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——➠➠ 天玺荟公寓➠➠ ——

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2025年四季度初，成都新房市场在前期政策利好持续释放下，呈现出“先扬后稳”的态势。10月，受益于“金九银十”传统旺季及优化政策的进一步落地，市场活跃度显著提升，核心区域如高新区、天府新区的高品质改善项目成交表现亮眼，带动全市成交量环比大幅增长。进入11月，前期积压需求有所消耗，市场热度从高位小幅回落，成交增速放缓，整体进入平稳盘整阶段。价格方面，房企为冲刺年终业绩，部分外围区域项目仍存在以价换量现象，但核心地段优质资产价格保持坚挺。市场分化持续加剧，购房者更倾向于选择区位、品牌、产品力俱佳的房源。

——◈ 项目档案 ◈——

✨【公寓基础数据】

◆占地：59亩

◆面积：建筑面积约55-90㎡

◆单层面积：813㎡、1037㎡

◆总套数：713套（2栋）

◆车位配比：1:1.2（956个）

◆层高：约3.05米

◆公摊：28%

◆赠送：19%

◆梯户比：3T12户 、 4T17户

◆是否通气：水电气三通

◆产品性质：可投资、可自住、可与酒店签订长期稳定年限租约

◆回报：5.2%-7%

◆物业费：2.6元/㎡

◆交付标准：清水、部分带租约带装修

◆交付时间：2024·12.31竣工 、2025.5.31交房

⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️ 价值卖点⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

立体交通、紧邻主干及地铁覆盖

1、天府大道、益州大道、剑南大道3大主干道，全城畅行；

2、1/5/16/18/20五线地铁（部分规划中）环绕；

3、距离地铁5号线大源站约600米；规划地铁16号线门口近50米

4、天府国际机场、双流机场，商务出行精准直达

2️⃣商圈成熟、配套成熟、人口密集、消费活跃

项目所在成都含金量最高的一条街——大源板块天府二街中心，同时占据高新中央商务区、中央金融区、中央居住区三区之芯，是城南发展的重要桥头堡，地段价值碾压物业本身，顶级城市资源。

1、未来的CBD商务封面，大源片区户籍人口超过40万，常住人口超过120万，人流强度达18万/平方公里。周边500强企业云集，近40万商务经营人群。区域消费力持续看涨，超值潜力未来可期。

2、国务院确定的内陆金融中心，区域能级不可撼动，当之无愧的绝版富地

3、占位成都高新区大源CBD，2023年GDP突破3200亿，产能位居成都榜首

4、正对高新区政务中心经济中心，世界五百强名企环伺，商政务菁英加持

5、自带群岛商业街区4.6万方，商业氛围浓厚

6、周边1-2km汇集【金融政务中心】、【企业集群】、【潮流中心】、【时尚中心】、【艺术中心】等多项城市功能场域，区域内医疗、教育、社科、商业资源醇熟，占尽稀缺板块资源

3️⃣酒店强势入驻！

•🏨全季酒店已签约 全酒店类商旅集群

户型鉴赏 ▊

建面约55-90㎡封面级水电气三通宽具景寓

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