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保利・金沙天曜

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楼市发展到今天，很多当年驱动其发展的因素都发生了变化。人口增长也由正转负，城镇化率也已经达到相对较高的水平，可以预期未来的新增住房需求会不断减少。即便是新增住房供应也会主动调节而减少，但毕竟房子的生命周期比较长，存量住房依然对市场构成巨量的供应。所以在未来，住房市场会呈现出明显的供大于求的状态。

保利・金沙天曜是保利发展在成都青羊区金沙板块打造的低密高端改善住宅，地处西三环内核心区，主打教育与生态双优配套，预计2026 年上半年开盘。

基础信息

位置：青羊区苏坡街道百瑞一路（西三环内・金沙百仁片区）

开发商：保利发展（央企）

占地 / 容积率：约 50.31 亩，容积率 2.0（主城低密）

总户数：492 户

产品：14 栋（2F 联排 + 7F 洋房 + 14F 小高层）

物业：保利物业（一级资质）

拿地：2025 年 11 月，楼面价16500 元 /

主力户型（纯改善）

1. 小高层（主力，14F，两梯两户）

。

联排别墅（仅 18 套，稀缺）

建面约 199-259㎡，实得率170%-200%，主城新规后稀缺低密联排

核心配套（金沙顶配）

教育（王牌）

小学：成都市实验小学（尚雅校区）

中学：泡桐树中学（百仁分校）、树德中学系

生态

百仁公园、苏坡公园、金沙遗址公园环绕

交通

近西三环、日月大道，地铁 4 号线 / 9 号线 / 13 号线环绕

商业

金沙天街、西单商场、鹏瑞利广场

项目亮点

主城低密：2.0 容积率，纯改善无回迁

产品稀缺：主城罕见联排，小高层纯板楼、两梯两户

教育强区：实小 + 泡中双名校，全龄优质教育

央企品质：保利 “天字系” 高端产品线

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