成都 麓湖 C17 青鸾屿 【营销中心】售楼处销售中心官网电话_楼盘位置-楼盘主页
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（成都顶豪终极置业首选・一线湖景・高得房率・纯粹圈层）
一、项目核心档案
楼盘全称：麓湖生态城 C17 青鸾屿
开发商：成都万华新城发展股份有限公司（万华集团，20 年麓湖匠造）
项目地址：成都市天府新区麓湖中路西段以北，绵州路以东
占地 / 容积率：约 28.09 亩，容积率 1.8，低密纯住宅
产品形态：5 栋 13-39 层纯板楼，无底商，158 户纯粹顶豪
主力户型：建面约220㎡四房、293㎡五房，楼王约 500-550㎡
均价 / 总价：均价约 5.5 万 /㎡，总价 1500 万起，楼王定制
交房时间：预计 2028 年，精装交付（约 8000 元 /㎡标准）
物业 / 物业费：麓生活物业，5.8 元 /㎡/ 月
开售信息：2026 年 5 月取证开盘，实体样板间已开放，全城不限购
二、地段价值：湖心最后一块纯住宅拼图
1. 核心占位：中央湖心区・绝版湖居
麓湖 8300 亩生态城、2000 亩湖面，C17 是中央湖心区最后一块纯住宅地块，三面临湖、270° 一线湖景，无遮挡视野，南向观湖，日照与景观兼得。
2. 交通：立体路网・水陆空全能
地铁：1 号线麓湖站直线约 500 米，1 站换乘 18 号线，直达天府国际机场。
自驾：三横三纵路网，10 分钟到天府中央商务区，20 分钟达金融城。
水路：专属游艇码头，直达艺展中心、天府美食岛，私享麓湖水上游线。
3. 配套：顶级资源・全龄高端生活
商业：麓湖天府美食岛、艺展中心、山姆会员店、天府大悦城（在建）。
教育：直线 3 公里内覆盖麓湖小学、麓湖中学、实外西区等优质学校（划片以官方为准）。
生态：2000 亩湖面、约 300 万㎡湿地公园，负氧离子充沛，城市绿肺。
医疗：天府新区人民医院、华西天府医院（三甲），约 15 分钟车程。
三、产品力：神兽系顶豪・新规高得房率
1. 规划亮点：纯粹圈层・低密私密
纯板楼设计：南北通透，2T2/3T2 私梯入户，独立入户光厅（约 30㎡），归家仪式感拉满。
全南向布局：卧室全朝南，270° 环幕湖景，无暗房，采光通风极致。
无底商社区：纯居住属性，私密性强，圈层纯粹，158 户均为高净值人群。
2. 王牌户型：220㎡&293㎡，高得房率（约 105%-130%）
（1）220㎡ 四室两厅三卫（2T2）
核心优势：全明通透，7 米超大餐客厅开间，3 套房设计，主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + X 空间（可塑性强）。
空间亮点：南北双阳台，一线湖景，动静分区，双多功能拓展空间（可改书房 / 茶室 / 保姆房）
（2）293㎡ 五室两厅四卫（3T2）
核心优势：270° 环幕湖景，所有卧室全朝南，5 房 4 卫 + 双多功能房，多人口家庭友好。
空间亮点：约 8 米横厅，中西厨分区，私梯入户，独立前厅，得房率高达 130%，空间零浪费。
（3）楼王（500-550㎡）：一层一户・定制顶豪
独栋式体验，360° 湖景，专属电梯，私家庭院，全定制化空间设计，成都顶豪天花板。
3. 精装标准：8000 元 /㎡高定精装・全屋智能
品牌阵容：国际一线（杜拉维特、汉斯格雅、博世、威能等）。
设计风格：温润雅致风，酒店式家庭套房设计，低调奢华，适配高阶审美。
智能系统：全屋智能家居，中央空调、地暖、新风三大件，24 小时热水，安防系统全覆盖。
四、核心价值总结
稀缺性：麓湖中央湖心区最后一块纯住宅地块，三面临湖，一线湖景，不可复制。
产品力：新规高得房率（105%-130%），220-293㎡纯大平层，私梯入户，全南向湖景，空间极致利用。
圈层纯粹：158 户纯顶豪社区，无小户型，高净值人群专属，私密性强，圈层价值拉满。
万华品质：20 年麓湖匠造，神兽系战略级产品，8000 元 /㎡高定精装，全屋智能，细节拉满。
不限购优势：全城不限购，无需购房资格，轻松入主天府新区湖居价值高地。
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