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西盛•粼湖天境

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随着传统楼市旺季“金九银十”的到来，成都房地产市场预计将迎来一波成交小高峰。在多项利好政策的持续刺激下，市场活跃度显著提升，前期积压的购房需求正有序释放。从成交数据看，核心区高性价比楼盘和近郊优质改善项目成为市场去化的主力军。预计九月、十月的整体成交量环比将出现明显上涨，市场走出了一条坚实的“止跌回稳”曲线。虽然价格层面难以出现普涨行情，但热门板块的房价已展现出较强的抗跌性，部分项目因去化良好甚至收窄了优惠幅度。成都楼市凭借其强大的内生需求，展现出不同于其他能级城市的韧性与活力，本次“金九银十”将成为观测市场能否持续健康回暖的重要窗口。

⛵2025领航级作品，城西改善必看

•建面约135-202㎡退台洋房•建面约116/136㎡观境洋房•全线产品皆为四至五房户型

•纯改善圈层，进一步延展生活奢适度

‼️首开楼栋:14-16-21-24-26栋

14栋7层清水116平套四双卫

21栋9层精装136平套四三卫

16-24-26栋8层精装135-202平套四+套五

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开发商：成都市郫都区科蓉置业有限公司

总占地：110.69亩 绿化率：30% 容积率：1.5 楼高度：7-9层（8+1（楼顶））

户型产品： 116-135-136-139-143-168-187-202平

装修情况:精装/清水 物业:龙湖物业 物业费：2.5元/平 交房时间：2026年12月底

得房率：118-166% 总户数:779户 梯户比：1T2价格:清水限价1.3万 车位比：1:1.7

项目简介：

西盛集团携手龙湖智造，以创新引领的先锋产品力打造全新退台洋房，择址城市未来所向，坐立于菁蓉湖、清水河头排观景位，集萃百亩纯居、低密园林、高配会所等奢适配置，匠筑未来滨水生活样板。

【郫都城市共建者——西盛集团】

成都西盛投资集团有限公司成立于2020年6月，是郫都区属国有大型城市综合开发企业，参与公园城市、乡村振兴等重大战略部署，全力进军电子信息、绿色氢能、科创等新兴产业、市场化产业，致力迅速发展为具有影响力地方国企。

西盛集团以城市运营为基石，高质量建成成都科幻馆、世界科幻公园等地标项目，助推城市空间高质量开发。我们将发挥企业优势推进项目建设，把项目打造区域新标杆，满足人民群众对美好生活的向往，为区域房地产高质量发展贡献国企担当。

【智慧营造领航者——龙湖龙智造】

集成龙湖30余年 “洋房大师" 的成熟经验，聚合五大业务 ( 研策、设计、建管、精工、千丁数科 ) 的完整战略生态，携手西盛集团打造粼湖天境，助力郫都未来洋房革新。

郫都菁蓉湖，成都首个万亿级产城湖 *①作为国家战略高地、成都科幻产业极核。未来，这里将汇聚全球顶尖科幻企业。科研团队与人才，构建完整产业链。引领中国科幻产业迈向世界前沿，成为郫都宜居宜业宜创的城市未来新中心。

城市规划的持续升级

成都规划“到2027年，初步建成较为完善的现代科幻产业体系”，郫都作为《规划》的“一核”，以郫都科创新城为平台，依托清水河高新技术产业走廊，建强科幻核心技术产业支撑，打造科幻产业发展集聚区，推动板块迭代升级，完善产业生态建设和配套服务供给加速呈现。

千亩公园的宜居生态

公园城市的理想生活蓝本，约1314亩世界科幻公园交汇约700亩清水河生态艺术公园，既有三千年的人文之水流淌，又有科技生活的未来体验，双重稀贵生态资源，赋能都会少见的湖岸宜居高地。

全配资源的便捷生活

城市地标：成都科幻馆，家门口的科技盛事举办地；望丛文化园（2024年9月已开工-信息来源于成都本地宝），打卡“蜀中第一祠”。

菁英教育：德源小学、德源中学、华爱学校、泡桐树小学蜀都分校、⽯室中学蜀都校区、嘉祥外国语学校、科创小学（建设中）等名校环绕，提供一站式优质教育，助力孩子成长。*②

快捷交通：“三隧一互通”，有轨电车蓉2号线、地铁12号线（规划中）及科幻大道、西源大道、成灌高速构建立体交通，畅达城市各处。

潮流商业：佛罗伦萨小镇奥特莱斯、⻰湖蜀新天街、菁蓉滨湖商业街区（预计2025年底开业-信息来源于成都本地宝）、漫湖⾥商业街区（在建）、轨交TOD商业（在建）等汇聚，满足多元消费需求，未来亦有商业用地规划，丰富区域商业氛围。

⾼质医疗：科创新城华西附二院（预计2026年投⽤-信息来源于互联网）、郫都区⼈⺠医院、郫都区中医院、西南兵⼯成都医院等医疗资源为健康护航。

•全社区皆为7-9F洋房住宅

•没有商住的混杂，也没有高低配的混居

•仅规划两种产品形态：

•建面约135-202㎡退台洋房

•建面约116/136㎡观境洋房

•全线产品皆为四至五房户型

•纯改善圈层，进一步延展生活奢适度

革新市场的退台洋房

建筑面积约135-202㎡退台洋房，市面少见的先锋产品。

以“雪山”形态为设计灵感，打造层层阶梯式递进的光幕美学建筑，享受没有天花板的自由风景，以超乎想象的实得，进一步拉高区域改善上限。

退台院落：超大露台，层层坐揽湖光，户户皆见天地；

极尺空间：满足全龄段多功能性改造设计；

星级主卧：行政主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和书房，更有独立观景阳台，奢享主人尊崇。

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