明信-天府壹号 楼盘在售信息 性价比怎么样?营销中心电话

明信-天府壹号

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楼市“银十”火热开局！最近的成都楼市，简直太火爆了！

在楼市政策组合拳——降息、降准、降房贷利率、降首付比例、发购房补贴等利好叠加之下，“十一黄金周”成都楼市成交量井喷！

楼市开启“抢房大战”，买房人“冲”进售楼处，销售“嗓子讲到冒烟”，成交喜报“频频刷屏”.......买房热情高涨！

据成都房经协数据，国庆期间成都新房成交量较去年同期暴涨81%、二手房暴涨59%，购房者信心明显回归，“牛市”真的回来了！

【项目基础信息】占地面积：约106亩 产品业态：叠拼 产品面积： 173-290㎡源湾叠院 单价区间：22326/㎡起

总价区间：442万起 容积率：1.8 绿化率：35% 楼层状况：上.中.下叠 层高：叠拼：3.1-3.3米 价格和花园面积：

开发商：明信集团 物业公司： 成都优居 物业费用：高层3元；洋房3.2元；叠拼3.5元；商业6元 叠拼公摊：10-12.5%

交付标准：清水交付 交房时间：2025年3月明信集团 深耕成都的本土生活服务商

项目位于双流江安河畔，规划24栋322套叠拼产品，分大小两类叠拼，其中小叠上叠建面约174㎡，中叠223㎡，下叠244㎡。大叠上叠建面约252㎡，中叠210㎡，下叠270㎡-288㎡。上中下叠都做到了独门独院、户户独立归家动线、户户带私家花园，其下叠的前后花园面积更是达到了100㎡以上，而上叠户型，整个屋顶都是私家花园，且所有的地下室层高都在5.1-5.6米左右。

明信·天府壹号位于位于双流区剑南大道西侧元秀路（天府六街）旁，属于双流区和高新南区交界处，虽然所处的板块较新，但与高新大源挨得很近，我用高德地图测量了一下，从项目的售楼部出发到大源中心区域只有4公里，差不多10分钟左右车程。

△明信·天府壹号位置示意图

而且明信·天府壹号是目前区域在售楼盘中，距离天府五街最近的叠墅项目，直线距离约1.2公里左右（距高德地图）。从紧邻的元秀路出发，一条直路，大约2.5公里就可以到达剑南大道。对于在城南上班的朋友来说，可以说是非常便捷。

公共交通方面，项目距离最近的地铁站是地铁5号线骑龙站和警官学院站，直线距离基本都在3公里左右。但项目300米处有万佛寺路公交站，搭乘4个公交站点便能到骑龙地铁站，公共交通出行还算便捷。

此外，区域内还有15号线（规划建设中）钟家河心站，未来出行将更加便捷。

明信·天府壹号周边交通示意图

从地铁出来，一路上可以看到不少待开发用地，但从长远的目光来看，在成都向东向南发展的大方针下，以及优越地理位置的加持下，未来板块的成长性和发展潜力还是很值得期待的。

商业方面，得益于花样年家天下的成熟，项目周边的底商都已经十分成熟，生活氛围也比较浓厚。此外，项目自身也包含部分商业，日常购物能够满足。

如果有更高级的购物需求，4公里左右便能享受到城南核心配套，比如伊藤洋华堂、世豪广场、铁像寺水街、银泰城、建发鹭洲里等，均能在10min左右的车程抵达。生态方面，明信·天府壹号东侧约50米就是江安河滨河生态带，是名副其实的河景房。上月江安河成昆线—双华路段综合治理已开工。此次改造工程，除了提升江安河的总体防洪能力之外，还将增加亲水堤岸和绿色健康步道，打造江安河生态走廊。

△江安河生态走廊规划意境图 图源网络

未来，这里的生态基底将十分优越，生活氛围也将十分舒适，出家门就能立刻融入河边的慢生活，这对于休闲的成都人来说，是一件很幸福的事情。

天府五街旁，大源升级过程中 惟一 高端人居板块

天府五街旁，4大核心区位发展潜力

基因：接棒大源改善功能先天基因，承接金融城、大源CBD产业外溢人群改善理想

距离：畅达主城与城南就近办公，城南新贵与中产阶层，相较天府新区、怡心湖，大源无疑更具通勤优势

商圈：往北，伊藤洋华堂、世豪广场、建发鹭洲里、UPARK公园、清凤时代城等为大源核心居住区注入源源不断的烟火气。往东，铁像寺水街、银泰城、红唐、益州国际广场等多年前已开门迎客；往南，怡心湖+华阳老城也已商圈林立。

未来，骑龙创新园的建设推进，多业态商圈经济更有新期待

预期：城投、交投国企入场，清水限价均29900元/㎡。2.85W元/㎡起步的清水限价，基本定调未来大源新房预期；

天府壹号

城南中芯 豪宅必备极致资源的 惟一 占有

自然水景和人造水景的价值本就不同

江安河同源岷江支流历史厚重加持，大源内独占历史厚重与河流资源惟一项目

将成都历史与自然资源一并占有，真正做到收藏历史，临水而贵

显贵与隐贵对极致资源占有的高度统一

从浣花溪别墅到几千万麓湖，成都隐贵与显贵对资源的占有都高度统一

特别是自然而成的水岸，绿意环绕草木，富含负氧离子

读的懂豪宅人士与高端人居的终极居住形式

居水边，令人气定神闲、平和心境

无论中外，滨水豪宅一直是物业增值保值的核心价值标签

双景观水岸体系赋能的价值升级

政府基建打造为项目的独占资源进行赋能

江安河生态景观带

河道拓宽至70米，同时进行景观绿化、人行步道等配套服务，已于2020年4月开工建设

占地约260亩三江公园

今年也已纳入政府性工程年度计划储备项目，将适时启动项目建设

天府壹号，景观水岸的未来双重升级版本

城南中芯 惟一 品质豪宅墅区

区域惟一百亩大盘

2022年最近的一次土拍，48宗土地中

只有天府新区1块宗地超过100亩，其它宗地均在几十亩

未来成都不仅是城南，百亩项目已属于天花板级别大盘

1．8容积率大源板块 惟一 低密墅区

根据《成都市城市规划管理技术规定（2017）》

“城市核心区最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区才能低于2.0以下

一圈层的住宅容积率虽逐年下降，主城低于2.0的产品依然屈指可数

1.8容积率更是珍稀

三人本主义生活体验首次在城南进行升级

【礼遇】打造超五星酒店迎宾体验

【精奢】打造精致的花园与花园入户，呈现现代精奢居住体验

【度假】在景观轴的打造上，采用两轴一环一谷六园的结构，体现多维森林感居住体验

精奢酒店与新贵圈层的度假生活实感

景观设计过程中，研究中国新贵圈层，对品质与舒适私密生活的极致追求

满足成都新贵对精神度假的精奢畅想

还原顶级度假，感官圣殿的设计初衷

在景观中融入巴蜀竹编与藤编元素

源湾墅区

实体样板已开放

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