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楼市和资本市场是联动的。 股市好，预期就稳，预期稳了，买房的信心就回来了。这不是玄学，是真实的财富效应。城市和板块会继续分化。 别再问 "楼市会不会涨" 这种傻问题了 —— 有的城市还在磨底，有的城市已经回暖；有的板块无人问津，有的板块一房难求。分化，才是未来的主旋律。稳地产的政策底线，越来越明确。 底线思维之下，不会让市场硬着陆，该托的一定会托。

户型鉴赏

十大核心卖点

北中轴三环边，凤凰新城门户，对标城南金融城

六大公园环绕，城市绿心，生态宜居

交通 / 教育 / 商业成熟，近龙湖天街、保利广场

城北新规首作，107% 超高得房率

区域最低密：容积率 1.7，纯改善住区

超现代公建化立面，城北城市地标

全板式洋房，南北通透，全横厅，私梯入户花园

双大门 + 双入户大堂，仪式感拉满

一轴四园五主题，全龄活动空间

双景观中轴 + 双中庭 + 私家宅间花园

区位 & 配套

📍位置：北星大道与金芙蓉大道交汇处

凤凰山核心门户，重点发展板块

🌿生态（六大公园）

金丰活力公园、凤凰山森林公园、大丰城市公园

露天音乐公园、分贝公园、凤凰山体育公园

🚇交通：地铁 5 号线，市域铁路 S11

三横三纵路网

🛍商业：保利广场｜龙湖锦宸天街｜优品道广场｜福地广场

自带约 5000㎡社区商业，一站式生活

🎓教育：甫家学校，、南丰小学、凤凰小学、北星小学，新都一中实验学校大丰分校、北星中学

🏥医疗：市六医院金牛院区、金牛中医院、新都第三人民医院

项目基础信息

业态：洋房 / 商业

总栋数：9 栋（6 栋住宅 + 2 栋商业 + 1 栋写字楼）

层高：住宅 11/17F，商业 2/4F，写字楼 15F

梯户比：1T2 / 2T2，电梯光厅入户

在售面积：105㎡ / 125㎡ / 143㎡

容积率：住宅仅1.7，密度15.61%

得房率：超 107%，区域天花板

绿地率：35%，层高 3 米

车位比：1:1.2

装修：精装（3000 元 /㎡内）

交房：预计 2026 年

城北首个新规项目，北三环・4000 亩公园旁，4.0 “负公摊” 真改善，成都城北・新规改善标杆｜价稳量增市场优选

好卖的房子，永远是低密、高得房、真改善

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