城投-鹭湾锦上映 成都 精选笔记 房价 楼盘户型 配套 交通地图

城投－鹭湾锦上映

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2024年下半年成都新房楼市呈现明显分化态势，房价展望因区域而异。主城区核心板块如金融城、青羊新城等价格坚挺，天府新区、高新区部分热点区域甚至稳中微涨，而远郊及非核心板块价格仍有下行压力，崇州等区域新房报价环比跌幅超1% 。市场热度呈现“两头热、中间冷”特征，千万级豪宅与刚需小户型成交活跃，JFC交子金融广场等高端项目开盘去化率超八成，刚需板块也有阶段性成交高峰，但中端市场相对平淡，购房者心理更趋理性，投资需求退潮，自住需求主导市场，决策周期从200多天逐步缩短，但仍以“挑品质、看配套”为核心，对高性价比房源关注度提升 。

项目位置 项目参数：总占地：127亩 容积率：2.0 总高：17层 ✅总价：360-450左右

✅面积段：127㎡ 四房双卫（2T2）143㎡ 四房双卫（2T2）✅总户数：1170户✅车位数：1626

✅层高：3.1米✅物业公司：城投中海✅物业费：3.5元/平✅交付标准:精装+三大件

✅交付时间：2025年12月31日✅地铁：地铁30号线（棬子树站） 2025年初通车 6号线琉三路800米 2站即达

国企品牌实力：成都城投集团旗下市属全资大型国有企业，当下市场环境下，让购房风险大大降低

头部板块价值：成都未来十年发展主战场——锦江三环，金融城东头排，主城热土

教育配套：盐道街小学（锦馨分校）、天涯石小学（逸景分校）、 盐道街（得胜分校）；成都中学“黄埔军校“——川师附中锦华分校（师资力量60%以上硕士毕业资质）

交通配套：中环路、三环路、锦江大道、绕城高速；五纵：科华南路、锦华路、锦阳大道、天府国际机场高速、成龙大道。

3路，31路，172路等十余条公交线路通达成都四面八方；

家门口的双地铁换乘站：在建地铁30号线（预计25年开通运营），待建地铁20号线（预计29年开通运营）；

地铁环绕：已通车运营地铁6号线（琉三路/金石路站距离本案仅600-800米）在建环线地铁9号线；

商业配套：商业配套:3-5公里范围内包含锦华万达/卓锦曼购/天府凯德/银泰in99/SKP商场等城市主力商业中心，同时涵盖金融城环球中心等高端商务配套。

医疗资源：双华西医疗资源——四川大学华西医院锦江院区（在建中）、四川大学华西第二医院锦江院区；四川省人民医院城东分院、锦欣妇幼医院、成都第十人民医院等。

生态资源:门前便是熊猫环城生态带，是整个成都标志性的生态环线;同时，项目东南侧紧靠三圣乡生态区，白鹭湾湿地公园、幸福梅林景区以及三圣花乡旅游区;

全新爆款产品：锦上系新品，落子锦江，打造126-206m纯粹改奢品(城投锦上系1号作品大源“锦上锦“开盘秒罄)，起步即套四，入门即改善

纯居百亩大盘：主城难得百亩低密绿奢住区，纯改善、纯板式、纯2T2

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总平图

126平

143平

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