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项目基本情况

✨ 开发商：电建地产&德商置业（双强联袂，品质保障） | 项目地址：四川省成都市成华区长林盘二路7号

✨ 项目规模：111亩（玺园：27亩；泷院：84亩） | 占地面积：74012.65㎡（玺园：17703.19㎡；泷院：56309.46㎡）

✨ 建筑面积：256321.1㎡（玺园：63478.3㎡；泷院：192842.8㎡） | 容积率：2.0 | 绿地率：35%

✨ 产品类别：叠拼/洋房/高层/小高层 | 总户数：846户（玺园：190户；泷院：656户）

✨ 楼栋总数：28栋（玺园：7栋；泷院：21栋） | 停车位：1215个（玺园：273个；泷院：942个）

✨ 装修情况：清水 | 单价：2.3万起 | 总价：230-900万左右

✨ 高层配置：梯户比2梯4户，总楼层18-24层，朝向南北/东西 | 物业费：高层2.95元/㎡，叠拼4.5元/㎡

✨ 物业公司：德商物业（精细化服务，守护品质生活） | 交房时间：2024年6月

✨ 核心优势：双强开发+主城核心区位+立体交通+醇熟商业+低密规划+多元业态

户型图

叠拼：城市公园墅院【约310㎡-320㎡】

4F上下真叠墅，户户花园配置。独立入户，尊享归家仪式感。一层一世界，一院一天地，显赫与栖隐，皆归于一席城市公园墅

下叠：带花园70-90平

上叠：地面花园50平

项目必买核心优势（双强+配套+业态，置业优选）

1. 双强实力护航：电建地产（央企背景）+德商置业（本土高端标杆）联合打造，资金实力雄厚，品质把控严苛，物业服务优质，居住更安心、资产更有保障。

2. 主城核心占位：选址成都主城成华区核心地段，依托板块发展红利，区位稀缺性凸显，宜居与增值属性兼具，抢占主城核心人居席位。

3. 立体交通畅行全城：坐拥“四横四纵一枢纽三地铁”交通脉络，连接蜀龙路、成华大道等主干道，自驾出行便捷；地铁7、8号线成都理工大学站交汇，出行高效省心；全国最高独塔斜拉转体桥（在建），未来将成为区域地标，进一步提升出行便捷度与居住品质。

4. 超集醇熟商业配套：周边汇聚滨江天街、万科·天荟城市广场、花园城购物中心等商业体，生活氛围浓厚，吃喝玩耍一站式满足；近邻万象城、建设路商圈，自驾出行时间可控，繁华生活无需远行。

5. 低密舒适规划：容积率仅2.0，绿地率35%，规划科学合理，楼间距舒适，采光通风俱佳，打造静谧舒适的居住环境，适配多元家庭居住需求。

6. 多元业态适配：涵盖叠拼、洋房、高层、小高层，户型丰富，总价230-900万左右，适配刚需、刚改、高端改善等不同家庭，选择灵活多样。

7. 楼市红利加持：当前房价已触底回升，上涨概率远大于下跌，加之成都楼市多重利好政策叠加，此时入手，既能实现居住升级，也能把握资产增值机遇。

全维配套优势（执掌繁华，悦享便捷生活）

🔹 便捷交通，畅行全城：坐拥“四横四纵一枢纽三地铁”的立体交通大脉络，连接蜀龙路、成华大道、成洛大道、二环、中环等主干道，自驾出行便利程度不言而喻；地铁7、8号线成都理工大学站交汇于此，快速通达全城各区域，通勤高效省心。目前全国最高的独塔斜拉转体桥正在建造，未来投入使用后，不仅增加了出行的便利程度，也将是一大地标性建筑，夜幕降临，与之眺望，工作里的烦恼一扫而光。

🔹 超集醇熟商业，举步繁华：商圈丰富程度在成都再难寻觅，滨江天街、万科·天荟城市广场、花园城购物中心环伺周边，生活氛围浓厚，日常购物、餐饮、休闲、娱乐一站式满足；周边还有万象城、建设路商圈等多个商业体加持，自驾出行时间可控，轻松享受繁华城市生活。

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