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项目位于成都武侯区南二环（红牌楼 / 双楠板块）的纯改善高端住宅，定位主城核心低密奢居，主打稀缺地段、创新建筑设计与高得房率。
一、基础信息
项目地址：武侯区永盛南街 5 号（二环路西一段旁）
开发商：澳南集团（四川华筑卓创置业）
占地面积：约 18 亩（11915㎡）
总建面：约 4.72 万㎡
容积率：2.5（主城低密）
绿化率：45%
楼栋户数：5 栋，9-15 层小高层，共188 户
车位比：约 1:1.35（253 个）
产品类型：精装 70 年住宅
梯户比：13F 一梯一户；15F 两梯两户
状态：待售（2026 年 4 月）
二、核心地段与交通
区位：武侯中轴（武侯祠 — 人民南路 — 双流机场），南二环内，双楠 / 红牌楼成熟富人区
地铁：3/10 号线红牌楼站约 480 米；7 号线武侯大道站约 1.4km
路网：二环高架、武侯大道、佳灵路，15 分钟到太古里 / 金融城
公交：永盛南街站、永顺路二环路口等
三、建筑与园林（核心亮点）
外立面：铝板 + 陶瓷板 + 玻璃 “钛晶级” 三重材质，现代流线 “云端建筑”
布局：半围合 “心” 型，楼间距 30 米 +
园林：新加坡式三层空中花园（垂直生态约 15 米）
会所：超千万级空中游艇会所
抬高设计：住宅整体抬高一层，分隔底商与住区，私密纯粹
四、主力户型（建面）
130–143㎡：四房三卫，约 100% 得房率，入门改善
175–240㎡：大平层 / 楼王（240㎡单层单户），家族奢居
设计理念：“一户应五生” 可变结构，适配全生命周期
五、周边配套（成熟度极高）
教育（3km 内）
幼儿园：红牌楼金世纪幼稚园（约 209m）
小学：龙江路小学分校（南区）、石室双楠实验学校（小学部）
中学：石室双楠实验学校、石室锦官中学
商业
伊藤洋华堂（双楠）、大悦城、武侯万达、红牌楼广场、南山维乐城（约 613m）
生态
红牌楼健康公园（约 454m）、丽都公园（约 1.4km）、南郊公园、浣花溪
医疗
武侯区人民医院、四川省骨科医院、省医院草堂院区
六、项目优势与定位
优势
主城二环稀缺低密（18 亩、2.5 容积率、仅 188 户）
双地铁 + 二环，交通极便利
创新建筑 + 空中园林 + 游艇会所，产品力强
高得房率（≈100%），空间实用
双楠板块断供近 10 年，纯改善无竞品
适合人群：改善 / 终极置业、看重主城核心、追求品质与圈层、长期持有。
一、建面约 130㎡ | 4 室 2 厅 3 卫
（入门改善，四房三卫双套房）
编辑
格局：2T2 私梯入户，Z 型入户光厅（≈19㎡）
LDKB：约 6.2m 面宽方厅，连通阳台
卧室：
南向主卧套房（≈4.2m 面宽）
南向老人房（带独卫）
北向两间次卧（均≈3m 面宽）
亮点：得房率≈96%+、双套房、三卫、空间平权
不足：1 个暗卫
二、建面约 143㎡ | 4 室 2 厅 3 卫
（主力改善，端厅 / 全明升级）
编辑
格局：2T2 私梯入户，大光厅
LDKB：约 6.5m 横厅 / 方厅，半开放厨房
卧室：
主卧套房（≈6.3m 面宽，衣帽间 + 卫）
南向老人房（带独卫）
北向双次卧（≈3m）
亮点：全明卫、主卧 270° 弧窗、得房率≈96%+
对比 141㎡：卫生间 / 衣帽间换位，全明无暗卫
三、建面约 173㎡ | 4 室 2 厅 3 卫
（大平层，宽厅 / 双套 / 空中花园）
编辑
格局：2T2 私梯入户，入户空中花园
LDKB：约 7.9m 巨幕宽厅，270° 环幕
卧室：
主卧行政套房（带书房 / 私享花园）
双南向套房 + 双次卧
亮点：全明、尺度阔绰、可变空间强
定位：家族改善、长期自住
四、建面约 240㎡ | 4 室 2 厅 5 卫（楼王・一层一户）
（终极改善，环幕全套房 / 双私梯）
编辑
格局：2T1、一层一户、双归家动线、保姆间套
LDKB：L 型巨厅（≈10m×7.2m），双空中花园
卧室：全套房四卧五卫，主卧行政级（≈7.2m 面宽）
亮点：四面采光、环幕视野、主人 / 服务双动线
定位：终极置业、家族恒产
户型速选建议
130㎡：预算约 480–550 万，首改四房、三口 / 二孩
143㎡：预算约 550–650 万，主力改善、全明、双套
173㎡：预算约 650–800 万，大平层、宽厅、三代同堂
240㎡：预算约 1000 万 +，终极圈层、一层一户、全套房
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