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星河WORLD科创城

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似乎一夜之间，房地产“天变了”！尤其国庆期间，中国楼市迎来“超级人气、超级成交”的双丰收！“超级人气”，是售楼处一改过往7月8月9月的门可罗雀，国庆迅速变成巨量到访、人潮涌动，甚至国外友人、异地他省都在前往一线城市上午看房下午买楼，有购房者吐槽，“售楼处到处都是人，没想到国庆假期售楼处都挤成了5A景区”。“超级成交”，是一线城市和部分二线城市成交井喷，同比去年翻倍甚至1倍，2倍，甚至3倍，成交喜报刷爆了整个地产朋友圈；……同时竟有房企大胆涨价2%，或是取消过往所有价格优惠，而二手房更是有房东借势加价10%。

随着经济发展重心加速向西移动，成都这座古老而现代化的城市，肩负着领航西部经济的重任，成都成为国家战略导向下的重要增长极之一，成渝经济圈建设、新西部大开发等国家战略不断助力成都向新、向上发展。其中温江作为成都的新中心城区，以其得天独厚的区域优势，拥有更多的发展机遇和产业能量，在成都高质量发展阵营中愈发夺目。

赋能科创新时代，擘领城市新未来。2021年，星河联合温江国企九联集团携手入驻成都西贵之地，打造产融联盟新城——星河WORLD·科创城。通过“以产兴城、产城融合”，汇聚创新之力塑造人与自然共生的公园城市典范、蓉城时尚文化活力的新中心、科技智慧激荡的温江科创城，加速区域构建全产业生态圈，推动城市高质量发展。

荒芜的厂房片区到初具雏形的产业大城，时间见证了星河进驻温江后的变化。成都星河WORLD以一己之力助推了片区的腾飞，让温江成长为又一城市核心板块。2023年，成都星河WORLD累计接待近2000家企业参观选址，项目写字楼去化超2万平方米，占据温江区写字楼总招商面积的91%。而从企业类型来看，知名的国央企、高科技类企业以及部分销售型总部企业均是项目的购买主力。

城市的发展有政策导向也有规律可循，温江作为成都具有潜力和活力的价值区域，在政策优势和优秀名企的双重加持下，进一步发挥了区域迭新升级的能量。星河之于温江而言，是一束光，成都之于温江，更是闪耀的存在。在时间与实践的证明下，星河既是城市中心助推者，也是城市中心创造者，始终以“光”的身份为价值区域注入鲜活能量。

一起发光，就是星河。星河控股集团全新品牌价值主张从深度参与城市建设、助力时代发展、与每一个人同行的角度阐释了“一起发光”的重要性。星河作为满怀匠心与诚意的建设者，期待的不仅是一座座建筑的落成，更期待为区域、为成都温江的整体发展助力，通过携手共进的力量成为照亮彼此的能量，共同创造美好未来。

【十极价值】登峰造极-极奢精装三房/四房·登场

成都七中+川师附小/附中已入驻科创城板块

项目首开区占地约620亩，总建筑面积约103万方，计划总投资160亿元，以未来社区为框架，通过“一心两轴三区” 的规划结构，“智慧绿心”为核心设计理念，打造高端居住社区、高品质科创产业区、文体娱乐、逸居乐业于一体的产融联盟新城。

【139㎡四房-朝南四房】

小高层139㎡（总高17层）：2梯2户，电梯入户，65M²天空级巨幕客厅，270°全采光天幕玄关，私享入户花园（4号地块1栋）

【167㎡四房-楼王双中庭户型】

270°全采光天幕玄关，1梯1户，私家入户80M²无限级巨幕客厅，34㎡极奢主卧大套房，全屋极奢豪华装修（4号地块10、11栋）

【98㎡-看公园三房】

小高层公园三房，无限楼间距视野，高阶审美设计，全屋极奢豪华装修（4号地块5、6栋）

【105㎡-稀缺大方厅三房】

稀缺大方厅三房，51M²超越级巨幕客厅，纯版式超通厅，全屋极奢豪华装修（4号地块6栋）

【四期项目信息】— 【河景极奢精装大洋房-硬装最高品质】

【四期项目信息】

占地面积：52亩

容积率：2.1 总栋数：11栋

总套数：58户 车位配比：1:1.52

面积、梯户比、层高：

小高层139㎡（1栋）：总高17层 2T2户

小高层98、105㎡（5/6栋）：总高17层 2T4户

小高层167㎡（10/11栋）：总高16层 2T2户

物业费：2.6元/㎡/月

交房时间：2026年5月1日

总价区间：189-360万

【在售产品总平图】

目前在售为项目四期;总户数580户;面积98㎡、105㎡、121、167㎡；在售楼栋小高层5/6号楼,面积98、105㎡，总层高17层，两梯四户；小高层10/11号楼，面积167㎡，总层高16层，两梯两户；洋房1号楼，面积139㎡，总层高17层，一梯两户；容积率2.1，绿化率45%

【四期核心卖点】---【10】极价值 登峰造极

一、「极」大城C位

项目位于CLD中央生活区，最正中央、最核心，黄金中轴之上，盘踞了板块内所有最好的城市资源和宜居资源。

二、「极」美河景洋房

三大超百亩城市级公园覆盖，唯一头排河景洋房。

南侧750亩杨柳河运动公园，与星河极光完全无缝对接，小区景观的大面积延伸，堪称星河极光的中庭景观。这就让星河极光成为最为核心、最为稀缺的，唯一的河景景观地块。

三、「极」限视野

极度松弛感的地块，超270度扇形观景，温江改善盘的天花板。

四期是整个620亩的住宅项目里，建筑密度最低，视野最开阔的地块，地块周围，超270°无任何高层建筑遮挡，视野无限延伸，没有高层建筑遮挡，居住的舒适度非常高，放眼城西这样的资源都是顶级的。从杨柳河边视角看星河极光，建筑周围无任何视野遮挡。

四、「极」智慧温江第一学区房

温江第一教育资源汇聚于此，川师/成都七中已入驻，川师附小/中24年9月开学无学区不流通，无学区无金融属性。同时也会配建有一所18班的公立幼儿园，将会是温江最好的公立幼儿园。

五、满【极】商业

四期是规划内住宅里，商业配套均好性最佳，项目周边自带15万方商业

六、【极】阔总平

2.1容积率——温江在售最低容积率，16%建筑密度，唯一最低密的洋房组团，整盘620亩，80栋住宅，洋房只有6栋！目前城西唯一，三中庭布局项目，楼间距均可以做到80M

2.1容积率，16%建筑密度，让我们有更大的空间来创造极致的居住舒适度，又由11层洋房和16/17层小高层产品组成大围合式布局，所以舒适度会再加倍

七、【极】奢美中庭

以“翡绿星河”为概念主题来对中庭花园进行打造，构建出“一环三花园，九大生活场景”

八、星级会所

顶部格栅吊顶，墙面真石漆，精致软装，按高端会所打造标准

九、【极】智慧社区

项目引入智慧社区7S+服务体系

十、造【极】新品

升级X空间，更加有层次感，整个立面更加立体、干净、高级

建筑基座外墙主要采用石材和铝板，标准层采用真石漆 屋顶采用大面积银灰色穿孔铝板分割主体与屋顶飘板,顶部采用香槟色金属漆的处理方式，丰富建筑形象，增强地标感。

五星级酒店环岛式主大门，高约5.4米，宽约34米，做足豪宅气势

升级玻璃采光面，景观更全面，高标准打造公区6M挑高入户大堂

升级大围合三中庭景观，户户绝佳景观视野

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