川南城市价值爆发 品牌开发商跑马进驻

封面房产 2018-02-12 10:44:00
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经过260轮激烈角逐,邦泰集团击败竞争对手,斥资6.65亿元摘取内江市东兴区旧城片区两幅地块,其中A5-6楼面单价达到4500元/平方米,成为内江土地竞拍最高价

2月1日,来自川南内江市的一次土拍引发行业高度关注:经过260轮激烈角逐,邦泰集团击败竞争对手,斥资6.65亿元摘取内江市东兴区旧城片区两幅地块,其中A5-6楼面单价达到4500元/平方米,成为内江土地竞拍最高价;同时,1月31日,邦泰集团以总价4.78亿元和4.03亿元分别竞得自贡南湖片区两宗低密地块,两块新地更分别在地块总价与单价上创下自贡城市新高。  

川南城市宗地成交价屡屡刷新记录。行业人士指出:就在成都地产门槛日益高企和限购的形势下,大量川南城市客户外溢川南内江,开发商普遍认为川南城市价值被低估,随着高铁经济和产业形态改善,以及开发商产品品质的提升,川南城市迎来人居环境的是必然的。

开发商看好川南城市地产前景

川南地产亮点频频

在地产重地成都,可用于房地产开发的土地资源正在日渐稀缺,“一地难求”以及渐薄的利润空间,都为开发商谋求持续发展带来压力。

而川南城市经济和产业发展亮点频频,人居环境极大改善。数据显示,2017年内江GDP达1332.1亿,投资增速和居民消费水平都形势喜人;宜宾、泸州、自贡等川南地,均有各自发展优势。与此对应的是,近期拍出高价的川南城市地块,频频出现

在川南城市,除了邦泰集团楼面单价4500元/平米的高价拿地,成为内江土地成交最高价,刚刚升级县级市的内江隆昌市,成交地块价格也突破3000元/平米;2018年1月31日,邦泰集团力克群雄,最终以总价4.78亿元竞得自贡南湖片区109.9亩低密地块,以总价4.03亿元再拿自贡南湖片区79.1亩地块,两块新地更分别在地块总价与单价上创下自贡城市新高;2017年8月,经过91轮举牌博弈,眉山鸿通以楼面价8040元/平方米、总价15.3亿拿下临港285亩开发用地;同年11月,华侨城联姻多个投资方,也以12.3亿的高价拿下宜宾三江口地块。

除此之外,复合型地产合作也成为常见形式,“此举通过开发商综合资源优势,通过产业立城的方式,推动城市产业形态的升级核完善,更是一种双赢的模式。”2018年2月初,荣盛地产房地产与四川省自贡市大安区人民政府签订了《自贡井盐文化度假区项目投资意向协议》,总面积约6000亩,主要包含盐都之心井盐文化区;简阳市与亚洲勒芒打造国际汽车运动特色小镇建设项目,总投资将达260亿元。

“相较成都项目入门级别而言,川南城市推出的项目和宗地,拥有极具吸引力的价格优势,也就意味着更大的开发潜力和物业升值潜力。”行业人士认为。

川南城市价值被重估

挖掘地产红利迎来新契机

事实上,楼面价4500元/平方米的土拍价,放在西南中心城市成都也是值得关注的,“邦泰集团深耕内江多年,熟谙行情,这样的价格我们认为是值得的。”邦泰集团人士告诉记者。

据了解,这是邦泰集团继2017年9月连续摘得邦泰天著、紫金学府后,又一次成功拿地,“邦泰在内江五年累计开发六大项目。加上新拿宗地,邦泰实现内江‘七星闪耀’的态势。”邦泰集团人士告诉记者。

邦泰·天著新亚洲艺术园林示范区实景

近些年,在城市产业升级的大背景下,川南城市顺势而为,优化产业布局和人居生态建设,城市价值迎来质的飞跃,“随着川南城市城乡一体化的整体推进,以及高铁、高速、航空等交通网络和优质商业资源进驻的优势互补,使得各城市拥有了更大的发展需求和空间,进而产生优质项目和宗地资源。”行业人士认为,“例如,成渝高铁让成都和内江的时间距离缩短到42分钟;川南城际铁路连接成渝高铁、成贵高铁,做为新建客运专线,川南城市群将全面融入成渝经济带。”

与此同时,品牌开发商的产品实力和资源优势,都让川南城市的物业水准大大提升,本地置业者更愿意购入品牌和品质楼盘。

机构统计显示,成都较高的购房总价和严格的限购政策,使得很多川南城市客户选择就地置业,“本地城市发展也很不错,居住环境和商业、医疗、教育配套都很不错。”对内江表达了良好的期望值。

“成都拥有太多开发商聚集,而城区土地资源始终稀缺,一地难求;同时,较高的土地总价使得很多开发商面临资金难题。”来自北京的一家开发商负责人告诉记者,“与此相对的是,川南城市的城市化飞速发展,同样产生了良好的居住和消费需求,具备完善的交通等各种配套,更有独特的文化和旅游景观资源支撑,对于换一种发展方式,川南城市机会同样存在;对于置业者而言,这将是又一次买入的新机遇。”

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