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正源荟艺境-叠墅

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回归到大众消费，成都卖得最好的房子，总价依旧在150-500万。我们以价格段把产品进行分类：150-250万为刚需，250-350万为首改，350-500万为改善。可以看到这样的供销分布：供应来看，占比最大的是150万-250万的房源，占比约23.16%，250-350万，占比约19.47%；350-500万，占比15.84%。而从销售看，150-250万的房源同样占比最大，占比为23.62%；250-350万占比约18.42%；350-500万，占比16.88%。刚需和改善产品，表现出供不应求的态势。而我们从克而瑞四川发布的2025年新房项目成交榜TOP10中可以发现，有4个项目都在这一总价区间，包括：东城金茂晓棠，销售42.56亿，排名第二；华润置地中环天宸，销售32.88 亿，排名第四；招商锦城序，销售31.56亿元，排名第五；马厂坝TOD，销售23.29亿，排名第十。虽然这些房子总价不高，但都以量取胜，并且以更快的流速实现多次加推。

【项目配套】

🔶 城市向南，双流新中心🔶

🔶 杨柳湖板块，凤栖湖国际社区🔶

❇ 【商业配套】❇

☑ 约13.5万方配建高端商业旗舰：

高端商业步行街、星级酒店、高规格会议中心、总部办公区、开放式办公集群

☑ 15分钟畅达成熟商圈：

双流万达广场、城南优品道、海滨城购物广场、时代奥特莱斯

❇ 【教育配套】❇

全成都第一个15年免费义务教育区域，自建幼儿园、小学，享0-18岁一站式无忧教育

☑ 幼儿园：项目本身自带一所幼儿园

☑ 小学： 棠湖小学（南校区）及项目本身自带一所小学

☑ 中学：棠湖中学（新校区）、威斯敏斯特公学（英国首个海外学校）

❇ 【生态环境】❇

15000亩空港中央公园

☑ 直面750米凤栖湖头排景观

☑ 紧临8000余亩五湖四海公园

☑ 7000余亩杨柳湖森林公园生态公园环绕

❇ 【医疗配套】❇

3公里范围内，两所三甲医院保驾护航

☑ 双流区妇幼保健院

☑ 双流中医医院

【区位图】

🔷 双流新中心-杨柳湖板块🔷

🔷 总投资超750亿元成都芯谷产业向南🔷

🔷 双流文体发展轴、中央商务区重心向南🔷

项目位置：双流区 银河路 凤栖湖畔

【项目总平图】

🔶 城市难得百亩墅居 占地约500余亩🔶

🔶 湖居低密生活稀缺地块🔶

———————【产品信息】———————

地块：3#地、4#地 、7#地叠墅

产品性质：4F叠墅、6F叠墅

容 积 率：1.5

绿 化 率：30.01%

装修状况：清水

开发商：正源股份

物业：金地物业（全国TOP2）4.8元/㎡

交房时间： 3#地块2021年11月30日前

4#地块2022年11月30日前

7#地块2024年6月30日前

❇ 在售产品❇ ：

☑ 叠墅面积：164-177-249㎡

☑ 在售总价：300-450万

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入户花园90-100 ㎡，超大实用

2.85米挑高地下空间，灵活多变

屋顶花园60-70㎡，亲近自然空间

❇ 工艺亮点❇

外墙大面积采用铝板线条工法

窗户“外窗套”工法-防水与品质兼顾

断桥铝合金门窗+LOE镀银玻璃工法

——————— 叠墅 - 户型鉴赏 ——————

真正空中花园叠墅

超大赠送：入户花园、屋顶花园

❇ 4F上叠 户型 174 ㎡ 四房两厅三卫❇

☑ 赠送屋顶花园：64㎡左右

☑ 独立电梯入户

☑ 7米大横厅

☑ 主卧南北通透

☑ 双层大阳台

❇ 4F下叠 户型 249㎡ 四房两厅三卫❇

☑ 赠送入户花园：100㎡左右

☑ 地下室面积：80㎡左右

☑ 7米临院横厅

☑ 墅级豪华餐厨空间

☑ 主卧南北通透

☑ 双采光井

❇ 4F上叠 户型 177 ㎡ 四房两厅三卫❇

☑ 赠送入户花园：20㎡左右

☑ 赠送屋顶花园：64㎡左右

☑ 独立电梯入户

☑ 7米大横厅

☑ 主卧南北通透

❇ 6F下叠 户型 164 ㎡ 四房两厅三卫❇

☑ 赠送入户花园：60-70㎡

☑ 赠送地下室：50-70㎡

☑ 私享院落空间

☑ 豪华主卧

☑ 超大凸窗赠送

❇ 6F中叠 户型 165 ㎡ 四房两厅三卫❇

☑ 双开间景观阳台

☑ 豪华主卧套房

☑ 大尺度飘窗赠送

❇ 6F上叠 户型 173 ㎡ 四房两厅三卫❇

☑ 赠送屋顶花园：50㎡左右

☑ 独立电梯入户

☑ 豪华主卧套房

☑ 大尺度飘窗赠送

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