复地崑玉锦城 开发商直销 最新房价走势 购房新政 项目在售信息盘点
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在业内看来,成都楼市“银十”的超预期,首先源于政策的到位。
10月15日,成都市住房和城乡建设局、成都市规划和自然资源局、成都公积金中心等8个市级部门一口气推出4项政策,包括提高公积金额度、支持商转公、新购商品住房取消限售等。
从参与政策的数量,到政策力度,在近几年的成都楼市都十分少见。
“成都楼市基本面本就平稳,今年前三季度成交量级仍保持全国第一。多项购房支持政策出台后,带动销售回暖是情理之中的事。”
楼市积极放松调控,精准卡位十一黄金周,朋友圈被各种“大卖”、“售罄”、“人山人海”.....词语所占据,实际情况可能和你想象的看到的不一样,数据能说明一切。
清水2.2万/㎡!价差超10000/㎡!复地·崑玉锦城位于西南武侯三环边,为什么说是超高性价比项目?首先是最重要的价格,与周边新房价差较大!项目周边同板块的西派双子,带装修价格基本都已破3.5万/㎡,旁边的万科古翠隐秀,单价28587-43475元/㎡,也在热销。而复地·崑玉锦城清水单价22058元/㎡!与周边新项目价差直接超5000元/㎡!
其次是项目的配套一点都不含糊!项目位于地铁10号线簇锦站旁,并且,按照最新的学校划片,这附近的业主可以念北二外,妥妥的学区房!
北二外 图源网络
除此之外,周边两公里内有已呈现的万达广场、大悦城、星悦荟等,日常购物消费还算方便。
再来看看产品。
复地崑玉锦城占地131亩,容积率2.5,商兼住用地。要求代建并无偿移交公建配套设施;商业自持比例大于等于50%。
也就是说复地崑玉锦城是一个集合住宅、商业、办公为一体的综合体项目。
项目外立面效果图
项目共分为3个地块,采用前商办后住宅的布局形式。其中1号地2栋办公加独立商业,5栋住宅楼,2号地1栋办公2栋住宅,3号地2栋办公6栋住宅。全部13栋住宅楼,736户。
首先将推1号地,1号地采用阵列式布局,12-16层,两梯两户,143平户型和132平户型。
值得注意的是,项目的户型相对目前市场的产品那肯定就比较落后了,与市场常见的同面积段户型相比,缺乏竞争力。
以143㎡的经典户型为例,该户型虽然做成横厅,但没有当前常见的私厅入户,横向玄关鸡肋,客餐厅纵深太窄的问题,并且书房与主卧的尺度十分有限。
143㎡户型图
132户型图
总体来看,在周边高价同行和学区配套的加持下,清水均价限价22058元/㎡的复地·崑玉锦城是非常具有性价比的。
毕竟旁边同样读北二外的西派双子,都已经卖到超3.6万/㎡了!
【项目基础信息】
项目占地面积:131亩
物业类别:纯住宅
梯户比:2T2
楼层情况:小高层12-15层
物业公司:高地物业-国家一级资质
物业费:4元/平方米·月(预估)
开发商:复地产发,产业项目缔造者
交房时间:2025年12月31日
【面积段】:132平/143平
【均价】:22058元/平方米 清水交付
【总价段】:270-350万.周边400万
【西川中学】成都市顶级私立学校,名牌口碑学校,658分以上特优生31人,占成都市15%,2022省重点率95%,年级平均分621分,为“4、7、9中”输送大量优秀才子,2022输送7中本部67人,树德101人,石室153人。
【商业配套】:
1公里级:自带商业街、太悦城、武侯万达广场、珑熙汇商业街
3公里级:吾悦广场、星悦荟、山姆会员店(在建)
5公里级:凯德、仁和、悠方
一站地铁级:太平园TOD(在建)-一站地铁直达
【国际化立面】
复创大师设计/天空浮镜质感/超大开窗采光面/
【顶奢豪华车库】
负一入户大堂-豪奢酒店式装修
车位比:1:1.6
环氧地坪漆+感应式双向灯
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