鹭湖宫十九区·长河湾 2026年买房必看-得房率高-1月特惠房源信息-售楼中心

鹭湖宫十九区·长河湾

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10月末，商品房待售面积7.56亿平方米，同比上涨3.3%。根据调查数据，11月全国一些去库存周期已为27.4个月，为历史新高，且超过了去年高点。部分热点城市改善型项目去化速度也在下降，同质化供给比较明显。” 2026年要细化供给策略，比如按照行政区的去化周期来决定开工量和供地量。

——♕天赋湾区·一线河景·环幕大宅♛——

20年大城终章+央企注资+绝版河景+实景配套

——成都西唯一 千亩级在售住宅大盘——

▋ 湾区封面作品：

推窗见河，5.3 公里江安河尽收眼底；抬步触景，法式园林与河绿道一步可达。

▋「全景舱」首创之地：

鹭湖宫于 2015 年 9 月，首次注册「全景舱」商标，10 年发展、5 次迭代，服务 3 代人的全功能空间。

▋长河湾定鼎之作 全景舱：

双院落兼容设计、多套房配置、LDKB 多功能空间，构建多成员包容能力。

▋3 大焕新升级 鹭湖宫人居环境顶配：4600㎡度假风水系 +中庭景观、星级酒店入户大堂+奢石艺术与人文软装、鹭湖宫社区唯一采用环氧地坪漆地库 + 地下光厅。

▋实景现房 所见即所得：

央企精工、全楼开放，可触摸的实景现房体验；交房即办证、即买即入住。

🔖【项目基础信息】

▋项目区位

成都市·温江区·天乡路二段98号

▋ 项目占地：约61亩

▋ 低容积率：2.1

▋ 物业类型 ：21-30F高层

▋ 总户数:452户

▋ 交付标准 ：清水

▋ 产品面积

建面约120-146㎡湖居高层（120㎡套三两厅双卫、132㎡套四两厅双卫、134㎡套四两厅双卫、146㎡套四两厅双卫）、建面约165㎡经典全景舱（套四两厅双卫）、建面约224㎡合院全景舱（套四两厅三卫）、建面约287㎡平墅全景舱（套四两厅五卫）

▋立体交通 畅达全城

01 地铁 19 号线：轻松接驳黄石站（距离约1.8KM），高效通勤，快速连接双机场与城市核心区；

02 成温邛高速：家门口的温江北出口，接驳全城路网；

03 生态大道：一条景观廊道直通青城山，周末度假说走就走，直通青城山的景观廊道；

04 万春客运站：接驳多条地铁与周边边城；

/ PART 3 焕新温江 改善标准 /

60亩土地上仅规划5栋高层+34套联排，容积率低至2.1。

纯低密规划452户，全改善产品（120-146㎡湖居高层 165㎡经典全景舱 224㎡合院全景舱287㎡平墅全景舱）

▋河湖辉映 双重滨水体验

项目高层主体建筑密度仅 7.91%（按 2017 年成都规划标准，高品质住宅建筑密度最高可达 20%），遵循地块原生地势，采用扇形建筑布局，避免楼栋遮挡，直面江安河岸线，实现“推窗见河、社区瞰景”的双重滨水体验。

▋ 归家礼序 超配奢装美学公区

以丽思卡尔顿酒店的奢华美学为灵感，运用艺术奢石与黄铜壁灯等材质，营造出光影交织、富有层次的视觉效果。

▋ 美学中轴 定制美学

匠心打造约4600㎡鸢湖度假式水景湖区内错落布局三座生态小岛，搭配蓝色主题马赛克砖精致铺贴，勾勒热带风情的滨水秘境。

▋ 户型鉴赏 全景舱生活美学

推出120-287㎡全明格局户型，主打改善四居，适配多代同堂需求 。从120㎡横厅三房到287㎡楼王平墅，全部为「全景舱」设计。

120-146㎡湖居高层

165㎡经典全景舱，拥有约18.36米270°环幕式阳台，实现三面采光，视野通透；

建面约224㎡合院户型，则规划为双院落设计，双主卧套房搭配约51㎡大客厅+约7.4m阔尺中西厨，在共享天伦之乐的同时，保障三代人各自的生活私密与舒适。

287㎡平墅全景舱：2梯2户，客厅+边厅双厅布局；约24m长阳台衔接 270°环幕视野，将江安河与社区景观引入室内

PART 4 星级物业 一级资质 /

合达联行物业为长河湾提供优质物业服务，具备国家一级物业服务企业资质；

合达联行由时代传媒控股有限公司 99.8% 控股，是中国物业服务百强企业 TOP11，品牌价值 103 亿

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