成都必看!中粮保利天府时区最新楼盘信息-商业+交通全面配套介绍

中粮保利天府时区

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这几年，土地市场也在明显变化。第一，控量提质，各地都在拿出更优质的地块；第二，起步楼面价在主动下调；第三，容积率在下降，去年全国容积率低于2.0的项目占比达到43%，是近年来低容积率项目占比最高的一次；第四，单盘规模也在缩小。这些变化都为了打造好房子、帮助企业快周转。也正因为如此，优质地块越来越受欢迎，很多城市的土拍热度明显上来了，部分地块的溢价率也在走高。在这样的市场环境下，房企的投资策略也越来越一致。基本都是向核心城市、核心板块集中。

项目核心基础信息

【项目占地】：208.12亩

【总建面】：54.39万㎡

【容积率】：2.5（低密规划，提升居住舒适度）

【绿地率】：30%（绿意点缀，打造宜居社区环境）

【总户数】：1692户

【物业费】：3-3.5元/㎡·月

【装修情况】：精装交付，装修标准约2950元/㎡（品质精装，省去装修烦恼，尊享拎包入住体验）

【公摊】：住宅约16-18%、别墅约13％（公摊率低，空间利用率高）

【交房时间】：高层2024年9月30日（现房，即买即享）；叠拼2025年5月30日

产品货源详情

1. 高层产品（2T5、2T4户）

◎ 面积：158㎡（适配改善家庭基础需求，格局方正，实用性强）

2. 大平层产品（2T2户，纯改善定位）

◎ 4房3卫-竖厅：178㎡（空间布局合理，动静分区，适配多代同堂）

◎ 4房3卫-横厅：205㎡、208㎡（阔尺横厅设计，采光通风优越，彰显改善气度）

3. 别墅产品

◎ 上叠：286㎡，约750万起（暂停销售），赠送屋顶花园约16-120㎡（私享空中庭院，拓展休闲空间）

◎ 中叠：213㎡，约620万起（无花园，纯粹奢居，私密性强）

◎ 下叠：315㎡，约850万起，赠送花园约40-230㎡（私家庭院，满足休闲、社交、种植等多元需求）

㎡

项目核心卖点

1. 三大国企联手，品质有保障

由保利、中粮、轨交三大国企强强联合开发，依托三大企业的实力与口碑，从规划、建设到运营，全程严控品质，为业主打造安心、优质的居住环境，置业更有保障。

2. 地铁+TOD双重加持，出行便捷无忧

紧邻地铁6号线昌公堰站，步行可达，快速衔接全城核心板块；依托昌公堰TOD规划，串联交通、商业、休闲等多元场景，打造便捷高效的TOD生活圈，出行与消费更便捷。

3. 精装改善定位，省去装修繁琐

项目主打精装改善住宅，装修标准约2950元/㎡，配备高品质装修材质与细节设计，省去高端装修的繁琐与损耗，实现拎包入住，契合改善人群高效、品质的生活需求。

4. 全维度完善配套，解锁品质生活

依托TOD规划与区域发展红利，周边配套完善，涵盖商业、休闲、教育、医疗等全场景需求，无需远行，即可享受便捷品质生活。

5. 商服生态链，打造生活活力新烟火

（1）商业绿魔方：集合公园城市规划策略，将生态设计融入大型商业区，构建垂直复合空间，涵盖购物、文娱、休闲、展览等多元功能，打造区域消费目的地；

（2）立体式TOD商街：打造地下立体连廊，串联地上地下商业空间及活动广场，营造归家路上的立体复合商街，让出行与消费无缝衔接，解锁日常烟火气。

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