楼面价，清水限价32000元/平，35000元/平精装限价

4⃣、距地铁3号线川藏立交站约200米（*数据来源于高德地图）

5⃣、项目仅818户，合计24栋，全南北通透，全2T2户，主打143平、188平、225平的高定产品

6⃣、项目均为9、12、13层小高层 ，两梯两户，入户花园（部分户型），得房率高

7⃣、143-188平户型层高约3米，225平户型层高约3.15米

8⃣、外立面为现代公建化立面，以大面积玻璃幕墙，铝板材质为主。

9⃣、TOP级央企开发商：中国铁建&招商蛇口

🔟、打造自西派国际后，第二个下沉式会所，并配备室内恒温泳池的全新西派4.0产品

*本项目涉及的下沉会所及室内恒温游泳池的受众范围及收费标准等最终以运营单位的制定的运营方案为准，本广告仅为对项目配套信息的介绍，不意味着开发商对此做出的承诺。

【总平图&户型图】：

188平意境图

225平实拍图

143

免责声明：

本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同为准；本广告中所述长、宽、均为大约数值，面积均为建筑面积。本广告对项目周边交通、教育、商业等配套的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。在法律法规允许范围内，开发商保留本资料修改的权力，敬请留意最新信息。制作时间：2024年3月。