天府宝阁丽 新楼盘 房子怎么样? 品质怎么样?深度测评
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从房价展望看，2024年下半年成都新房市场难现普涨行情，整体呈“核心稳、外围弱”格局。锦江区、高新区等核心区域因土地成本高、配套成熟，新房均价保持高位，而温江、都江堰等区域则需以价换量维持成交 。市场热度在政策推动下逐步回升，9月后“政策组合拳”效果显现，10月起成交持续上扬，四季度成交面积占全年40%，但传统旺季“金九银十”前期表现不及预期，区域热度差异显著 。购房者心理已从观望转向审慎入场，一方面受LPR下调、契税优惠等政策提振，信心有所恢复；另一方面更注重房屋实用性，100-140㎡改善户型成交占比显著上升，品质成为核心考量 。
占地面积：约40亩纯别墅区
▋ 物业类型：地下2层、地上5层纯上下叠墅
▋ 交付标准：全精装交付
▋ 梯户比：户户独立私家电梯、户户3-5个私家车位、户户私家花园
▋ 产品层高：3.3-3.6米
▋ 物业费：住宅：4.85元/㎡/月
▋ 交房时间：预计2026年12月
▋ 下叠：实得面积约410-442㎡，四房三厅三庭院
▋上叠：实得面积约411-438㎡，五房两厅二庭院
▋单价：2.6-5.4万/m²
▋总价：1100万起
商业：一公里范围内5大商场
一街之隔的中海右岸环宇坊、天府环宇坊、红星美凯龙以及项目自带的商业，汇集了休闲、娱乐、电影院、餐饮等为一体的集中商业。
银泰商业集团旗下的创新型商业综合体品牌——银泰INPARK也将在2027年开业。
生态公园：三大城市公园 尽汇于此
南湖体育公园、江安河、怡心湖
学府：K12教育，从幼儿园到高中，最好的教育资源
划分为天府A学区，是教育资源最集中、最成熟的区域，片区内公立小学18所。
天府美岸幼儿园、天府一幼、天府美岸小学、天府三小、天府四小、天府四中、棠湖中学，海洋路中学等。
交通：5号线&剑南大道 成都一线财智中轴
四横四纵：由剑南大道、益州大道、华府大道、天府大道等纵向路网与牧华路、沈阳路、华阳大道、绕城等横向路网，轻松通达全城。
地铁物业：与5号线南湖立交站无缝连接，一个站可换成19号线（双机场的专线）
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