北湖揽樾 售楼部销售中心电话 项目踩盘详情介绍 到底值不值得买?

北湖揽樾

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回顾近年走势，成都楼市格局已悄然生变：2022年，二手房成交量首次超越新房；2025年，二手房与新房成交比升至2.54:1；而刚刚踏入2026年，这一比例便抬升至3.6:1，再创历史新高。市场机构监测数据显示，2025年全国30个重点城市二手住宅成交面积占比已达65%，较上年提升4个百分点。其中，一线城市存量房主导态势尤为凸显：上海、北京二手房成交占比均突破80%，上海二手房与新房成交比更达到5.7:1的高位，显示出成熟市场以二手房流通为核心的鲜明特征。在此趋势中，成都的表现格外引人注目：2025年其二手房成交占比突破71%；进入2026年，1月占比更首次跃升至78%，成交比达到3.6:1。这一比例已显著高于广州、深圳，也超越了天津、重庆等传统存量房大市，与京沪的差距正在快速收窄，在市场结构、交易重心与成熟度上，又一次向一线城市靠拢。

🔶项目概况

开发商：华侨城和中铁建双央企联合打造

项目产品：洋房+叠拼 总户数：1102户 梯户比：洋房、叠拼1梯2户，大平层1梯1户 项目占地：136亩

拿地时间：2021年9月 交房时间：2024年6月 容积率：1.52 绿地率：31.5% 停车位：1449

物业费：洋房3元/㎡，叠拼4.5元/㎡ 物业公司：中铁建物业 装修标准：洋房2000元/㎡，叠拼和大平层清水交付

楼层：洋房8层，叠拼3层（第3层是大平层） 层高：洋房2.95米，叠拼3.2米（负一楼层高5.1米，面积78平）

朝向：主要是南北朝向 楼间距：26-29米 叠拼一楼花园面积：33-200平

项目在售

楼栋：共42栋，洋房27栋，叠拼15栋

面积：洋房105、110、136㎡，

大平层154㎡，叠拼261㎡

✅北湖揽樾货源情况✅

105㎡ 套三清水 单价约17900 总价约189万 余6套（1/2/3/4楼）9/26栋

111㎡ 套三精装 单价约20000 总价约230万 左右余50套 4/26栋

136㎡ 套四精装 单价约21000 总价约285万 余50套 24/25栋

底跃177-193平精装350-390万（地下室60平精装）

别墅清水下叠左右面积261 平套四总价399-550万

（下叠带花园30-100平）特价399万36栋中户

上叠大平层清水154平套三340-355万

105平套三双卫洋房亮点：

1、4.2米通透板式竖厅，采光视野俱佳

2、主次卧分开设计，房间私密性好

3、整体无浪费，明厨明卫

110套三双卫洋房亮点：

1、约10平米超大观景阳台

2、户型方正无浪费，房间分布隐私性好

3、老人房可直通阳台，享受清晨第一缕阳光

136平套四双卫洋房亮点

1、横厅设计，8.7米超长观景阳台

2、全能四房，还可做4.5房设计

3、主次卧间分隔远，保证私密性

154平三双卫稀缺大平层 奢居大套三亮点

1、一梯一户，私享独立入户空间

2、15平超大观景阳台

3、户型动静分离，尊享约33平豪华主卧套房

253平下叠亮点

1、功能分区优秀，负一层地下约77平变幻空间

2、明厨明卫，采光通风及视野俱佳

3、阔尺大横厅，超大房间空间

建筑设计是知名设计公司基准方中来做的，其代表作有：麓湖黑玉岛、保利天悦、东安湖木棉花酒店等。北湖揽樾整体为现代中式风格，色调搭配为咖色、灰色、米色，材料主要为真石漆，建筑外立面整体典雅庄重。

🔶项目核心卖点

1、双千亿央联袂打造 国务院国资委直接管理的大型中央企业华侨城集团有限公司+中国铁建是中国乃至全球最具实力、最具规模的特大型综合建设集团。

2、成都首批次25个未来公园社区首批次示范区，大熊猫产业与北湖生态加持。

3、首创洄游式无界园林，雕琢“一轴一带 三庭十园”，约220米中轴景观线，南北约53m最宽楼间距/东西约170米最宽楼间距。

4、主城三环约136亩改善湖居大作，最高8F纯洋房，约1.5低容积率，约30%绿化率。

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