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首开中环云樾

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中国房地产从1998年福利分房到现在，真正的好产品应该是集中在两个阶段，一是2014年之前，二是现在，中间丢失的10年恰恰是设计规范管理最严苛的十年。2024年初我们还在讨论对新房冲击很大的是二手房。今天再来看，新规范出台后，除了一线城市一部分的二手项目拥有地段、资源优势加持外，很多城市二手房和新房已经不在一个竞争维度上了。在低利率的背景下，想要低成本、高品质打磨出一个项目，就要想清楚产品成本到底花在哪些客户敏感的地方？是门？是窗？还是归家动线？可以根据自身的项目或者是在未来做项目定位时进行侧重点的考量。

210万起 置业国企准现房

主城性价比王者 精装带三大件

一、项目基础信息

项目占地：约123.5亩

总户数：1579户

车位数：1979个

户型建面：南地块120㎡-124㎡

北地块98㎡-126㎡

绿地率：35%

容积率：2.0

建筑密度：20%

产权年限：住宅70年

物业公司：中海物业

物业费：小高层2.97元/㎡/月

洋房3.8元/㎡/月

南地块 交房时间：2024年8月

北地块 交房时间：2024年10月

项目产品：6F洋房（一梯两户），15-18F小高层（两梯四户）

首批次楼栋：南地块8-11#楼、13-15#楼

二批次楼栋：①洋房：南地块12#；②小高层：北地块2-4#楼、南地块1-3#、6#、16#

总平图

二、品牌实力

首开——北京国资委旗下大型国企

全称北京首都开发控股（集团）有限公司，1980年成立，是北京国资委旗下最大的房地产开发企业，拥有42年开发经验，“一部首开史，半座北京城”讲的就是首开在首都的开发地位。荣获2021年财富中国500强企业、2021年国企地产品牌价值TOP1，连续多年入围中国绿色地产TOP3等荣誉。

参与建设国家体育馆、冬奥会速滑馆等重大国家项目

入蓉六载，深耕核心板块，洞悉成都人居诉求，自主开发及合作开发超9个标杆项目，代表作：武侯区智能化科技红盘首开金茂府，金牛区典范红盘首开龙湖紫宸，天府新区网红盘首开龙湖云著（与万科天府锦绣，蔚蓝卡地亚，保利和光屿湖并称天西F4），北湖未来公园社区住宅范本鹭鸣北湖。

截止2021年年底，已进驻中国30多个城市，累计打造项目超过260个，拓展海外重点城市30余个。

三、区域价值

【成华区】位于成都的东北方向，是主城区幅员面积最大区，也是中优、东进的重点承接区域，成华区人口主城第一，GDP增速仅次于高新区。

【金色中环】项目地处成华区中环沿线，新北天地商贸旅游发展区核心、近享主城优渥配套。

金色中环

青龙场站TOD站城一体化项目

四、教育体系（0-18岁全龄段教育配套）

【幼儿园】

成都市十二幼（北新分园）：成都市一级一等幼儿园。

成都市二十七幼：与项目一街之隔，是隶属于成华区教育局的公办幼儿园，成都市一级幼儿园。

另外还有成都市二十八幼（朗润园）、成都市十四幼、成都市二十四幼等。

【小学】

成都市海滨小学：与本案一街之隔，可容纳54个班，提供近2700个学位。

成都市北新实验小学：成都市首批优质教育集团成员校，可容纳47个班，提供近2200个学位。

另外还有教科院附小、七中英才小学部等。

【中学】

成都市实验中学：与本案一街之隔，市级重点中学，含初中、高中。

石室中学青龙校区：距离约1km，由成华区教育局主管、石室中学领办的学校。

成都石室中学北湖校区：即成都四中，距离我们项目2.3km，占地163亩，可容纳84个教学班，2021年高考批数据，理科一本率98.9%，文科一本率90%。

成都七中英才学校（含小学、初中、高中）：距离约3km，由成都七中与成华区教育局共同打造。

五、项目配套价值（全系配套，无须等待）

【交通配套】

四纵：昭觉寺南路、城北出口高速路、蜀龙路、成华大道。

三横：二环路、中环路、三环路。

三地铁：3号线动物园站、7号线府青路站、23号线麻柳站（规划中）。

【商业配套】

1、项目地处主城核心地段，共享主城醇熟商业配套，城市级商圈环绕：距离春熙路太古里商圈约15分钟车程、理工大及建设路商圈车程约10分钟。

2、熙悦广场、青龙广场、泛悦城市广场、coco耍街紧邻项目，满足日常所需。

【医疗配套】

三甲医院--成华区人民医院（在建中），一街之隔，近在咫尺的“医”靠。

23号线规划路线，来源“成都市轨道交通线网规划2021版”

六、中海物业

服务本项目的物业公司是中海物业，1986年诞生于中国香港，开创多项行业先河，铸就“第一管家”口碑。是首家在港上市的央企物业，2008-2021年，连续入选中国指数研究院发布的物业服务百强企业TOP10，以卓越品质和口碑领先为导向，以高素质的精英团队、行业领先的管理体系、成熟可靠的智能化技术支持为依托，坚守“物有所依、业有所托”的服务理念，打造智慧园区、社商运营、工程服务、园林服务、数字科技等服务板块，通过优化管理资源，细分创新服务，为客户提供高契合度、全周期、全方位的服务。

2022中国物业百强排名，中海位列第五

七、项目规划

项目地处中环沿线、主城核心地段，总占地约123亩，分南北两个地块。匠心打造2.0低容积率纯居住区，绿地率35%，建筑密度20%，北地块由12栋小高层组成，南地块由7栋洋房及9栋小高层组成，共计1579户。

楼栋采用阵列式布局，保证采光、通透及居住舒适度。南地块小高层平均楼间距约30米，洋房楼间距平均25米左右，户户采光通风效果及视野效果俱佳。

户型面积区间89-126㎡，小区为纯住宅，无社区底商，保证居住舒适度和居住圈层的纯粹。

八、户型解析

国匠首开中环著作 百亩低密集优纯居

光樾：建面约120㎡四室两厅两卫（南地块16F小高层，2T4）

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