买还是不买?内江房价还将上涨?

内房网 2018-01-10 17:57:00
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投资一座城市最好的方式就是买房 买房的原因很多,自住,结婚,投资,有钱闲的慌等等千奇百怪的理由。中国的每一代人,都究房子。老人讲究留给子女几套房;父母讲究给孩子置办个婚房;年轻人考虑何时可以买套房自立门户,开枝散叶。经济在发展,城市在发展,买房也是一种财富分配的方式。

投资一座城市最好的方式就是买房

买房的原因很多,自住,结婚,投资,有钱闲的慌等等千奇百怪的理由。中国的每一代人,都究房子。老人讲究留给子女几套房;父母讲究给孩子置办个婚房;年轻人考虑何时可以买套房自立门户,开枝散叶。经济在发展,城市在发展,买房也是一种财富分配的方式。几年前你买了汉安大道周边的新房,当时一条路上荒芜人烟,谁会来买房子。现在来看,汉安大道有了万达广场、政务中心、高铁站、五星小学、体育文化中心和谢家河湿地公园。你因为这个房子,享受到了周边几十亿的投入。

有句话我很喜欢:投资一座城市最好的方式就是买房。所以,当别人都在买房,而你没有买,城市发展所带来的财富升值,就很难分配到你头上。所以,房子对于我们的意义不仅仅在于是一个居住场所,更多是对自己未来的一个规划与投资。

(内江汉安大道)

内江发展势头强劲:建设成渝特大城市功能配套服务中心

2017年,内江前三季度GDP总额为1108.03亿元,位居全省第10位,“成渝之心”区位优势明显,瞄准“一带一轴一区”调整生产力布局,大力实施制造业“三百行动”,力争到2020年,发展100个智能制造企业,技改100个传统制造企业,培育100个制造业名优品牌,加快构建以冶金建材、机械汽配、医药化工、食品加工、电力能源五大特色优势产业为基础,以高端装备制造、生物医药、新材料的三大高新技术产业和战略性新兴产业为重点,以页岩气开发、电子信息安全、节能环保三大高端成长型产业为方向的“5+ 3+3”现代产业发展新体系,主动融入成渝区域发展格局,实现产业互补、配套发展。

(2017年四川全省GDP一览)

作为成渝经济圈核心城市,成渝发展带“中点城市”、川南经济区重要核心城市,内江也是交通运输部《国家公路运输枢纽布局规划》明确的179个国家公路运输主枢纽城市和全省规划的8个大城市之一。值得一提的是,内江将形成5个“30分钟内江”总体效果。通过成渝高铁,实现内江主城区30分钟达到成都、重庆;

(内江北站)

通过成渝高铁、川南城际铁路和规划中的成都新机场至威远至自贡城际铁路,实现内江主城区和各县(区)城区30分钟到达成都新机场;通过川南城际铁路,实现川南经济区、川南城市群内部内江、自贡、宜宾、泸州四大区域中心城市之间30分钟通达。

(川南城际铁路)

以及通过高速公路和城市快速通道,形成内江主城区与资中、威远、隆昌县城的30分钟交通圈;通过国省干线和农村公路,实现内江各县区与所辖乡镇之间30分钟通达;

(川南通用机场群规划布局,内江市规划2座二类通用机场)

内江作为成渝经济走廊区域中心城市,同时也是衔接川南城市带的进出交通枢纽,其重要程度还在遂宁之上,特别是成渝高铁动线开通之后,同时融入成渝一小时经济圈,城市前景十分看好,发展速度逐年递增(2017年上半年GDP增速8.2%,高于全川水平)。房价上涨理所当然,甚至随着成渝经济加速融通,中长期看涨前景较为明显。

内江楼面地价不断刷新?同比川内其他城市仍处价格洼地

截止2017年12月28日,内江市本级共拍出11宗土地,其中包含9宗土地用地。谢家河片区两块宗地、高铁片区两块宗地、城西经开区二块宗地,城南新区两块宗地。

(2017年内江城区宗地拍卖信息)

017年08月10日,四川兆信房地产开发集团有限公司以331万元/亩的单价,总价8137万元拍下东兴区汉安大道南侧,大千路西侧B地块,成为内江2017年单价地王!

