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蜀道宽境

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成都楼市，正站在一个全新的历史路口。2026年，是“十五五”的开局之年，城市发展将步入新阶段，与此同时，楼市的逻辑也发生根本性转变。当高增长时代成为背影，产品力、影响力、结构性的机会，成为决定未来的关键变量。2025年，成都以全国唯一新房成交量破千万方的韧性，证明了自己的主场实力。然而，成交量背后是“高质缩量”的周期性调整。过去一年，我们看到——各圈层板块间市场分化加剧，价格呈 “核心领涨、近郊趋弱、远郊补跌” 格局。5+2 区韧性凸显，而远郊持续承压；土地端同样热度分化，主要靠核心地块拉动。开发商投资更加审慎，拿地策略分化、补仓意愿偏弱。产品需求则向 “两极 + 改善” 倾斜，5+2区“刚改”和“深改”两极分化、近郊主打改善，远郊刚需为主。对于客户来说，安全成为了第一诉求，风险规避是购房的决策核心。步入2026年，市场将彻底进入 “结构性增长” 时代。当下，比黄金更珍贵的，是清晰的方向。

项目总占地约75亩，容积率约2.0，由商业和住宅组成。

其中，住宅打造为13栋10-17F的纯板式小高层，商业半围合+住宅阵列式布局，不仅规避了商业或产生的嘈杂，同时形成南北通透、双面观景的楼栋格局，给到业主一个纯粹舒适的居住环境。

天府大道、梓州大道、锦翰路、利州大道、新川大道、新通大道、新程大道、麓山大道等“四纵四横”城市干线环伺，可通达各大核芯商圈，支撑区域发展提速。

最后，全维生活配套齐聚，重塑城市形态。

项目所在的新川核心居住区，各项生活配套也已展现出惊人的兑现力。

商业方面，除了万安TOD商业，项目还自带10000㎡浮岛商业，与地铁无缝接驳。

周边有约25万㎡的天府和悦广场、山姆会员店、迪卡侬等，日常休闲购物需求基本可以满足。

教育方面，目前新川区域内已有24所学校规划，覆盖全龄段。周边有新川科技园小学、银都紫藤小学等优质校区，紧邻的万安TOD北侧，是规划待建的新川二中，或将由知名教育集团领办（具体请以官方最终公示为准）。

生态方面，项目外侧沿路即为市政绿地，且整个新川板块本就是以新加坡“花园城市”的理念来规划打造，公园属性十分明显。

总的来看，蜀道·宽境所处的新川板块，是一个具有价值成长空间的板块，无论是配套兑现力，还是产业能级、生态环境，都为品质生活奠定了坚实基础，令人期待。

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