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从城市化发展水平看，我国房地产转型发展空间依然十分广阔。总量方面，考虑公摊面积情况，我国城镇人均住房使用面积约为35平方米，与韩国和新加坡基本接近，与日本、德国、法国、英国等相比仍有一定的差距。2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%，新落户农民工、新毕业大学生等“新市民”刚性住房需求有待持续释放，向大城市集中、城市之间流动趋势仍将持续相当长时间。结构方面，我国城镇人均住房建筑面积在30平方米以下的家庭户占比接近40%，约有7%的城镇家庭人均住宅建筑面积尚不足20平方米。此外，还有一些社会经济因素变化也在诱致新的住房需求。如家庭结构小型化催生细分市场需求，“人才红利”引领需求升级。品质方面，老旧小区改造是一个持续的过程，按照20年以上住宅小区算为老旧小区的标准，将陆续有大量住宅进入“老龄化”阶段。目前仅城镇范围就积累了约350亿平方米的住房存量，按照每年房屋折旧率2%估算，会创造出约7亿平方米的更新替代需求

【项目基本情况】项目位置：温江·天乡路（国色天乡旁），项目占地：74.65亩，建筑面积：126341.10 ㎡，容积率：1.8，绿地率：30%，物业费：3元，开发商：成都市正成信和置业有限公司，总户数：778户，户型面积：亲地别院89-120㎡，总价：127万起，（售罄）宽景洋房106-120㎡，105万起，（在售）星空顶跃131-142㎡，155万起（售罄），楼层状况：7+1层电梯洋房，梯户比：一梯两户板式布局，总栋数：27栋，车位数：897辆，交付标准：一期清水房交付24年12月，二期精装房交付25年10月

西贵源花园里区域唯一7+1F电梯洋房健康居住新标杆——建面约109㎡低密森居社区

本批次新推1 2 3 8栋，约112套房源，目前在售仅5套109户型，新楼栋11 12 13预计国庆加推

【户型鉴赏】

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