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【项目基本信息】

开发商：成都美食嘉年华文化发展有限公司

在售业态：SOHO（适配投资、出租、自住等多元需求）

占地面积：75亩

在售面积：20# 40㎡（小面积，低门槛，灵活可控）

总层高：20# 14层

单层高：20#（平层：3.6米），区别于竞品3-3.2M层高，更高空间，更多可能

物业公司：中粮物业（品牌物业，专业服务，保障资产增值与居住体验）

物业费：20#：3.5元/平

梯户比：20# 3T21户，出行高效便捷

交房时间：现房！即买即收益，无需等待，快速兑现资产价值

外销证：有（不限购，轻松入手）

✨ 锦江生态带---限量内购央企江景小户 | 国际城南，家门口的大运会 | 王炸现房3.6m平层🔄总价26万起

必买理由：锦江畔 麓湖旁 稀缺看江现房，即买即收益，无需漫长等待，品质亲眼可鉴。

户型图

【核心亮点·多维赋能 解锁资产新价值】

🔅 核心区位：天府新区锦江生态带，与成都高端住宅区麓湖一江之隔，三纵三横交通路网+3条地铁（5、16、19号），便捷通达全城；

🔅 双CBD加持：东临秦皇寺天府总部商务区，西靠怡心湖CBD，产城湖一体，汇聚海量人流与商机，赋能资产增值；

🔅 稀缺商业：区域唯一临江观江商业体，商业体量18万方，独享临江夜生活，人气火爆，助力出租收益；

🔅 现房优势：即买即收益，项目自带两栋写字楼，投资、出租、自住俱佳，资产灵活配置；

🔅 超强IP加持：世界大学生运动会主会场旁，面向世界，区域价值持续提升；

🔅 多元业态：项目规划6大业态，涵盖酒店、民宿、办公、网红临江商业、成都传媒集团、网红孵化基地等，人气与价值双保障。

【全维配套·执掌繁华 便捷生活触手可及】

🦋 区域篇——天府新城·公园城市核心

锦江生态带片区位于整个天府新城核心，连接成都各大区域中心（左上华府、正北南湖、右上新川、左边怡心湖、右边麓山麓湖片区、左下公兴板块、正南天西片区、右下秦皇寺及兴隆湖），后期将成为公园城市先驱，到达成都任意区域均便捷高效。锦江作为成都最重要的自然资源、唯一一条历史底蕴浓厚的水域，是公园城市打造的极核，锦江生态带也因此成为宜居宜投的核心板块。

🦋 交通篇——立体交通·通达全城

拥有五纵四横四轨道的立体交通网络：五纵（华府大道、剑南大道、益州大道、天府大道、梓洲大道）连接新区与老城区；四横（五环路、沈阳路、武汉路、六环/二绕）确保东西向快速连接，通达大成都全城及省内外主要高速；三条地铁加持，5号线（已运行）、19号线（修建中）、26号线（规划中），其中5号线怡心湖站、龙马路站，19号地铁正兴湾站，26号线奥体中心南站，出行高效无忧。

🦋 商业篇——成熟商业·人气加持

项目所在区域发展成熟，商业配套完善：周边已建成苏宁、人人乐、欧尚、家乐福、伊藤、银泰城等大型商业购物中心；紧邻红星美凯龙（约2km）、万科生活广场、中海天府环宇坊、鑫苑鑫都汇；项目自带1.2万方商业街，覆盖周边常驻人口8.8万人，人气旺盛，为出租收益提供坚实保障。

🦋 教育篇——优质学区·赋能资产

项目周边覆盖3-18岁完整教育体系，属天新A区优质教育网，推动学区上下游产业链（如陪读需求）：2公里内有1所规划公立幼儿园（机关一幼）、2所小学（天府新区华阳小学、成都“五朵金花”之一的龙江路小学天府校区）、1所中学（天府第四中学，定位省内领先、国内知名、国际一流），现阶段三小、四中已正式投入使用。

🦋 医疗篇——高端医疗·护航健康

拥有权威、高端的医疗配套体系：区域内已建成三甲医院（四川石油总医院、天府新区人民医院、成都市第一人民医院）；成都第七人民医院、天府华西医院均在项目约15分钟车程内；此外，还可享受万达投资50亿元的英慈万达国际医院，全方位守护家人健康。

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