天府光华云境 项目实地探访 交付时间 性价比怎么样?可以买吗?售楼部电话

天府.光华云境

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成都楼市，又一次被推上了风口浪尖！9月24日，天新麓湖公园区时隔两年再供地，2宗住宅连襟地“组合”拍卖，合计约95亩，成交楼面地价16300元/㎡，甚至不及3年前同板块土地成交价！紧接着，25日，锦江东大街一心桥板块，18亩住宅用地出货，起拍楼面价21000元/㎡全城NO.1，成交价25100元/㎡，溢价率达19.5%。要知道，6月份成交、与该地块相距仅200m的38亩地块，成交价已来到35500元/㎡，高居成都TOP2。目前房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还在收窄，去库存成效继续显现，市场仍朝着止跌回稳方向迈进！

总占地：58亩

容积率：2.5

预估价格：2.6W-3.2万

总层数：15F—20F小高层（一楼全为架空层）

梯户比：2T2

面 积：128㎡三房双卫（184套）

148㎡三点五房双卫（260套）

168㎡四点五房双卫（76套）

183㎡转角四房双卫（36套）

公摊：23-26%

总户数：556户

车位数：998个（车位比1：1.77）

层高：3.15米

物业公司：中海物业（中国百强物业top10）

物业费：3.7元

交付标准：精装交付（装标2970元）

交房时间：2025年12月

项目位于青羊区青羊新城高端居住区中心位置

青羊新城高端居住区范围：日月大道以南，光华大道以南，光华北六路以西，绕城以内。

在本范围内；

汇集众多新改善小区：五矿西棠、建发央著、新地新里城一期到三期、中铁建越府、天府光华云境、建发107亩新地块；

享有顶级学区：草堂小学、枹桐树小学、石室中学、树德中学（均为本校直管校区）

地铁：4号线蔡桥站（260米）、13号线（在建）

所有楼栋均朝中庭，纯板式小高层，12栋商品房大围合式布局

户型图

⭐ 128㎡户型，双阳台大套三

⭐ 148㎡户型，8.75米超大开间横厅，正对中庭，南北双阳台，南北通透，可按照大三房、3.5房、幻变四房可私人定制

⭐ 168㎡户型，9.45米超大开间横厅，四房、四点五房、幻变五房可私人定制

⭐ 183㎡户型，三面采光转角阳台设计

⭐ 32米大面宽主大门，四水归堂设计

⭐ 3.3万方小区中庭

⭐精细雕琢外立面

物业-中海物业

【天府·光华云境 十大核心价值】

1、物业保障 | 一级中海物业

2、国企匠造 | 青羊区属平台天府城市发展

3、超大楼间距 | 超百米楼间距

4、产业擎领 | 约88家世界500强龙头企业强势入驻

6、建筑布局 | 稀缺点式大围合布局

7、新西贵高地 | 青羊新城c位蔡桥板块

8、板式独栋 | 2t2纯板独栋独单元布局

9、园林景观 | 约3万平方米的中庭园林景观

10顶级学区 | 草小、泡小、石室弘文、树德弘毅（本部直管）

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