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天府宝阁丽 项目详情、核心卖点及全维度配套

天府宝阁丽 【营销中心】：028-62585717「销售热线」

项目核心基础信息

1. 【开发商】：成都市慈瑞置业有限公司

2. 【项目地址】：中国成都·天府新区·南湖生态区·天府宝阁丽营销中心

3. 【占地面积】：约40亩（纯别墅区，0.56超低容积率，仅规划17栋，总计105户，极致低密）

4. 【物业类型】：地下2层、地上5层纯上下叠墅（1-4层3.3米层高，5层3.65米层高，夹层3.5米，奢阔空间感）

5. 【交付标准】：全精装交付（含花园、地下室，省心省力，即刻享受高端墅居生活）

6. 【核心配置】：户户独立私家电梯、户户3-5个私家车位、户户私家花园，专属私奢体验拉满

7. 【朝向】：坐北朝南，采光通风俱佳，契合中式居住美学

8. 【产品层高】：3.3-3.6米（结合搜索信息补充细节，提升空间奢阔感）

9. 【物业费】：住宅4.85元/㎡·月（匹配顶奢别墅定位，提供高端专属物业服务）

10. 【交房时间】：预计2026年12月（结合搜索信息补充，部分信息显示预计2026年11月30日交付，以现场公示为准）

11. 【建面面积】：101-120㎡（小建面，高实得，性价比突出）

【产品详情】：

• 下叠：实得面积约410-442㎡（搜索补充细节：产权约101㎡，四房三厅三庭院，含前院、下沉庭院、后院复合庭院系统，花园面积可达约90㎡，适合喜爱园艺、注重地面活动空间的家庭）；

• 上叠：实得面积约411-438㎡（搜索补充细节：产权约120㎡，五房两厅二庭院，含入户花园与屋顶花园空中庭院系统，私密性更佳、视野开阔，适合多代同堂大家庭）；

项目核心卖点（六大核心优势）

1. 纯墅稀缺价值：约40亩纯别墅区，0.56超低容积率，仅105户，区域内稀缺纯上下叠墅产品，圈层纯粹，彰显顶奢身份；

2. 超高实得率：建面101-120㎡，实得面积可达410-442㎡，空间利用率极高，小建面解锁大尺度墅居生活；

3. 全精装省心交付：全精装交付（含花园、地下室），无需额外投入装修，交付即可享受高端墅居体验，节省时间与精力；

4. 私奢配置拉满：户户独立私家电梯、3-5个私家车位、私家花园，坐北朝南，3.3-3.65米阔尺层高，全方位保障居住私密性与舒适度；

5. 地铁无缝衔接：与5号线南湖立交站无缝连接，步行285米可达，1站换乘19号线（双机场专线），出行高效便捷，通达双机场；

6. 生态与配套共生：坐拥三大城市生态资源，周边教育、商业配套醇熟，兼顾自然静谧与都市繁华，解锁高端墅居生活范本。

全维度顶奢配套，解锁塔尖墅居体验

1. 交通配套：多维立体路网，便捷通达全域

• 地铁配套：与5号线南湖立交站无缝连接，步行285米可达，1站换乘19号线（双机场专线），快速接驳双机场，高效通达全城核心板块；

• 立体路网：四横四纵交通网络，纵向路网（剑南大道、益州大道、华府大道、天府大道）与横向路网（牧华路、沈阳路、华阳大道、绕城高速）交织，驾车出行便捷，轻松通达全城。

2. 教育配套：K12全龄精英教育，书香环绕

项目划分为天府A学区，是区域内教育资源最集中、最成熟的区域，片区内公立小学达18所，涵盖K12全龄段优质教育资源（具体入学政策、招生范围以教育部门官方通知为准）：

幼儿园：天府美岸幼儿园、天府一幼；

小学：天府美岸小学、天府三小、天府四小等；

中学：天府四中、棠湖中学、海洋路中学等，全方位护航孩子成长之路。

3. 商业配套：多元高端集群，繁华触手可及

周边商业配套成熟，兼顾日常消费与高端体验：一街之隔的中海右岸环宇坊、天府环宇坊、红星美凯龙，搭配项目自带商业，汇集休闲、娱乐、电影院、餐饮等全业态，满足日常高端消费需求；银泰商业集团旗下创新型商业综合体——银泰INPARK，将于2027年开业，进一步升级商业体验，举步即享万象繁华。

4. 生态配套：三大城市公园，尽享自然静谧

项目坐拥三大城市生态资源，推窗见绿，出门进园，解锁自然墅居生活：南湖体育公园、江安河、怡心湖，生态环境优越，闲暇时可休闲散步、亲子游玩，在都市芯享受自然静谧，提升居住舒适度。

项目核心定位与概况

天府宝阁丽，由成都市慈瑞置业有限公司倾力打造，落位中国成都·天府新区·南湖生态区核心板块，坐拥南湖体育公园、江安河、怡心湖三大生态资源，以约40亩纯别墅区规划（结合搜索信息补充0.56超低容积率，仅17栋、105户，极致低密），打造地下2层、地上5层纯上下叠墅产品，是区域内稀缺的地铁上盖全精装城市叠墅。项目主打“有天有地”的墅居体验，户户配置独立私家电梯、私家车位与私家花园，全精装交付（含花园、地下室），精准匹配塔尖人群对高端墅居生活的追求，重新定义天府新区芯墅居标杆，彰显圈层尊崇感与生活格调。

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