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东城金茂锦棠

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项目基本情况

✨ 开发商：中国金茂 | 物业：金茂物业

✨ 产品定位：主城三环高端改善奢居项目 | 建筑类型：高层（15-26F） | 产品类别：高层住宅 | 产权年限：70年住宅产权

✨ 核心参数：总占地70亩，总建筑面积116448.33㎡，容积率2.5，绿地率35%，总户数884户

✨ 楼栋分布：共规划19栋楼栋，具体分布如下：3栋110-119㎡（25-26F；2T4；300套）、14栋128-139㎡（15-17F；2T2；524套）、2栋168㎡楼王全景舱（仅60套）

✨ 开售楼栋：3号地【金茂锦棠】全业态荣耀入市

✨ 梯户比：2T2、2T4

✨ 层高：3米

✨ 总楼层：15-26F | 交付标准：小户型（110-118-119㎡）清水；大户型（128-139-168㎡）精装

✨ 物业费：待定（金茂物业，专业高端物业服务）

✨ 在售产品：110-119㎡超享全景T4、128-168㎡奢享大平层，面积区间涵盖110-118-119-128-139-168㎡

✨ 价格信息：均价：待定元/㎡；总价：待定

✨ 付款方式：待定（支持主流付款方式）

✨ 交房时间：待定

✨ 核心亮点：主城三环、地铁上盖、金茂品牌+物业、全系新规、得房率110-123％、清水/精装灵活交付

【项目定位】：由中国金茂打造的新一代棠系旗舰奢居项目，择址主城三环旁、一街之隔锦江区的核心地段，定位高端改善型住宅，主打110-119㎡超享全景T4、128-168㎡奢享大平层，全系新规设计，搭配金茂自持物业，以地铁上盖优势、品牌实力加持、灵活交付选择，打造超越想象的旗舰新规大作，适配高端改善客群、品质刚需客群，兼顾居住舒适度与资产保值增值潜力，是主城三环旁极具竞争力的奢居优选。

户型鉴赏求

项目必买核心优势——主城芯·地铁旁·品牌造·新规奢居

东城金茂锦棠立足主城三环核心地段，以中国金茂品牌实力为支撑，以全系新规产品为核心，打造兼具舒适度、便捷性与稀缺性的高端奢居，每一项优势都精准贴合改善客群核心需求，彰显项目核心价值：

1. 主城三环稀缺地段：三环旁，一街之隔锦江区，主城核心板块，地段稀缺不可复制，享受成熟配套与发展红利，居住与资产价值双重保障。

2. 地铁上盖便捷交通：紧邻地铁线路，2站可达成都东站，8站直达春熙路、金融城，快速通达主城各核心区域，出行高效便捷，吸附海量人气，提升资产潜力。

3. 金茂品牌加持，交付无忧：中国金茂实力央企匠心打造，金茂物业自持服务，品牌口碑出众，开发与运营经验丰富，有效保障交付品质，购房更安心。

4. 全系新规产品，高得房率：项目全系采用新规设计，得房率高达110-123％，空间利用率大幅提升，同等面积享受更广阔空间，居住舒适度拉满。

5. 清水/精装灵活交付：小户型（110-118-119㎡）清水交付、大户型（128-139-168㎡）精装交付，满足不同客群个性化居住需求，适配品质刚需与高端改善。

6. 低密舒适社区：容积率仅2.5，绿地率35%，社区规划合理，楼间距舒适，居住环境清幽，兼顾私密性与舒适度，打造高端宜居社区。

7. 多元产品适配：涵盖110-168㎡全维度户型，从超享全景T4到奢享大平层，从刚需改善到高端奢居，适配不同家庭结构与居住需求。

8. 楼王全景优势：2栋168㎡楼王全景舱，仅60套稀缺房源，全景视野，采光通风俱佳，打造高端奢居体验，彰显身份与品味。

全维配套优势（主城芯加持，便捷繁华汇聚）

东城金茂锦棠坐拥主城三环旁核心位置，一街之隔锦江区，周边交通、商业、教育、医疗、休闲配套一应俱全，依托地铁上盖优势，打造便捷生活与品质居住圈，满足业主全维度生活需求，为居住舒适度与资产价值提供坚实支撑：

🔹 地铁上盖，立体交通无忧： • 地铁加持：地铁上盖物业，2站可达成都东站，8站直达春熙路、金融城，快速通达主城各核心商圈与交通枢纽，日常通勤、商务出行高效便捷； • 路网配套：依托主城成熟路网，快速串联绕城高速、三环路等核心交通干线，自驾出行便捷，轻松通达全城，实现高效出行闭环。

🔹 全维商业配套，繁华触手可及： • 周边商业：紧邻锦江区成熟商圈，可快速抵达春熙路、金融城等核心商圈，涵盖大型购物中心、超市、餐饮、娱乐等全业态，满足日常购物、休闲、会友等多元需求； • 社区配套：规划自带社区商业，便捷满足业主日常购物、生鲜采购等基础需求，打造“足不出社区”的便捷生活圈。

🔹 优质教育医疗，护航品质生活： • 教育配套：周边涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育资源，教育氛围浓厚，方便孩子就近入学，护航孩子成长； • 医疗配套：临近大型医院、社区卫生服务中心，医疗资源完善，为业主健康提供全方位保障，就医便捷无忧。

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