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项目数据参数

▫️ 开发背景：成都高新区管委会、双流区政府合资共建，依托天府国际生物城板块红利，发展潜力巨大

▫️ 物业类别：住宅（70年产权，涵盖高层、洋房产品，居住属性纯粹）

▫️ 项目占地：约79.6亩

▫️ 住宅总楼栋数：11栋

▫️ 产品性质：高层、洋房（高层27层，洋房为1T2、2T2梯户比，高层为3T4梯户比）

▫️ 容积率：2.0（低密规划，居住舒适度高，圈层纯粹）

▫️ 公摊：高层23%，洋房19%（公摊合理，空间利用率高）

▫️ 总户数：740户

▫️ 车位比：1:1.66（充足车位配置，满足业主停车需求，避免停车困扰）

▫️ 装修状况：精装带三大件（省心省力，无需额外投入装修，拎包入住更便捷）

▫️ 物业公司：中海物业（全国知名物业，服务品质有保障）

▫️ 物业费：3.2元/㎡·月

▫️ 交房时间：现房，款清交房（即买即住，规避烂尾风险，快速实现居住需求）

▫️ 在售产品：高层（建面约103、133㎡）、洋房，均为精装交付

▫️ 在售单价：1.1-1.3万/㎡

▫️ 在售总价：120万起（刚需友好，门槛适中，性价比突出）

▫️ 项目地址：成都市天府国际生物城（高新、双流合资共建板块，紧邻毛家湾森林公园）

▫️ 核心配套亮点：双区共建板块、世界级教育医疗、城市级商业交通、绝版生态资源、现房精装、中海物业、外销证加持

▫️ 户型规划：涵盖建面约103㎡三室两厅两卫、133㎡四房两厅两卫两大主力户型，户型设计贴合刚需、刚改家庭需求，注重空间实用性与采光通风，细节打磨贴合现代居住习惯，满足不同家庭结构的居住需求。

户型亮点（户型鉴赏）：

A户型 建面约103㎡ 三室两厅两卫

B户型 建面约133㎡ 四室两厅两卫

▫️ 区位优势：占位城市向南发展核心轴线，依托高新、双流双区资源加持，板块发展有政策、有产业、有配套；紧邻剑南大道、武汉路、科学城中路等城市主干道，临近地铁5号线（三期规划中）、6号线，交通便捷，快速通达大源CBD、天府新区CBD；汇聚世界级教育、医疗资源，商业配套醇熟，生态环境优越，同时借助成都楼市独立上涨行情，板块人居价值持续提升，资产保值增值空间可观；项目持有外销证，进一步拓宽置业选择。

项目核心优势

▫️ 背景优势：高新+双流双区合资共建，板块发展有政策支撑，潜力巨大，区别于普通单一区域项目，享受双区资源红利。

▫️ 产品优势：现房交付，款清交房，即买即住，规避烂尾风险；精装带三大件，省心省力；低密规划（容积率2.0），居住舒适；梯户比合理，出行便捷；总价120万起，单价1.1-1.3万/㎡，刚需友好，性价比突出；持有外销证，置业更灵活。

▫️ 地段优势：天府国际生物城核心板块，属于中国西部（成都）科学城重要组成部分，城市向南发展核心区域，交通便捷，产业集聚，发展潜力巨大。

▫️ 生态优势：紧邻毛家湾森林公园，东侧锦江生态带贯通，享6150亩永安湖森林绿核，“一江、一湖、三园”绝版生态环境，空气清新，宜居属性突出，兼顾都市繁华与自然静谧。

▫️ 配套优势：教育、医疗、商业、交通全维醇熟，世界级教育资源加持，多家三甲医院护航，城市级商圈环绕，交通路网便捷，一站式满足刚需、刚改家庭全周期居住需求。

▫️ 物业优势：中海物业（全国知名物业）加持，具备成熟的高端物业服务体系，服务专业，全方位保障业主居住体验，提升社区品质与居住舒适度。

▫️ 价值优势：依托双区共建红利、板块产业潜力、全维优质配套与现房优势，叠加成都楼市独立上涨行情，总价120万起即可入手精装品质居所，兼具居住实用性与强劲的资产保值增值能力，是刚需、刚改人群的优选。

八、项目核心配套

交通配套：城市级多维交通，畅达全城

▫️ 路网交通：紧邻剑南大道、武汉路、科学城中路等城市主干道，路网密集，出行便捷；

▫️ 轨交配套：临近地铁5号线（三期规划中）、地铁6号线，未来轨交出行更便捷；

▫️ 出行时效：骑行5分钟，即达生物产业园区；畅达城南大源CBD；车行20分钟，畅达天府新区CBD，兼顾工作与生活便捷性。

教育配套：世界级教育资源，全龄无忧护航

▫️ 周边学府：涵盖幼儿园、小学、中学全龄教育，包括成都天府国际生物城诺博幼儿园、生物城第一幼儿园、成都天府国际生物城万汇小学、成都七中K12公办学校、川师附属学校、成都贝赛思学校（K12、美国排名前五）；

▫️ 重点学校：成都七中全面领办K12公办学校（已动工，预计2027年招生），规划300亩用地，108个班级（小学36班、初中36班、高中36班）；川师附属学校（K12公立），占地83亩，提供2800余座学位，幼儿园已于2024年9月开学，中学2025年9月开学，小学预计2026年开学，优质教育资源加持，护航孩子成长。

商业配套：城市级商圈，荟萃繁华生活

▫️ 核心商圈：周边有约23万方商圈，涵盖中海环宇坊、天府环宇坊、银泰城、世豪广场、天府大悦城等大型商业配套；

▫️ 社区配套：毛家湾社区综合体、生物城凯悦嘉轩酒店、菁萃商业街、邻里中心，一站式满足购物、餐饮、休闲、娱乐、商务等全场景生活需求，缤纷生活触手可及。

医疗配套：世界级医疗，守护全家健康

▫️ 近享优质医疗资源：云集多家三甲医院，包括成都京东方医院、四川省妇幼保健院天府院区、华西国际肿瘤治疗中心（重离子质子，在建中）、四川大学华西天府医院，医疗水平媲美世界超一流标准，全方位为家人健康保驾护航，满足日常就医、体检等健康需求。

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十二、免责声明

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