华润上璟润府二期 线上销售中心 不限购 改善新规华宅

华润上璟润府二期

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回顾2025年“银十”及11月，成都新房市场呈现“政策驱动下的温和回暖”态势。在9月底出台的降首付、取消利率下限等新一轮政策利好刺激下，市场信心得到一定提振。10月份成交量环比9月出现约15%的显著上涨，形成一波小高峰，但11月后劲稍显不足，涨幅收窄至5%左右，整体热度未能持续冲高。从成交结构看，市场分化极其明显。核心区域如高新区、天府新区的高品质改善项目凭借稀缺的区位和优质配套，去化率较高，是市场的绝对主力。而远郊区域及产品力一般的项目，即便有促销活动，依然面临较大的去化压力。价格方面，整体保持稳定，但部分开发商为冲刺年度任务，在11月下旬推出了“特价房”、“工抵房”等以价换量策略。总体而言，政策窗口期释放了部分积压的改善需求，但刚需客群观望情绪依然浓厚，市场整体处于企稳盘整阶段。

占 地：约173亩 容 积 率：约1.88 产品类别：小高层、叠拼

建面信息：

小高：114-135-139 叠拼：198-205

预计总价：

小高：230-320万 叠拼：约700万起 总层高：6F:/17F 梯户比：2T2

交付标准：小高：精装/叠拼：清水

装修标准：约2775元/m²

绿化率：30%

物业费：3.98元/m²/月

物业：润楹物业服务有限公司（华润物业）

主城改善首选【6好】价值

当下成都主城超过100亩的大盘已屈指可数，位于东三环由华润置地革新筑造的上璟润府，总体量达约400亩，是融合住宅、公园、河道、慢行系统、社区空间为一体，“自成一城”，由一条华润置地业主专享的社区专线——1站学校、2站地铁、3站万象城，链接主城生活圈，串联起交通、教育、商业、生态、生活5大中心配套。

ITC交通中心——东三环枢纽+地铁4号线+华润置地业主专享社区专线，主城通勤“不堵心”

CBD商业中心——时代润街、片区商业（规划中）、万象城，日常消费全场景覆盖

CED教育中心——临近华川幼儿园、川师临枫小学、树德中学领办华川中学、成都大学

POD生态中心——约3万亩青龙湖公园、约10万㎡上璟公园，把“森林”搬回家

CDL生活中心——华润置地片区开发6大社区，6000+业主构成生活中心，成熟生活“有温度”

约160亩上璟公园，定位“城东首个儿童成长主题公园”，以1条约1.5km溪谷河道+1条约1km蓝花楹大道+3大归家公园绿道+6大公园直连社区，构成大盘生活的物理场域。

打造建面约114㎡新规四房、建面约135/139㎡新规可变五房、建面约200㎡公园院墅，分别覆盖精英家庭、多代共居与层峯生活的不同需求。以高实际使用空间、多功能场景空间与自然融合设计，实现从“住得宽敞”到“活得丰富”的全面超越。

建面约114㎡ 新规四房｜实际使用空间约128㎡

•超越预期的实际空间尺度，主打“双园景视野”，引公园入室，模糊自然与生活的边界；

•四房布局兼顾成长与实用性，适合首改及青年家庭，涵盖主卧套房、儿童房、多功能房及灵活空间；

•颜值与功能并重的精装体系，强调收纳与人性细节，实现小而精、精而美的生活体验。

建面约135/139㎡ 新规可变五房｜实际使用空间约155/165㎡

•成都主城惟此140㎡以下五房格局，直面多代家庭全生命周期需求；

•三面采光、双套房设计，保障私密与舒适，灵活空间可随家庭阶段自由变换；

•既满足二人世界的超级主卧套、也满足三口之家的亲子成长、还能满足多孩家庭的双儿童房需求、以及多代同住的双套房场景。

建面约198-205㎡ 公园院墅｜第四代院子墅

•融合叠拼大平层化与第四代建筑理念，明星爆款下叠实际使用空间约660㎡（含院子）；

•下叠享全采光地下室与临溪庭院，中叠拥南北双露台及多个花园，上叠设星空屋顶；

•真正实现“公园0距离”，推窗即景、出门即园，重塑主城低密生活范式；

•空间层次丰富，功能极致划分，兼顾大家庭共居与圈层社交需求，为终极改善客群量身定制。

【中叠】创意户型平面鉴赏：

【上叠】创意户型平面鉴赏：

上璟润府打造八大“润式”生活空间——无人花店/无人咖啡店/无人超市/书吧/健身会所/儿童空间/休闲会客/社区共享，为业主的生活提供多样美好场景，“把人的需求，装在家楼下”——不用跑远路，不用等时间，下楼就能享受到带娃、健身、社交、休闲的便利。住上璟润府，不只是买一套房子，更是买一种“省心、舒心、有格调”的日常。（以下为部分效果示意图）

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