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菁蓉湖TOD·湖城大境

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项目基础信息

✨ 项目定位：菁蓉湖TOD·湖城大境，科创新城湖居TOD大城 | 物业公司：华润物业

✨ 总占地面积：290亩 | 在售地块：53亩 | 总栋数：9栋（8栋住宅+1栋商业）

✨ 产品类型：1-5栋高层（22-24层）、6-8栋洋房（10层） | 装修标准：精装带三大件（精装标准待定）

✨ 容积率：2.0 | 绿地率：35% | 物业费：2.5元/㎡ | 总户数：562户

✨ 梯户比：高层2T4户、洋房1T2户 | 交房时间：预计2026年年底

✨ 产品面积：107-118㎡套三高层、128㎡套四洋房

项目核心亮点

✅ 菁蓉湖TOD大城，约290亩体量，占据郫都政务与高端居住极核之芯 | ✅ 华润物业加持，物业服务有保障

✅ 2轨4横4纵立体交通，出行便捷，通达全城 | ✅ 全维鼎级配套环绕，商业、教育、文娱、医疗一应俱全

✅ 低密湖居（容积率2.0，绿地率35%），菁蓉湖畔，生态宜居 | ✅ 精装带三大件，高层+洋房多元产品，适配刚需至改善

✅ 科创新城核心区位，毗邻清水河，打造中国新硅谷·国际花园城 | ✅ 公园中央腹地，坐拥湖居诗意与城市繁华

项目依托菁蓉湖TOD规划，打造约290亩湖居大城，地处科创新城核心，汇聚立体交通、全维配套与湖居生态，以高层+洋房多元精装产品，铸就郫都高端湖居标杆，适配不同品质居住需求。

户型鉴赏

核心价值优势

🔹 交通优势：2轨4横4纵立体交通网络，2轨（有轨电车蓉2号线、地铁12号线远期规划）衔接全城；4横（中信大道、蓉昌高速等）、4纵（德源北路、望丛星空隧道等）路网，日常通勤、出行高效无忧。

🔹 商业配套：菁蓉湖TOD超万方商业街、佛罗伦萨小镇、滨湖商业街环绕，搭配五星级喜来登酒店，吃喝玩乐购一站式满足，执掌城市繁华。

🔹 教育配套：泡桐树小学蜀都分校、郫都区嘉祥外国语学校、石室蜀都中学、华爱K12国际学校等优质院校环伺，全龄教育覆盖，护航孩子成长每一步。

🔹 文娱配套：紧邻成都世界科幻馆、郫都区文化馆、图书馆、体育馆、游泳馆，丰富业主精神文化生活，闲暇时光尽享多元文娱体验。

🔹 医疗资源：郫都区人民医院、郫都区中医医院、郫都科创新区医院（在建）等优质医疗配套环伺，专业医疗服务，全方位守护业主全家健康。

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