根据公开资料显示,该地块位于东兴区汉安大道南侧、大千路西侧B地块,属于二类居住用地、服务设施用地(幼儿园),地块容积率2.0,规划净用地面积24.58亩,其中约有6.85亩用地将用于修建配套幼儿园及公共厕所,建成后产权将无偿移交政府部门。开发商剩余可修建面积约17.73亩,楼面价3000元/㎡左右。根据内江目前的开发相关费用,修建、税收、报建、水电、绿化、营销、车位亏损等合计也在3000元/㎡左右。粗略计算,该地块的硬性成本几乎在6000元/㎡以上。

(地块拍卖信息)

2017年09月27日,内江邦泰置业有限公司成功摘取内江东兴旧城片区F1-2地块(现邦泰·天著项目),地块位于素有“川南第一大道”之称的汉安大道旁,与高铁站前广场仅5分钟路程,地块占地约106.4亩,容积率仅2.5, 折合楼面价达到2200元/㎡。比周边相邻楼盘楼面价高出1400元/㎡,据了解,比2016年邦泰天誉拍地时楼面价的1745元/㎡高出近500元每平米。

同比2014年-2016年内江土拍价格,2017年内江土拍价格大幅增长,单价、总价地王不断涌现。2014年至2016年,土地交易总价最高的为谢家河D2-D3地块,为57407.4157万元,而2017年打破这个最高总价的同样是内江邦泰置业有限公司!2017年9月28日,内江邦泰置业有限公司斥资6亿元拿下内江市东兴区汉安大道东段南侧A7-1至A-7-4地块(现邦泰·紫金学府项目),此地块也成功获得2017年内江土地交易拍卖总价最高,地王名衔。

(2017年内江土地交易信息,价格排序为从高到低)

(左为F1-2地块开发项目,右为A7-1-A-74地块开发项目)

虽然内江的楼面地价不断刷新记录,但是拿内江来同比川内其他同级城市,比如遂宁,宜宾,他们土地成交价格与房价早已大幅度超越内江。

遂宁河东新区朝阳路以南芳洲南路以西地块位于遂宁城区核心地段,临近遂宁市人民政府,地块周边有遂宁万达广场和遂宁国际会展中心”的熟地,被成都置信以溢价率100%的价格拿下。楼面价高达5100元/㎡!

(遂宁地王诞生)

在内江市场表现出色的邦泰集团,今年2月28日在宜宾以7.46亿总价,10140元/㎡的成交单价拿下宜宾南部新区(北区)BQ11-04地块

(宜宾地王诞生)

相比较于其他城市动辄4、5000/㎡的楼面价,内江的土地交易市场仍处价格洼地,楼面价大多为2000多/㎡。然而随着内江土地拍卖价格上涨的不断上涨,可以预见的是楼面价将会上升,开发商开发成本大幅上升,“面粉”价格上涨,“面包”如何能降价,所以未来内江房价上涨趋势已十分明显!

2017内江楼市数据

2017年,内江市新建商品房网上签约共20276套,其中,住宅17817套,非住宅2459套。签约面积194.88万平方米,销售套数17058套,同比增加1.79%。商品房住房均价5418元每平方米,同比增长7.65%。销售商品房住宅建筑面积90平方米以下占49.13%,90—140平方米占50%,140平方米以上占0.87% 。

(数据来源:内江市政府官方网站 此数据包含住宅加商业)

综上所诉

站在国家经济战略规划(成渝经济带打造)和城市建设角度

2018年对于内江刚需购房者或者改善性购房者来说

都是个不容错过的下手时机!

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