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保利时代里复合大盘

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3月27日，成都锦江区金融城三期H10地块竞拍，10余家知名房企竞价213轮，最终由建发以溢价率106%，折合楼面地价41200元/㎡竞得地块。这意味着，同一地段，一路之隔的地块，在半年之间，每平方米楼面地价陡升1.39万元/㎡。以贝好家所摘地块为39443.68㎡计算，相当于该地块“躺着”半年就升值了近5.48亿元。在国内多数城市土拍频现不成交或延期拍卖，或以底价成交之下，成都土拍却已走出独立行情。据中指研究院（成都分院）统计，2025年截至4月22日，成都一共成交34宗涉宅地，总成交地价237.2亿元。当中有15宗地均是溢价成交，发生在锦江区、高新区、成华区、郫都区、青羊区、金牛区、温江区等，当中溢价超20%的地块有11宗。

项目周边投资回报租金:

龙湖上城公寓租金：面积40-67平

租金2500-4000元/月•售价约90万/套

花千集公寓租金：面积40-78平

租金1800-4500元/月•售价约40万/套

项目地块分布图:

在售户型

黄金地段（跨越主城一环及二环）

主城区一环到二环位置 ，多重资源聚集之处，是整个城市发展的原动力，拥有最好基础设施、教育配套、金融商业、行政资源、人文遗迹等时代地标 ；主城区土地资源稀缺，未来入住主城机会越来越少。

规划好——人北中央商务区

一站连接，人北中央商务区确立了 “建设以轨道交通引领城市发展的枢红型中央商务区〞的目标定位，构建以总部经济为龙头 ，现代商贸、现代金融、商务服务为支撑，中医健康、文化创意为特色的新兴产业发展体系。总部经济产业导入，不断提升稳定的就业人口基数，促使区域居住需求增加商贸、金融、医疗、文化等产业发展，带来大量的流动消费人群，推动区域消费力提升。

生态资源

项目处于锦江公园时代水岸段，规划以1公里府河岸线为核心 ，形成文态、生态、和商业形态 “三态”合一的夜间经济 3.0版本，实现夜间经济消费升级为网红＋文化创意产业，不断满足和激发市民游客多样化、多层次、全时段的夜间消费需求。

双地铁驱动，出入便捷

5/7 号线交汇换乘点的北站西二路，打造为 TOD站点，双地铁 TOD 模式，使空间更集中，拥有庞大的客流量，同时出入更加便。

教育资源

项目周边两公里内，拥有76个幼儿园、18个中学、两个高校资源，可满足 0-22 岁教育需求。

商业配套

保利时代项目自带约 45万方复合商业、金牛万达约 112万旗舰城市综合体、龙湖上城天约 12万方璀璨天街、花千集约 5 万方文教潮流社区。

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