10月份国庆后复地崑玉锦城优惠多少 开发商收优惠了吗?房贷利率是多少

复地崑玉锦城

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当前，房地产市场还在深度调整阶段，叠加包括经济预期、就业预期、收入预期等综合因素，有效市场的边界收缩尚未得到完全修复，大多数城市的市场边界明显小于行政边界，市场还有赖于进一步更加有力的创新型、鼓励性措施去活跃和推动。成都领跑行情始终如一，但无论是首置还是改善群体，都需要在这波“置换潮”中擦亮眼，安全系数往往在下单过程中就已经决定了。我们认为新周期下选房，更要紧守三条原则，这是未来实现穿越周期、保持出价力的关键：看重核芯地段、优质资产以及轻成本。首先，核芯地段，意味着更成熟城市界面、配套、生活氛围，也意味着更高的城市价值兑现度。越是逆行周期越能检验出，买房唯“地段论”永不过时。另一方面，地段自然是房产的T1要素，但也不是全部。地段之外，有面子更有里子的优质产品也是关键下单条件。

清水2.2万/㎡！价差超10000/㎡！复地·崑玉锦城位于西南武侯三环边，为什么说是超高性价比项目？首先是最重要的价格，与周边新房价差较大！项目周边同板块的西派双子，带装修价格基本都已破3.5万/㎡，旁边的万科古翠隐秀，单价28587-43475元/㎡，也在热销。而复地·崑玉锦城清水单价22058元/㎡！与周边新项目价差直接超5000元/㎡！

其次是项目的配套一点都不含糊！项目位于地铁10号线簇锦站旁，并且，按照最新的学校划片，这附近的业主可以念北二外，妥妥的学区房！

北二外 图源网络

除此之外，周边两公里内有已呈现的万达广场、大悦城、星悦荟等，日常购物消费还算方便。

再来看看产品。

复地崑玉锦城占地131亩，容积率2.5，商兼住用地。要求代建并无偿移交公建配套设施；商业自持比例大于等于50%。

也就是说复地崑玉锦城是一个集合住宅、商业、办公为一体的综合体项目。

项目外立面效果图

项目共分为3个地块，采用前商办后住宅的布局形式。其中1号地2栋办公加独立商业，5栋住宅楼，2号地1栋办公2栋住宅，3号地2栋办公6栋住宅。全部13栋住宅楼，736户。

首先将推1号地，1号地采用阵列式布局，12-16层，两梯两户，143平户型和132平户型。

值得注意的是，项目的户型相对目前市场的产品那肯定就比较落后了，与市场常见的同面积段户型相比，缺乏竞争力。

以143㎡的经典户型为例，该户型虽然做成横厅，但没有当前常见的私厅入户，横向玄关鸡肋，客餐厅纵深太窄的问题，并且书房与主卧的尺度十分有限。

143㎡户型图

132户型图

总体来看，在周边高价同行和学区配套的加持下，清水均价限价22058元/㎡的复地·崑玉锦城是非常具有性价比的。

毕竟旁边同样读北二外的西派双子，都已经卖到超3.6万/㎡了！

【项目基础信息】

项目占地面积：131亩

物业类别：纯住宅

梯户比：2T2

楼层情况：小高层12-15层

物业公司：高地物业-国家一级资质

物业费：4元/平方米·月（预估）

开发商：复地产发，产业项目缔造者

交房时间：2025年12月31日

【面积段】：132平/143平

【均价】：22058元/平方米 清水交付

【总价段】：270-350万.周边400万

【西川中学】成都市顶级私立学校，名牌口碑学校，658分以上特优生31人，占成都市15%，2022省重点率95%，年级平均分621分，为“4、7、9中”输送大量优秀才子，2022输送7中本部67人，树德101人，石室153人。

【商业配套】：

1公里级：自带商业街、太悦城、武侯万达广场、珑熙汇商业街

3公里级：吾悦广场、星悦荟、山姆会员店（在建）

5公里级：凯德、仁和、悠方

一站地铁级：太平园TOD（在建）-一站地铁直达

【国际化立面】

复创大师设计/天空浮镜质感/超大开窗采光面/

【顶奢豪华车库】

负一入户大堂-豪奢酒店式装修

车位比：1:1.6

环氧地坪漆+感应式双向灯

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