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正成红麓书院

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正成红麓书院-郫都区红光街道的低密纯板式小高层，主打 112-126㎡新规四房，核心亮点为一梯一户、高赠送、公园 + 学府环绕，是红光首个新规大赠送住区。

一、基础信息

开发商：正成集团（1995 年成立，成都本土稳健房企，二级资质，开发 30 + 项目）

位置：成都市郫都区红光街道徐独路

用地 / 建面：占地约 13273㎡（19 亩），建面约 38815㎡

容积率 / 绿化率：2.0 / 30%

楼栋 / 户型：6 栋 17 层纯板式小高层，围合布局，2 梯 2 户（一梯一户）

总户数 / 车位：232 户 / 276 个（车位比约 1:1.19）

装修 / 产权：清水交付 / 住宅 70 年

状态：待售，示范区预计 2026 年 5 月底开放

预估单价：约 12000 元 /㎡（周边二手约 13000 元 /㎡）

产品与户型（核心卖点）

建筑立面：现代简约风，大面积 LOW-E 玻璃 + 米白仿石漆 + 金属线条，对标高端系。

主力户型（2 种，均为套四双卫，新规高赠送）：

112㎡套四双卫：独立入户光厅，约 7 米大横厅，南北通透，高得房率。

126㎡套四双卫：横厅布局，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），景观阳台，全明格局。

核心优势：一梯一户、纯板式、南北通透、百米楼间距、高赠送。

三、小区内部配套

中庭景观：约 4800㎡森系度假中庭，约 1000㎡邻里会客厅，约 850㎡康体场地。

归家大堂：约 30 米酒店式大堂，精致地库入户。

四、外部配套（3 公园 + 3 学校 + 立体交通）

1. 生态（3 大公园环绕）

红光书香公园（紧邻）

红光里公园（楼下）

沱江河湿地公园（约 800 米）

2. 教育（1 公里内全龄覆盖）

思源小学（约 300 米）

红光中学（约 300 米）

成都天立学校（约 1 公里，私立）

3. 交通（一高二铁三纵三横）

有轨电车蓉 2 号线「金土站」：约 800 米

成灌高铁「红光站」：约 1 公里

地铁 6 号线「红高路站」：约 2 公里

自驾：红光大道、西芯大道，快速通达高新西区、绕城高速。

4. 商业与生活

沃尔玛（约 500 米）、红光里商业广场

红光综合市场、社区底商成熟

五、优劣势分析

优势

低密纯板：容积率 2.0，17 层小高层，一梯一户，居住舒适度高。

新规高赠送：红光首个新规项目，得房率高，性价比突出。

公园 + 学府：3 公园环绕，1 公里内优质学校，适合自住 / 刚需 / 改善。

本土稳健房企：正成集团，交付有保障，无暴雷风险。

劣势

位置绕城外：距主城较远，依赖轨交 / 自驾。

周边界面一般：红光城市界面不及高新 / 主城，发展需时。

清水交付：需额外装修成本（约 1500-2000 元 /㎡）。

六、适合人群

郫都区 / 高新西区刚需 / 改善家庭（重视教育、生态）。

红光 / 犀浦本地置换，追求低密、高性价比四房。

预算约 130-150 万，想买主城旁四房的自住客群。

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