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项目基本情况

✨ 开发商：成都长隆银丰置业有限公司 | 项目占地：约14亩 | 产权年限：70年住宅

✨ 物业公司：大陆英联华物业 | 物业费：3.2元/㎡·月 | 拿地时间：2019年

✨ 交房时间：2025年6月30日 | 装标：2950元/㎡（精装交付） | 总层高：25层

✨ 梯户比：2T3户 | 单层高：3.15米 | 容积率：2.0 | 绿地率：35%

✨ 车位比：1:1.5 | 总户数：142套 | 公摊：21%（生活阳台全赠送） | 得房率：93%

✨ 产品面积：建面约116—135.6㎡ | 产品类型：精装套三双卫、套四双卫

✨ 均价：20200-22000元/㎡ | 总价：116㎡套三双卫248万起，135㎡套四双卫274万起

项目必买七宗“最”（核心优势，定义主城改善新标杆）

1. 主城“最热门”：东中环二八板块，CCD中央文创商务休闲区顶层设计，依托“回归主城”政策红利，成为主城改善首选区域，价值潜力凸显。

2. 生活“最醇熟”：近享社区烟火气，咫尺高端商业保利中环广场(在建)，周边商业、医疗、教育配套一应俱全，无需远行即享全能生活。

3. 出行“最便捷”：距地铁7/8号线交汇站理工大学站仅500米（步行可达），门口规划路直通中环，建成后5分钟上中环，四轨三横三纵立体交通，畅达全城。

4. 教育“最优质”：嘉祥外国语学校（成华校区）、七中英才、双林小学、成华小学蜀都分校等成华教育顶配环绕，全龄优教护航孩子成长（不作入学承诺，具体以相关部门划分为准）。

5. 自然“最亲近”：前拥下涧槽河道，后揽40亩体育公园(建设中)，周边四大公园环绕，近60亩绿地中仅2栋高层建筑，视野无遮挡，尽享城芯自然谧境。

6. 居住“最舒适”：板块第一梯队低密配置，容积率2.0，2T3户尊崇布局，3.15米单层高，户户瞰景，建筑让位于自然，打造主城罕有的舒适居住体验。

7. 圈层“最纯粹”：仅142席奢适三房四房（原文144席为笔误，以实际142套为准），精准筛选高端改善客群，打造区域高阶人居主场，实现居住与圈层的双重升维。

七、顶流板块价值（主城C位，抢占改善黄金风口）

🔹 文旅成华：作为成都主城土储之首，既是“中优”主场，也是“东进”桥头堡，“十四五”期间将打造公园城市建设领先区，启动30个城市有机更新项目。在“回归主城”的市场基调下，“过去看城南，未来看成华”，区域发展潜力持续释放。

🔹 金色中环：作为成都产业发展、城市更新、改善居住三大主轴，将打造现代服务发展、文化传承创新、时尚消费引领三个示范带，引领城市更新与未来发展的新一轮蝶变，成为主城价值新高地。

🔹 二八板块：继攀成钢之后，2.5环黄金居住轴线又一高端住区，坐拥三环内不可多得的3000亩可成片打造区域，定位CCD中央文创商务休闲区，未来将成为成华区的“城市会客厅”，板块价值持续攀升。

🔹 核心占位：二八板块按开发进度分为4个区域梯度，大陆·璞府位于第一梯度核心位置，周边交通、公园、商业、教育、医疗等城市级资源频频上新，主城价值焕新正在加速兑现，抢占板块发展红利正当时。

全维配套优势（环拥繁华精萃，执掌主城生活尺度）

🔹 高知优教，护航成长：顶级学府环伺，启迪孩子璀璨未来（不作入学承诺，具体政策以相关部门划分为准）

【嘉祥外国语学校（成华校区）】：成都私立学校升学率前三，民办教育板块的“标杆校”，距项目仅468米，教育资源优质；【成都七中英才学校】：K12一贯制教育，成华区公立教育“天花板”，师资力量雄厚；此外，二仙桥小学、成华小学蜀都分校（新五朵金花之一，成华区公办小学第一校）等优质教育资源环绕，全龄教育配套一站式覆盖。

🔹 立体交通，畅达全城：双地铁交汇处，多维路网无缝衔接

【四轨联动】：紧邻地铁7/8号线交汇点“理工大学站”（步行500米可达），板块内还有17号线在建中、32号线规划中，轨道交通便捷高效；【三横三纵】：成华大道、蜀龙路、府青路三横贯穿，中环路、二环路、三环路三纵交错，多维交通路网交织；【重磅利好】：紧邻项目地块的规划道路，可连通中环路与二仙桥北二路，建成后将实现5分钟上中环，进一步提升出行效率。

🔹 商业聚集，繁华即享：高密商业配套，兼顾烟火与高端

【一步烟火】：紧邻保利中环广场(在建)，规划“一MALL一街”，涵盖购物、餐饮、休闲等全场景消费；【近享高端】：合信K101(在建)、中车共享城、龙湖滨江天街等高端商圈环绕，业态丰富，无需远行即享城芯繁华，匹配高端改善生活格调。

🔹 公园谧境，自然共生：四大公园环绕，主城文创高地

【楼下一河一园】：左拥下涧槽河道，右揽40亩体育公园(建设中)，近60亩绿地中仅2栋高层建筑，视野无限，都心罕有；【周边公园】：杉板桥公园、二仙桥公园、圣灯公园环绕，还近邻2022年度成都市“十大幸福工程”之一的成都自然博物馆，推窗见绿、出门入园，在城芯享受与自然共生的惬意。

🔹 醇熟医疗，守护安康：优质医疗环伺，近在咫尺的“医”靠

周边汇聚成都誉美医院、成华区二仙桥社区卫生服务中心、成都理工大学校医院等优质医疗资源，其中成都誉美医院，完善的医疗保障体系，全方位守护家人身心健康，让居住更安心。

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