鸿山·院子 在成都应该买什么样子的房子才好/楼盘名称/ 2025踩盘记录/销售热线

鸿山·院子

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2024年成都楼市的主力赛道转到了豪宅，不仅项目层出，价格更是逆市暴涨。备案价格已从主流3万+的单价，一路爆冲！当人们还在斟酌15万/㎡是不是妄想时，传闻当前市场待入市项目的最高价已达20万/㎡。不仅价格不断刷新，2024年成都千万及以上的豪宅成交1333‍‍套，环比增长高达29%。（数据来源：克而瑞四川）

量、价齐升，人气丝毫不减——当下，成都主城已经是“高改”和“豪宅”的主场！2025年还有多个城市豪宅排队等着入场。

面对越来越高端的客户，产品力也在持续加速升级，LDK一体化设计、空中花园、270度环幕视角、“全景舱”……产品迭代周期不断缩短、竞争日益白热化。但是，随着新规的实施呈现和“限墅令”的开闸，终极理想居所的核心价值之一低密——尤其是土地资源极为有限的核心城区的低密产品，逐渐形成了区别于大平层豪宅的差异化产品，成为城市豪宅的新硬核。

一、项目基本信息

开发商：成都鸿山新瑞置业有限公司

物业类型：别墅/普通住宅

物业公司：四川银海物业管理服务有限公司成都分公司 总占地：77亩 总户数：506户

户型面积：小高层：130㎡-143㎡（四室两厅双卫） 别 墅：225㎡-238㎡（四室两厅三卫）

总层高：小高层14/17F、洋房7F、别墅4F 层高：3米1 梯户比：2T2户 楼栋总数：16栋

楼栋：在售小高层5栋、1栋，叠拼14栋（8个单元）、别墅双拼（售楼部）

交房时间：合同25年3月31日 拿地时间：2021年 交付标准：小高层精装带三大件（2990元/平），叠拼别墅清水

公摊：17% 停车占比：1:1.2 (1057个) 建筑类型：小高层、洋房、叠拼别墅 产权年限：70

物业费：小高3元/平、别墅5元/平 绿地率：30% 容积率：1.5

二、项目周边配套

【交通配套】

地铁：3号线、23号线（规划中

主要交通干道：金芙蓉大道、蓉都大道、蜀龙大道、绕城大道、新都东站

公交线路：659路/K3路

【医院配套】

新都区人民医院（三甲）新都区妇幼保健院（三级乙等）、新都区中医医院（三甲)、成都医学院第-附属医院 （三甲）、西部战区医院（三甲）

【学校配套】

小学初高中大学：成都实验外国语学校五龙山校区、新都区锦门小学。三原外国语学校、新都区毗河初级中学、香城小学、香城中学

幼儿园：九子幼儿园、蒙台楼立阳光幼稚园（东骏)、蒙田森幼儿园

大学：四川川音艺术学校、西南石油大学、成都医学院

【商场配套】

旭辉广场、新城市广场、苏宁广场，七一国际

效果图

户型图

别墅225-238平

小高层130-142平

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