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天沐锦江 项目详情、核心卖点及全维度配套

天沐锦江 【营销中心】：028-62585717「销售热线」

项目核心基础信息

1. 【产品类型】：公寓、商业（主打江景LOFT公寓，兼顾投资与居住）

2. 【建筑面积】：165174.31㎡

3. 【占地面积】：30780.19㎡

4. 【容积率】：3.993

5. 【建筑密度】：13.77%（低密度规划，居住舒适度佳）

6. 【公摊】：26%

7. 【层高】：4.2米（LOFT业态，买一层送一层，空间利用率翻倍）

8. 【总层高】：23层（4#楼，全玻璃幕墙设计，江景视野无遮挡）

9. 【物业费】：4元/㎡·月

10. 【总户数】：528户

在售货源及核心产品价值

1. 在售货源详情

• 【面积】：47㎡、55㎡、68㎡（小户型LOFT，灵动实用，低门槛入手）

• 【均价】：13000元/㎡左右（具体价格以售楼部公示为准）

产品核心亮点

• 稀缺江景优势：成都唯一在售270度看江小户型LOFT，锦江正席，全玻璃幕墙设计，巨幕一线江景，视野无遮挡，尽览锦江风光；

• 高赠送高利用：4.2米层高，买一层送一层，赠送后实用面积大幅提升，空间灵活可塑；

• 低密度舒适：容积率3.993，高层主体建筑密度仅13%，搭配私享中庭园林，居住舒适度拉满；

• 高端配置加持：五星级入户大厅、业主私享免费会所，彰显轻奢格调，提升居住体验。

核心户型解析

• 47㎡：买一层送一层，赠送后约70㎡舒适套二，开间3.7米×进深9.5米，3.7米超大采光面，媲美市面上100㎡左右住宅三房采光，设独立卫生间，4.2米层高可灵活变换格局（奢豪套一、舒适套二），彰显个性自主；

• 55㎡：买一层送一层，赠送后约77㎡阔居套二，开间4.15米×进深9.9米，4.15米超大采光面，媲美市面上120㎡左右住宅三房采光，设独立卫生间，格局灵活可塑，兼顾舒适与实用；

• 68㎡：买一层送一层，赠送后约101㎡奢居套三，开间5.3米×进深9.5米，5.3米超大采光面极为稀缺，媲美市面上160㎡以上住宅采光，适配多场景使用需求，彰显品质感。

全维度醇熟配套，解锁便捷轻奢生活

1. 交通配套：多维立体路网，畅达全域

A. 俩横四纵：公路交通便捷，纵向剑南大道、天府大道、益州大道、梓州大道连接南北，四通八达，轻松通达全城核心板块；

B. 三高速双机场：东侧京昆高速、西侧蓉遵高速，快速衔接省内外；临近双机场，出行高效便捷；

C. 三核心地铁：1号线+18号线双地铁在侧，西侧近期规划有16号线，轨交出行便捷，接轨城市万象。

2. 教育配套：全龄覆盖，书香环绕

项目周边0-18岁全龄段教育资源覆盖，是天府新区学校配套最丰富的板块之一（具体入学政策、招生范围以教育部门官方通知为准）：

• 幼儿园：英才启智幼儿园、金苹果河畔新世界幼稚园、圣贝迪幼儿园、金特贝童话宝贝幼儿园、瑞美森幼儿园(天府园)、英菲克幼儿园(华阳洛森堡校区)；

• 小学：天府新区第四小学、成都天府新区南湖小学、成都天府新区实验小学、天府八小（建设中）、四川天府新区华阳小学、四川天府新区第十小学、四川天府新区第五小学、成都天府新区美岸小学；

• 中学：四川天府新区实验中学、天府第四中学、四川省双流棠湖中学怡心实验学校、成都市实验外国语学校(西区)。

3. 商业配套：繁华触手可及，业态丰富

项目自持5.3万方太古里式滨江街区商业，满足日常消费、休闲娱乐等全需求；周边已建成并运营多个大型商业配套，包括红星美凯龙天府1号店、鑫苑摩邻天地（苏宁易购）、万科生活广场、中海风情水岸商业街，以及伊藤洋华堂、银泰城、家乐福、欧尚四大商超，举步即享万象繁华。

4. 医疗配套：全维守护，健康无忧

周边医疗配套完善，涵盖多家优质医院，全方位守护家人健康：2019年建成的成都市第七人民医院、成都市天府新区人民医院，以及万达UPMC国际医院、华西天府医院、四川省第二人民医院、华府医院等，就医便捷，健康有保障。

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