澳洲湾锦水香榭 楼盘年底优惠幅度 售楼地址 电话 价格区间 面积大小

澳洲湾锦水香榭

【营销中心】：028-62585717「销售热线」

【置业顾问】：13518186441「微信同步」

【置业顾问】：13668208612「微信同步」

2025年市场产品需求指向明确。成交主力集中于90-140平方米的改善型户型，占比超六成，对应套均总价约200万元。总价300万以内的房源成交占比超七成，显示市场仍以刚性及初步改善需求为主导。高端大平层产品在核心区域保持一定热度，支撑了整体成交金额。从数据看，市场呈现出“面积适度改善、总价控制收紧”的消费心态，开发商产品策略随之调整，中小户型的优化设计成为去化关键。

清水：10000左右 精装：12400左右 洋房：13000-16000左右 总户数:4423户 停车位:4846个 楼栋总数:32栋（27栋住宅） 在售楼栋：26-27-28-31-32栋清水高层 33-34栋精装高层 7-10清水洋房 梯户比: 高层3T6 / 小高、洋房1T2

物管费：1.8元/平 绿化率：35% 交房时间： 31栋2027年12月交房 其余在售楼栋皆【现房】

开发商：四川澳洲置地有限公司 物业公司：成都元海物业有限公司

一、项目基本情况

项目分为三期开发，一期是6~8层电梯花园洋房，二期为6层电梯洋房和11层板式小高层，一期二期及三期一批次已交付入住约1500户。三期二三批次是31~33层的电梯高层和3、4、6层的电梯花园洋房。整体布局为南低北高的递进方式，南区以洋房为主，北区以电梯高层为主。项目由27栋住宅及5栋商办塔楼共32幢楼栋组成。

目前开发建设的是三期第一组团，户型面积段约为80~122㎡雅致两房、经典三房及舒居四房。

项目同时拥有地铁站口、学校、公园以及河湾环境的配套加持，加上成都主城溢出效应及项目自身的体量，已然成为新都新城板块﹣泥巴沱生态区的热点楼盘。

二：项目区位图

三：项目总平图

四：项目配套：

生态：项目位于香城中心核心位置，项目南侧为毗河生态带，东侧为锦水河生态带，两河交汇处为白鹭湾，距离泥巴沱森林公园10分钟，三公里内五大公园环绕，环境水质绝佳，生意盎然。

交通：小区北门外即是地铁3号线锦水河站 A 口，到西部战区总院4站，到动物园6个站、到春熙路、太古里13站。离四环3公里。

教育：小区东面一墙之隔就是新都百年名校谕亭小学，附近有三原外国语学校、新都四中、毗河中学、金都中学、升庵中学、金河谷华伦幼儿园、新都一中实验学校、贝尔童话幼儿园。

商业:本项目自持4万方商业、周边雄飞商业广场、传化商业广场、万科缇香荟商业街、苏宁易购、七一广场、旭辉广场等

医疗:西部战区总医院，新都区人民医院，新都中医院

五：项目户型图

【营销中心】：028-62585717「销售热线」

【置业顾问】：13518186441「微信同步」

【置业顾问】：13668208612「微信同步」

免责声明：

以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。