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观宸楠院

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项目详情及配套介绍

—新规好房.地铁上盖.学府环伺—

项目资料：

占地面积： 约35亩

建筑面积：45903㎡

开发商：成都华瑞宸置业有限公司

项目总户数： 384户

楼栋总数：9栋

建筑类型：小高层

面积：106-116-128㎡

顶跃：150-167-179㎡

住宅产权：70年

绿地率：约35%

容积率：2.0

层高：3.1米

车位占比：1：1.25

梯户比：全2T2

装修情况：清水

总层高：4.7号楼16+1F，其他楼栋15+1F

拿地时间：2026.3.10

交房时间：2027年10月底

楠院一直坚持“一座楠院，一座人文灯塔”，打造区域改善人居标杆。目前，在全国已经成功落地8座楠院。

【楠院实力：稳健标杆·实力典范】

高端改善品牌，不融资、不贷款，全款拿地、稳健投入

以极强的抗风险能力，为产品开发筑牢安全底线。唯其难能，所以可贵。

【地段领先】新都科教城板块，惟此在售新规盘

坐揽新都门户，区域内在售新规改善仅此一座

坐拥成熟中心，地段不可再生

【交通领先】临地铁3号线，全城通勤无界

距医学院站仅200米，医学院+钟楼双TOD枢纽，3条主干道+2条高速环线

同区域在售盘中，离地铁最近、路网最密，交通最便捷

【园林领先】约15000㎡，新都主城唯一苏派园林社区

以“桂湖书院”为文化起源，以入院、游学、雅集为生活场景，打造书画十境重塑东方园林标准，营造不同的艺术东方生活方式，为业主带来书礼传家、雅致山水的生活，区域无竞品可比

【形象领先】大师高定+新都封面级府门

联合基准方中、建合国际团队

以一线豪宅标准、近百米超级界面，打造新都主城居住封面

【配置领先】全2T2纯板式+3.1米层高，碾压级居住体验

全私梯入户，得房率、采光、私密性全面领先，配备殿堂级双入户大堂

高定会所涵盖健身房、四点半学堂、儿童游乐区、书吧等功能空间，适配全龄段需求。

【户型领先】新规魔方户型，得房率远超传统住宅

106㎡3.5房（得房率108%）、128㎡空中露台双套房（得房率112%），同等面积段功能性与舒适度全面领先。

【新都门户中心】

观辰楠院之所在，新都门户之所在。新都第⼀批⾼端改善项⽬在此相继崛起。

【新都主城核心圈 全维成熟 无需等待】

观辰楠院，踞3号线成都医学院站TOD之上

坐拥交通｜教育｜商业｜医疗等核心资源

承学府人文底蕴，盛揽万象风华

【双TOD旁，出门即地铁】

医学院+钟楼双TOD，约200米直线距离，直达医学院站，3条城市主干道、2条高速环线，全维度覆盖日常通勤/跨城出行全场景

【3-18岁全龄优质教育，出生即领先】

省级重点中学新都一中、公办重点中学香城中学、成都医学院附属小学、升庵中学、香宝宝幼儿园等

【2公里繁华圈，全场景生活体验】

缤纷时代⼴场、苏宁易购⼴场、新城市购物⼴场、七一国际⼴场、星都荟

【双医院护航 给家人全天候健康守护】

新都区妇幼保健院、成都医学院第⼀附属医院

顶级材质｜手工工艺｜大面积珍稀木石原材

以桂湖书院为文化根基，近乎偏执细节苛求、不计成本。围绕入院、游学、雅集三大生活场景打造书画十境，取意《兰亭集序》与苏州拙政园造园智慧，复刻拙政园梧竹幽居，曲径通幽，实景还原半亩方塘、曲水流觞等

【集合五大高品质功能区】

城市会客厅、轻奢私宴厅、四点半课堂、时尚健身空间，共同构筑一个第二生活主场，重构生活高定感。

奢石尊崇殿堂+星级中央地库，礼呈酒店式归家体验

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