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🏡 项目定位：青羊西·双轨旁·江湾生态宜居大盘

项目基础信息

项目地址：成都青羊西，紧邻马厂坝TOD和五朵私花

占地面积：400亩

容积率：2.5（低密规划，兼顾舒适与便捷）

绿化率：30%（绿意环绕，鲜氧充足）

交房时间：82亩地块：2024年底；99亩地块：2025年10月

物业公司：82亩：蜀川物业；99亩：万科物业（品牌护航，品质服务）

物业费：2.60元/㎡·月

面积区间：107/128/143/175㎡

梯户比：107㎡、128㎡：2T4户；143㎡：2T2户；175㎡：1T2户（兼顾私密与便捷）

公摊面积：16%-20%（公摊合理，空间利用率高）

总层高：10层/14层/16层/17层/18层

车位比：1:1.38（车位充足，从容泊车，满足多车家庭需求）

产品类型：小高层（107㎡、128㎡为主力小高层户型）

人居江岸林语，择址成都青羊西核心板块，紧邻马厂坝TOD与五朵私花，以400亩大体量规划，打造集生态、教育、商业、医疗、交通于一体的全能宜居大盘。项目涵盖107-175㎡多元户型，适配首改至深改全家庭需求，依托江安河生态禀赋与全维醇熟配套，解锁“推窗见绿、出行便捷、配套齐全”的理想栖居体验。

户型鉴赏

小高层: 107 ㎡、128 ㎡

全维配套 解锁便捷品质生活

1. 交通配套 四横四纵双轨 畅达全城

立体交通路网纵横交错，出行高效便捷，无缝衔接主城核心：

四横：成名高速-日月大道、花都大道、光华大道、光华8线，快速串联全城各区域；

四纵：骑士大道、凤凰大街、土龙路、绕城高速，自驾出行灵活顺畅；

双轨（双TOD）：地铁4号线（马厂坝TOD）已开通运营，地铁28号线（规划-红桥TOD）加持，双TOD赋能，公共交通出行更高效，轻松通达青羊、武侯等主城区域。

2. 教育配套 全龄优教 护航成长

优质教育资源环伺，覆盖幼儿园至中学全龄段，书香氛围浓厚：

4所幼儿园：金苹果幼稚园、伊顿双语幼儿园、红桥幼儿园、金太阳幼儿园，启蒙教育无忧；

3所小学：江安路小学、花都小学、温江光华实验小学，优质师资加持，夯实成长基础；

6所中学：光华实验中学、温江中学实验学校、温江中学、成都东辰外国语学校、嘉祥外国语学校、成都七中实验学校，名校云集，为孩子成长保驾护航。

3. 商业配套 三级商圈 繁华触手可及

多元化商圈布局，兼顾日常便捷与品质享受，满足全场景消费需求：

0公里商圈：前海购物中心，下楼即享便捷购物、餐饮、休闲服务；

3公里TOD、光华商圈：珠江广场、新光天地、天来国际广场、丰隆商业综合体、花沐里广场，繁华升级，解锁多元消费体验；

10公里青羊、双楠商圈：青羊万达、鹏瑞利广场、西单商场、优品道广场、龙湖金楠天街、双楠伊藤，高端商业聚合，满足品质消费需求。

4. 医疗配套 优质医疗 安心守护

多所优质医疗配套环伺，全方位覆盖日常就医与健康诊疗需求，为家人健康保驾护航：

前海医疗综合体（在建）、华西温江分院、省八一康复中心、温江区人民医院、第五人民医院、温江中医医院，优质医疗资源集聚，居住更安心、更放心。

5. 自然生态环境 江湾绿境 诗意栖居

生态资源得天独厚，江湾与公园共生，解锁自然宜居体验：

江安河、八斗渠双水系环绕，推窗见河景，清风拂面；江安河公园、碧落湖公园、花悦湾公园、国际非遗博览园环伺，绿意盎然、鲜氧充足，茶余饭后漫步林间，让生活回归自然本真。

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